其實做了這個行當以後，最常聽見的一句話就是，我想在菏澤買房，你給推薦一下唄，不是小姐姐我狂吐槽，就拿我每個月統計的新房在售信息來看都不止70個了，就不提還有一些項目因為各種原因我們並沒有統計到了，我就想問你，你想要我怎麼回答你？才顯得我很走心呢。
我一直在講一點就是你的需求、需求、需求，我認識的不止一個購房者，給你的感覺就是滿城區的亂串，前幾天問你天潤府，隔了幾天又問你中南花城，最後又拿中鐵牡丹城去比較，我特別想說一句，我這個項目的共同點，除了在各自的區位內是價格相對較低的品牌房企之外，別的真不知道還有什麼相似之處了。
今天我們不講各種心理因素，只是淺顯的分析一下，在菏澤這座城，你該怎麼買房才不會啪嘰的一下掉坑裡，畢竟我不想在未來的某一天，你眨巴著你的大眼珠子跟我講：冰姐，我買的那個房子特別坑，我要扣3，我是人工客服，你扣幾都是我回，好不好？
市小旁
菏澤能稱得上去是市小旁的區位只有一個，我們不提他的交通、地段等等，我們今天就說一件事—
學區。肯定有人跟我講，小學的學區還有牡丹區實驗、二完小、附小等等，但是我們要了解，在菏澤哪個小學可以有那麼驕傲？招生標準條條框框的？作為所有小學中的頂級流量，這裡集中著整個菏澤城區最頂尖的那一小撮人，就像某樓盤講的“你的鄰居決定著你家娃子的社交圈”一樣。
還有一個，就菏澤2018-2035年的規劃（）來看，這個區位依舊是未來的中心點，所以如果你手裡的錢夠，又對學區有執念，那麼，你可以入手了，畢竟這些年來，我們只聽說天價學區的報道，沒看見哪個城市學區房領降全城的，對於這個區位的評價，只有一點，升值、抗跌。
人民路
如果我說人民路是整個菏澤未來的明珠，我想沒有人會否認（否認也沒用，重點是我不接受批評），不管是現在還是未來的十年以後，這條路絕對是整個菏澤最耀眼的一條路。
所有人都知道，目前菏澤的發展方向是連接定陶，菏定一體化。重點是隨著人民路南段高架橋的通車，人民路將成為連接主城區跟副城區的主幹路，未來可期。
還有一個點，就目前來看，隨著城市化進程的發展，人民路沿線的各種配套，不管是學校，商業，醫療等等都已經趨近於完善，重點是，這條路，各個樓盤的價格，從5500-7000元/㎡都有，所以講，在這裡，不管你是要蘿蔔還是白菜，你都能找到合適的那一個。
東南湖
很多人跟我講，東南湖是哪裡？我揮著小手指了一圈，具體吧我也有點蒙，但是我可以給你畫個大概。
有未來、有規劃、有發展，重點吧，價格還不高。
我們可以理解為“規劃與政策的紅利”，但是如果選擇這個區域，你要明白一點，就是所有的美好都需要時間跟政府的努力。
我們見到過蘇州、杭州新區的迅速崛起；也看見過鄂爾多斯康巴什新區覆滅的美夢。
離你家近的
其實做這個行當久了，你經常會聽見一個詞“地緣性客戶”，為什麼會這麼講？其實不難理解，如果我家住在大黃集，然後跑到東南湖去買房子，那個才叫病的不輕，或者講我在東明附近的鄉鎮上班，想在菏澤買房子，你給我推薦廣州路壹號院，我想講，那邊再好，我也不去，而且我會覺得這個人很不專業，畢竟我不想上班跟回家，每天都要跨越大半個城。
其實對於地緣性客戶來講，規劃、未來、暢想，那些都是不切實際的夢，畢竟大家需求不同。
寫在最後：話說的再多，也得有人聽才行呢。
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