合肥土拍火了！
10分鐘就拍出最高限價、超25家房企激戰！
奧園、和昌1萬/㎡雙雙殺入淝河板塊，再添兩大2萬+高價盤；佳源8099元/㎡奪得廬陽地塊，預計入市價1.7萬/㎡。
一、4月16日合肥成功出讓3宗地塊，攬金29.23億
4月16日，合肥土拍成功出讓3宗地塊，攬金29.23億。
和昌以單價1578萬元/畝，總價10.58996億元競得包河BH202003號地塊，樓面價10759.04元/平米，溢價率16.03%，競自持面積達到20000㎡。
奧園以單價1578萬元/畝，總價10.91043億元競得包河區BH202002號地塊，樓面價10759.04元/平米，溢價率16.03%。競自持面積達到26200㎡。
佳源總價7.73億元競得廬陽LY202001地塊，單價1188萬元/畝，居住樓面價8099.96元/平米，溢價率23.11%。
二、合肥土拍火了，10分鐘拍出最高限價，超25家房企激戰
此次土拍，房企拿地慾望極為強烈，直接將土拍熱度推向了頂峰。
1、土拍火熱，超25家房企激戰
這場土拍，包河地塊最為火爆，兩宗地均超20家房企廝殺。具體如下所示：
包河202002號地塊:中海 佳源 銀城 金地 建發 綠都 萬科 融僑 龍湖 置地 祥源 石榴 金科 金輝 佳兆業 正榮 祥生 新城 保利 中梁 華宇 奧園共計23家房企；
包河202003號地塊:中海 和昌 盛世宏圖 聯投 銀城 金地 建發 綠都 萬科 融僑 龍湖 置地 祥源 石榴 金科 金輝 正榮 新城 保利 中梁 奧園 華宇共計22家房企；
廬陽202001號地塊:佳源 萬科 中梁 綠都 金科 正榮共計6家房企。
總計超25家房企激戰，印證了本場土拍十分火爆。
2、10分鐘拍到最高限價
今天包河2宗地塊，僅10分鐘就拍到了最高限價，達到1578萬/畝，然後轉為競自持。這說明了什麼？
一方面，今天的土拍熱度非常高；
另一方面，房企拿地慾望非常強烈，對合肥樓市也很看好。
3、和昌、奧園1萬/㎡殺進淝河
上午，拍賣的第一宗包河03地塊就引發了高熱度，22家房企搶地。
競拍開始不出十分鐘，這宗地就達到了1578萬/畝的最高限價。最後經過多輪廝殺，最終被和昌以總價10.58996億、樓面價10759.04元/㎡拿下，競自持面積達到2萬㎡。
從區位上來看，和昌拿下的這宗地位於淝河板塊，周邊有金地時代領峰、翡翠天際、錦繡龍川等盤在售。
按照地價來看，和昌地塊樓面價比之周邊有高有低：
華宇錦繡龍川，A、B地塊樓面價5999.97元/平米，C、D地塊樓面價4799.98元/平米，E、F地塊樓面價6666.63元/平米；
金地時代領峰，B地塊樓面價15599.92元/平米，C、E地塊樓面價14624.93元/平米，D、F地塊樓面價11699.94元/平米；
翡翠天際，A地塊樓面價18749.91元/㎡，B地塊樓面價12784.03元/㎡，C地塊樓面價11249.95元/㎡，D地塊樓面價9374.95元/㎡。
下午出讓的第一宗地包河02地塊，相較於03地塊，熱度更高，共23家房企爭奪。
經過一番激烈廝殺，奧園力壓其餘22家房企，以單價1578萬元/畝，總價10.91043億元競得該地塊，樓面價10759.04元/平米，溢價率16.03%，競自持面積達到26200㎡。
4、包河再添兩大2萬+，高房價夯實
和昌、奧園2宗地塊雖樓面價僅在1萬/㎡，但算上自持，實際樓面價也不低。
當前來看，錦繡龍川在售價2萬/㎡、萬科翡翠天際2.2萬/㎡、金地時代領峰2.2萬/㎡、雍容府2.2萬/㎡。
清一色的2萬+，意味著這2宗地塊入市，預計也會賣到2.2萬/㎡，淝河板塊高房價格局逐漸夯實！
包河這2宗地塊為何這麼火？對於淝河板塊又會帶來什麼影響？
01、包河這2宗地塊面積較小，位置不錯，後期開發也比較容易；
02、多家房企爭相搶地，也說明了開發商對於淝河板塊價值的認可，這2宗地塊的到來，同樣會為板塊的發展起到重要作用；
03、加劇淝河板塊的競爭局面
當前，淝河板塊聚集了翡翠天際、金地時代領峰、招商雍榮府、錦繡龍川、金隅金成府、金隅大成郡等多個樓盤，樓盤之間的競爭很是激烈。
和昌、奧園2個項目未來入市，會加劇這一局面。而且，這兩宗地塊地價、面積、容積率相差不大，後期打造的產品也基本一致，競爭也更為激烈。
5、佳源8099元/㎡進廬陽
相較於包河兩宗地塊，廬陽這宗地塊熱度要遜色不少。
6位房企參拍，最終佳源總價7.73億元競得，單價1188萬元/畝，居住樓面價8099.96元/平米，溢價率23.11%。
按照區域來看，該地塊位於廬陽工業區，臨近學林雅苑。
學林雅苑樓面價8549.96元/平米，佳源地價雖有所降低，但其要
代建幼兒園10.2315畝、小學用地38.0692畝，成本不小。所以拍出這樣的樓面價，符合廬陽土地行情。
目前，學林雅苑預計本月25日開盤，放風價1.7萬+，佳源地塊上市預計會參考學林雅苑銷售價。
三、合肥土地市場升溫，房企看好樓市、房價難降
本次土拍，也給市場傳遞了幾個重要信號。
1、合肥土地市場持續升溫
今天的土拍現場，有幾個很關鍵的現象：
01、參拍房企超多，包河02地塊23家、包河03地塊22家；
02、各房企之間的競拍極為激烈。
雖說地價並沒有高出周邊最高樓面價，但依然印證了土地市場十分火熱。
2、房企普遍看好樓市發展
參加今天土拍的20多家房企，不乏一些陌生的名字，如石榴、盛世宏圖等。
此外，像龍湖、萬科、中海、保利等都是參加過3月5、6日那場土拍的房企，這次土拍，基本都報名了兩宗地，再者許久未在合肥拿地的新城也報名參拍兩宗包河地塊，銀城、金地、佳兆業也有意向要深耕合肥。
這些無疑都在表明房企在合肥拿地的意願比較強烈，看好合肥樓市的發展。
3、土地市場分化同樣明顯
雖說今天的土拍很是火熱，但不得不說當前的土地市場，分化也極為明顯。
一方面，是熱門區域的黃金地塊，且代建成本很低的，入市基本會被多家房企爭奪；
另一方面，也有一些非熱門地塊因無房企報名，而只能延期。
這場土拍，本有12宗地塊出讓，最後9宗地塊延期，只留下了包河、廬陽3宗地塊，足以說明合肥並不是所有區域地塊都很熱。
4、合肥高房價格局夯實
地價決定著房價，今天3宗地塊的火熱拍出，意味著合肥的房價不會降。
具體到區域來看，現在的地價→房價，基本都有個規律：地價可能有高有低，但房價基本參考周邊。
這會導致，各個區域房價會保持穩定上漲的局面。
結語——就今天的土拍，我們也可以看出一些買房的規律：
1、地價依舊高啟，房價難降
2、買房依舊等不起，任何一個區域的價值都會被提升，越猶豫面臨的房價可能就會越貴！
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