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河西中老盤
碧瑤花園二期項目C區27-30#樓規劃許可變更，最後4棟228套房上市時間未定，二手房掛牌5.3萬/㎡
今天，南京市規劃和自然資源局發佈了河西中部老盤碧瑤花園二期項目C區27-30#樓規劃許可變更批前公示，對該項目最後4幢住宅樓的局部進行了規劃調整。
具體為：按照施工圖審查意見，外牆外保溫貼面磚存在多種安全隱患。同時也為更好的提升項目品質、整體協調美觀，擬將原規劃許可變更如下：
27-30#樓由原來深黃色面磚調整為深黃色真石漆，原黃色面磚調整為黃色真石漆。以上變更不涉及建築面積、建築高度的增加，不涉及建築退讓距離的減小。
“碧瑤花園二期C區27-30#”項目位於南京市建鄴區濱江路以東、青石埂路以南（現樂山路189號），系“碧瑤花園二期（NO.05006087002地塊）”項目中最後4幢住宅樓。
碧瑤花園還剩下最後4棟樓未上市，共228套房源，其中三棟是18層，一棟9層，面積段在100-200㎡，主力戶型面積為140㎡。
據悉，該項目上一次開盤是在2013年3月份，至今已有7年之久，上一次的開盤價格不到2.4萬元/㎡。
據鏈家二手房信息顯示，目前該樓盤一期二手房
掛牌價在4.97萬/㎡，二期二手房掛牌價約5.26萬/㎡。
值得關注的是，該樓盤拿地比較早，2003年的70年住宅產權，目前已經縮水16年。但市場關注度不低。
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河西中待上市房源
5大樓盤+一幅迷你宅地高力G02地塊，3盤上市計劃明確
自2016年以來，河西中宅地供應一直缺位，據統計，截止目前，河西中僅有5大樓盤和上週出讓的高力G02地塊。其中，5大樓盤共計約2600餘套房源，計劃上半年上市的樓盤有3個，具體為純新盤雲際、蘇寧睿城三期和世茂天譽。
雲際
預計4月首開5#，共計68套房（20%約14套房作為人才房優先人才選擇），均為140㎡四房起步戶型。預計5.5萬+/㎡（具體以銷許價為準）。
該項目由保利、招商、國貿聯合開發，項目項目將打造5棟17-27F層精裝平墅豪宅、1棟幼兒園、1棟社區中。住宅共計380戶。層高3.15米，一梯一戶，超高得房率、低密度。得房率約80%，梯戶比為一梯一戶，交付時間預計2022年9月。
140㎡4室2廳2衛↓
160㎡4室2廳2衛↓
180㎡4室2廳3衛↓
蘇寧睿城三期
預計5月公開售樓處，6月上市。
蘇寧睿城三期將打造蘇寧置業最高端產品系檀悅系產品，目前已曝光的戶型面積為160㎡、190㎡、240㎡，精裝交付，小道傳價格或參照中國府或達到6.4萬/㎡。
蘇寧睿城三期地塊由（E01E02）地塊和（D0405）地塊兩幅地塊共計16棟樓組成。5大戶型面積，分別為162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡。
曝光戶型圖如下，最終戶型圖以開發商公佈為準
162㎡戶型為4房2廳3衛↓
189㎡3室2廳2衛↓
238㎡5房2廳3衛↓
世茂天譽
預計4月份加推3號樓住宅，合計258套，建築面積約165㎡、210㎡、215㎡。
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河西中二手房
近期二手房成交價有超7.7萬/㎡，未來區域新房賣什麼價？
作為南京宇宙中心，河西中二手房掛牌價主力集中在約5-7萬/㎡，其中部分樓盤的成交價超7萬/㎡。
仁恆江灣城一期：1月成交2套大戶型，成交價約5.4-5.8萬/㎡，三期1月成交1套小戶型，成交價約7.2萬/㎡，該小區整體掛牌價約6.8萬/㎡。
萬科光明城市：3月成交一套小戶型房源，成交價高達7.7萬/㎡，大戶型成交價約6.5萬/㎡左右，該小區二手房均價約6.8萬/㎡左右。
銀城西堤國際一區：3月成交2套大戶型房源，成交價約6.1-6.5萬/㎡。該小區整體掛牌價約6-6.2萬/㎡。
萬達華府： 3月成交2套房源，成交價在6.6-6.95萬/㎡，該小區整體掛牌價約6.7萬/㎡。
中海塞納麗舍：1月成交1套房源，成交價約6.6萬/㎡，該小區整體掛牌價約6.6萬/㎡。
前期，由於河西中新房嚴格限價，如近期收官的華新城，以4.5萬/㎡的均價上市，被認為是南京樓市倒掛最嚴重的樓盤，吸引近萬人瘋搶。
但隨著後期純新盤上市，河西中這麼明顯的倒掛現象或將不復存在，據河西中2大純新盤放風的消息，河西中新房或站上6萬+/㎡的時代。
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