萊西地處膠東半島中心地帶，屬於青島的縣級市之一，它東鄰萊陽、西接平度、南鄰即墨，北接萊州，大小河流縱貫全境，水資源豐富，資產富饒，是膠東半島為數不多的富庶之地。是一個具有典型具有古代人文的地區，有著自身的古文化、古國曆史，有著從原始到文明的完整歷程。
萊西作為青島市振興農村經濟的主陣地；其經濟以機械、食品、紡織、橡膠四大傳統產業為主。近年來，為響應國家振興農村經濟的號召，萊西以“雙核驅動、兩帶展開、八區支撐”發展佈局積極開展各產業及特色功能區建設，建設了高端製造業、現代服務業、先進製造、文化旅遊服務、食品產業、石墨新材料等多個產業區。成功引進了北汽集團、中建材等一批知名企業。
17年以前，萊西市房地產業一直是不溫不火，不急不躁；百姓對房價的接受度還算可以；但是隨著，經濟的不斷髮展，萊西的交通網絡也日益強大，尤其是高鐵的設立，發展高鐵新都芯，帶動了萊西房價的上揚，地產牛市的開始，加上即墨劃區後房價強烈上漲的帶動下，萊西房價更是穩健上揚。
然萊西的房企主要是本地開發商開發，品質啥都一般情況；多數開發企業實力一般，規模不大；由於規模較小，風險抵禦能力較弱，信譽度較低，資金困難，市場的預見性較差。不少建設項目多數為一個項目，短期行為的較多。
隨著政策調控的加碼，即墨樓市熱點的退卻，萊西房價也迎來了調整，樓市進入休整期。但是房價降幅相對來說是不大的，究其因是因為少了外來的和尚，少了外來推手，房價漲幅也不是很大，所以跌幅也就不太大。
據不完全統計，2019年萊西房地產業企業共完成投資328587萬元，同比增長15.4%；商品房銷售面積70.55萬平方米，同比下降38.8%。目前新房銷售均價約6100元/平方，到2019年底萊西市住宅庫存約9000套房屋，約900000萬平方米，依據4月初官方公佈周去化量約4500平方推算，完全去化需要約200周。萊西以振興農村經濟為主導的城市的房屋去化壓力更大！
萊西市，在青島的各區域的發展中是相對最落後的。GDP 一直以墊底著稱。去年全面，青島的人口流入才10萬人，而青島號稱是七區三市，以萊西的落後，能流入的人才，按理來說少的可以忽略！人均可支配GDP 3.4萬，略好於平度，同樣也說明萊西人口少，少於平度唄！一套房按100平方米計算，總價60萬，三口之家，兩個人賺錢，不吃不喝也得將近9年！真的承受不起呀！
所以，我就妄自推理一下，萊西房價，雖然沐浴在青島漲聲裡，但前路堪憂！
既然國家政策是穩地價、穩房價、穩預期，那麼萊西房價整體大幅下跌的空間就不會太大，即便有，那也是個別區域。當然如果不及預期，小調整還是有的嘛！
所以說，如果真的是剛需和初次改善，瞅準時機，還是可以上車的！展望未來，雖說可期，但好像與萊西的房地產市場無關。因為萊西的市場，就像沒有被擾動的原土，安於現狀，自給自足！若非得展望，那也是剛需和初次改善為主導的市場！
峰迴路轉，話說兩頭，多數人也不懂啥是投資，有點錢，幹啥沒門路，存著貶值，只好憋著頭房子了，畢竟看得見，摸得著！形勢不樂觀，謹慎為妙！
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