大地回暖，春潮湧動。4月10日，在位於桂城街道寶石西路的南海新經濟小鎮項目施工現場，工人們正忙著給建築外牆刷漿、抹平、刷牆漆……
這裡，與廣佛線千燈湖地鐵站直線距離不到3公里，幾棟現代化辦公樓外觀色彩多樣，看上去頗有活力，與旁邊林立的低矮廠房形成鮮明的對比。
事實上，這裡也曾經是一片舊廠房、倉儲物流園，經過一年的改造，南海新經濟小鎮已現雛形。
舊廠房通過微改造搖身變成煥發新活力的南海新經濟小鎮。通訊員供圖
開足馬力 項目建設再提速
南海新經濟小鎮佔地面積222畝，建築面積超過22萬㎡，前身是夏南二村所建立的通儲物流中心，隨著時間的遷移，該園區已呈現低能效、低租值、土地利用率低下的弊端。
南海新經濟小鎮是南海區城市更新工作大會暨2019年年度項目投資推介會上籤約的重點項目之一。2019年3月底，南海新經濟小鎮啟動改造，目前已完成首發區約5307.7㎡的改造，同時完成園林改造約6600㎡。
舊廠房通過微改造搖身變成煥發新活力的南海新經濟小鎮。通訊員供圖
據瞭解，南海新經濟小鎮分3期進行，目前細胞庫項目一期實驗室建設完成，已投入使用，正在開展科研、生產、經營等工作；二期也已完成設計，計劃今年開工建設。
“哐哐哐！”在旁邊的施工場地上，工人們正在加班加點建設季華實驗室項目。“季華實驗室項目佔地共計4772㎡，預計今年4月底可交付。”南海新經濟小鎮運營商、廣東海逸集團產業事業部總經理吳俊斌說，目前已引進佛山季華實驗室一期6個項目落地，涵蓋高新技術、新材料等相關產業。
微更新改造 舊廠房煥發新活力
據瞭解，南海新經濟小鎮是通過租賃方式獲得建築物使用權，且在維持通儲物流中心格局基本不變的前提下，通過局部修繕、部分建築重建，提升建築物功能，用改善、保護、活化等方法完善基礎設施，屬“三舊”改造中的微更新類型 。
南海新經濟小鎮效果圖
為了讓舊改更有針對性，項目方還先後諮詢了10多家相關公司，進一步明確舊改園區的產業發展定位。2019年6月拿到定位報告後，就根據實際情況不斷修改完善，至2019年9月完成定稿，11月完成首發區的改造。
期間，桂城街道重點項目掛鉤領導多次到南海新經濟小鎮實地走訪、約見座談、專題討論等，就項目遇到的問題討論解決。吳俊斌提到，項目方此前向街道提出要儘快完成東側道路的建設，而桂城街道相關部門也積極回應，爭取4月底開通園區東側道路。
南海新經濟小鎮改造規劃鳥瞰圖
吳俊斌介紹，南海新經濟小鎮將在硬件上打造佛山首個“24小時不打烊的溫度社區”，園區共13棟建築，其中包括其集高新科技、文化創意、高端服務等。通過微更新改造，完成產業鏈條的升級與優化，打造“商業+產業+研發”的三維模式，集展、辦、銷於一體的全新產業經濟鏈條，定位成為佛山大灣區創新產商研綜合性產業社區標杆。
南海新經濟小鎮仍現存大量大跨度廠房建築，亟待改造提升。吳俊斌介紹，計劃在建築外立面上保留工業記憶又結合藝術設計，對園區顏值進行提升，並以空中連廊串聯結合綠色庭院、運動元素、創意景觀打造成低層低密度+舒適開放式街區，成為辦公、科研、娛樂、休閒的新去處。昔日紅廠房將成為桂城又一網紅打卡地。
南海新經濟小鎮改造效果圖
目前，南海新經濟小鎮招商率達到53%，招商力度在不斷加大。3月24日還傳來喜報，南海新經濟小鎮與廣東產融控股正式簽訂合作賦能協議，雙方將共同組建“廣東產融社區”，充分發揮各自優勢，共同打造粵港澳大灣區金融、產業一體化平臺，服務廣東產業轉型升級。
對此，夏南二社區黨委書記梁德本欣喜地說，南海新經濟小鎮項目將使夏南二村的土地進一步升值，這不但改善了村容村貌，還將增加村民收益，引入的科創企業更加推動了桂城實體經濟的發展。
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