據《南方日報》報道，近幾日廣州市住房和城鄉建設局草擬了一項《廣州市住房和城鄉建設局關於剩餘經濟適用住房銷售有關問題的通知（公開徵求意見稿）》，在這項《通知》裡明確了一問題，那就是廣州市的剩餘經濟適用房是可以繼續按照規定出售的，並且，在做好剩餘經濟適用房收尾工作的同時，也應該做好改革後保障性住房供應的交接工作。大家可能都比較好奇，如果經濟適用房已經退出了廣州市保障性住房的隊伍，拿什麼來替代？官方給出的答案是：公租房和其他政策性住房。
其實不光是廣州的經濟適用房退出了保障性住房的隊伍，西安也是的。想必經常關注樓市行情的市民在前一個月就已經聽說了西安市住房保障供應系統的變化了。西安市在六月份發佈了一項《通知》：全面停止西安市經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理，取而代之的是共有產權房的申請。西安市在全國的共有產權房試點城市裡算是早的，現在共有產權房交易得最如火如荼的城市就是北京，西安市在下半年試點後，想必市場也很火熱。
現在這些城市停止了經濟適用房的供應，說明了一個什麼問題？在筆者看來，只能說明一個問題，那就是經濟適用房其實對我國中低收入剛需人群的保障效果並不是很好，價格還是偏高。從上面我們可以看到，西安市是用共有產權房代替了經濟適用房和限價房，限價房大家都比較清楚了，因為同時帶有保障性住房和商品房住房的性質，所以市場銷量很不好，其實，經濟適用房的處境和限價房差不多，在經濟適用房的保障效果比較差的情況下，就只有讓更有保障力的其他類住房供應來替換。
西安市同北京差不多，為了更好地保障中低收入剛需住房人群的住房問題，大力推出了共有產權房。共有產權房在北京入市以來的去化效果都非常好，比起限價房的蕭條來說真的可以說是天上地下的差別。究其原因就是限價房對於中低收入剛需人群來說，還是比較高不可攀的，而炒房客因其投資性非常差，也不會青睞，共有產權房就不一樣了，共有產權房的單價比市場價低，並且還能和政府等一起分擔總價，中低收入人群買共有產權房肯定比買限價房更划算。
現在再回到西安市的保障性住房供應上來看，由於北京有先例，而西安市的限價房去化效果和北京沒有多大區別，共有產權房代替限價房是必然趨勢，經濟適用房和限價房其實有異曲同工之處，所以被替換也是必然。
廣州市停止了經濟適用房後，暫時替代的還是公租房和其他政策住房。大家不用想都可以看出公租房比經濟適用房廉價得多，從這裡也可以證實筆者的推測，經濟適用房其實對我國中低收入人群的住房保障效果比較不好，因為經濟適用房的房價其實並不優惠，所以才會用公租房和其他政策性住房來替代。在筆者看來，不久後廣州很有可能也會大力推出共有產權房，畢竟共有產權房在北京的試點是相當成功的。
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