前不久暹羅妹兒刊了一篇關於泰國國際學校的文章，之後許多家長私信諮詢。暹羅妹兒再次申明一下，我本人不做留學中介，對這塊也不是那麼熟悉，只是搭建了一個小群，供各位準國際學校家長們交流。
這幾天看大家在群裡聊天，除了如何給孩子選學校、如何申請外，大家交流最多的就是是“住”的問題。這是暹羅妹兒比較熟悉的領域了，可以幫大家分析一下。
一、買房還是租房
很多家庭，有計劃送孩子出來上學，於是早早開始張羅買房的事。的確泰國這兩年房產市場非常火爆，送孩子上學，順便買個房投資，一舉兩得。
不過很多家長忽略一個問題，曼谷是個很大的城市，穿城一趟不容易。在確定孩子就讀哪個學校之前，買房或租房都不太現實。舉個例子，Bangna是曼谷國際學校相對集中的區域，有些家長聽了中介的話，一拍腦門兒就買在Bangna了。但如果將來孩子申請上的是哈羅公學，這之間的距離，40公里，還是堵城曼谷，那要怎麼辦呢？
所以暹羅妹兒通常建議大家先把學校選好，申請好了再說買房或租房的事。
租房和買房怎麼選擇？建議先租，租了住下來，習慣周邊的環境，再慢慢選一箇中意的房子，買房也不會搞得太倉促。
當然，如果買房只是為了投資，將來孩子來了再買一套或再租一套，這種操作另當別論。
二、租別墅還是租公寓？
為啥不問買別墅還是買公寓？因為外國人在泰國不可以買帶地的產權，比如廠房、別墅、聯排，（除非你在泰國有公司，可以以公司的名義買），只可以買公寓。
租公寓：
如果在曼谷市區比較好的地段租一套一居室30平的公寓，價格基本在3萬泰銖上下，約合6930人民幣每月，高端樓盤更貴。如果家長陪讀，租兩居室，甚至三居，價格繼續噌噌往上漲吧。
如果退而求其次，稍微住遠一點，但軌道交通還算方便的地段，比如Bangna，在Ideo O2租一套一房，13000泰銖就可以租到，兩房22000也是可以的，住宿方面的成本，會因為地段更遠而便宜很多。
租別墅：
曼谷別墅的市場價格主要受到以下幾個方面的影響：地段、面積、裝修、新舊。
地段不必多說，市中心的肯定比郊區的要貴很多。面積主要看幾居室，面積越大，臥室越多，越貴。裝修情況也是重要的參考標準，奢華裝修的比空房子的要貴。新房子也比舊房子貴。
舉個例子。Phrom Phong一套7居室的豪華精裝別墅，可以租到40萬泰銖 /月，約93,000元人民幣，各種水電寬帶閉路算上，一個月快10萬了，而且豪宅押金多，押5個月的都有。這種房子，押五付一，第一個月租房得花去60萬人民幣…
當然這是比較極端的例子，大家一般不需要這麼大的，三四個臥室對與家庭居住也足夠了，租金20萬泰銖/月已經在市區找到品相各方面都還相對不錯的別墅。
如果願意租遠一點，但交通購物各方面都還不錯的，以Punnawithi為例，12萬泰銖已經可以租到各方面都還不多的。如果不要求軌道交通，從Bangna往機場方向去，6-8萬也可以租到蠻不錯的房子了。
新房子也比舊房子貴，這點要囉嗦兩句，太舊的房子常常伴隨著陳舊的味道，傢俱也老，牆壁不乾淨，床墊更不用說了，老式的家電也耗電，電路老舊，這種儘量慎選。
有更實惠的選擇嗎？
大家會問，泰國租房這麼貴嗎？是的，正因為租房貴，所以這類的房產才有那麼多人喜歡，才有那麼多人來投資呀。
那有沒有實惠一點的房子呢？
昨天暹羅妹兒租了一套2萬泰銖/月的三居室聯排給一位陪讀媽媽。這價格比起前面說的那些看起來是要和諧客氣多了，對吧？
這個房源是什麼情況呢，在Ramkhamhaeng區，屬於比較遠但還沒出城這種位置，離這家寶寶就讀的國際學校近；不臨軌道交通，因為媽媽準備買輛代步車；外面有超市，日常生活方便；房子比較新，兩年不到，白牆、乾淨的窗戶和衛浴設施、新新的節能空調；除了空調，沒有其他傢俱家電，需要自己買；小區環境好，有安保、花園、泳池、健身房。
剛開始我們拿這套房源給媽媽選的時候，她並不看好這套，因為沒有傢俱家電，還需要自己買。
但是其他有傢俱的，舊舊的都在25000以上，新的、漂亮的，40000-50000泰銖一個月。如果要住三五年，與其租一個什麼都有的貴房子，還不如租個乾淨便宜的空房子，自己買一套傢俱來得划算。以後搬家也可以搬走，退租了也可以當二手賣掉。
以上上是送孩子讀國際學校，學費是一筆開支，住宿也是一筆大開支。如果要呆上三五年，有機會租個便宜一點、乾淨一點的聯排，哪怕需要自己買傢俱家電，也是划算的呢。
以上是暹羅妹兒關於送孩子在來泰國上學應該租房還是買房/應該租別墅還是租公寓的一些討論和建議，希望對需要的家長們有幫助。【作者：暹羅妹兒，愛在暹羅原創博主，旅泰華人，曼谷別墅/公寓/土地買賣租賃。】
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