同花順（300033）金融研究中心4月17日訊，有投資者向羅牛山（000735）提問， 本人作為海南本地股東，知悉2019年海口羅牛山廣場周邊土地商業地價： 重慶龍湖 1219萬/畝，中交海洋投資控股有限公司 1416萬/畝，紅星美凱龍（601828）龍昆南商業用地1303萬/畝。請問公司20年3月25日《關於公司剝離房地產業務暨關聯交易的公告》中涉及的擬轉讓羅牛山廣場（一期和二期）及璞域一期，共131.45畝，僅僅土地價值，就不止15億吧！加上建安、前期稅費、人工費用，徐總您說該值多少錢？
公司回答表示，1、本次交易標的三個項目用地共131.45畝，其中，住宅用地約為90.55畝，佔比約68.89%；商服用地約為40.90畝，佔比約為31.11%。羅牛山廣場一期及璞域一期項目用地容積率為2.5，羅牛山廣場二期項目用地容積率為4。投資者所列舉三個地塊的土地性質均為商業用地，其土地性質與本次擬轉讓房地產項目土地性質不同，同時地塊也不屬於同一區域，如果不對相關因素進行修正，兩者不具備可比性；2、根據海南省自然資源和規劃局公佈的2019年土地成交結果公示相關數據，2019年海口市城鎮住宅用地成交價格最高為江東新區的720萬元/畝，其餘區域的住宅用地成交價格平均每畝單價約在300-400萬元。3、公司擬轉讓的房地產項目業經獨立第三方評估機構進行評估，交易價格根據評估值確定，價格公允。謝謝
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