四大投資途徑，股市、地產、大宗商品、外匯，本人都曾嘗試過 ，說起來慚愧，地產是本人的工作，從業將近20年了，經歷地產黃金二十年，結果本人對地產是最看不懂，每次投資也是被動投資，真像周天王所說，正好處在週期上，是怎麼都賺錢了，不是個人的水平，而是時代造就。地產這個話題，可說的故事很多。
先回顧一下歷史，98年亞洲金融危機之後，為了拉動內需，改變了原先福利分房的政策，推出住房商品化改革，啟動了房地產市場的發展。2001年，中國加入世貿組織，納入國際大分工的洪流之中，房地產隨之展開主升浪，2008年金融危機短期對房地產造成壓力，可是隨著4萬億基建的推出，地產開始第二波上升空間，2011年房地產開始調控，2014年地產出現下降趨勢，2015年股市崩盤後，為了解決地方財政危機，通過三年的棚改計劃，地產行業第三波上升，直到2018年開始高位盤整，2019年地產行業商品房銷售額接近16萬億，創歷史新高，商品房銷售面積17.15億平方米。1999年商品房銷售金額為2976億元，銷售面積為1.45億平方米。20年間，銷售金額上漲了53.7倍，銷售面積上漲了11.8倍。呈現量價齊升的超級大牛市.。1999年，當年的GDP是9萬億左右，2019年GDP突破100萬億，20年GDP增長了11.1倍。1999年，房地產銷售額佔GDP比重為3.3%，2019年，佔GDP比重為16%，比重提高4.8倍，重要性不言而喻。
中國地產行業的超級牛市，和美國12年的股市牛市，日本國債並稱為了世界經濟三大泡沫，讓世人關注，不斷有經濟學家出來唱空，有政策來打壓，可是地產一直屹立不倒，也成就了碧桂園、萬科、恆大、融創等等的神奇故事。究竟是什麼原因？是土地財政？是貨幣超發？是經濟發展的規律？是國民習性?甚至是因為丈母孃的要求？各種解釋層出不窮，都難以完整解答這個世紀之問。未來怎麼發展？泡沫會破滅嗎？2020年疫情之後地產行業如何發展？這些熱點問題也讓人迷茫。本人愚鈍，只能嘗試從宏觀到微觀，從行業到個體，從投資到融資，幾個方面摸摸這頭“大象”，試著給讀者一個角度去認識地產行業，並能對選擇未來有所幫助。
今天時間比較緊，先簡單說到這裡。先說一下結論，債務泡沫是現代社會發展的需要，地產泡沫尤其必然，20年地產的大牛市，即是中國經濟發展的必然，也是世界金融深化的必然，地產牛市不是中國特色，是世界的難題。地產之錨，是鎖定了世界貨幣的基準，鎖定了財富的積累。即使我們將來走向太空，移民外星球，地產泡沫也將伴隨人類社會一直存在。當然，週期是存在的，地產三年一小周20年一中週期，60年一大週期，這個規律不會消失。地產對於平民而言，也是目前唯一可能搭上上升空間的機會。泡沫來了，我們應該勇敢去擁抱，泡沫消失前，我們應該勇敢去面對。從下一期開始，本人將帶讀者來認識地產之錨的魔力。
實戰分享：美聯儲無限量印鈔之後，各國央行也紛紛跟進，全球的貨幣超發嚴重，在這種情況下，地產尤其是中國一二線核心地塊住宅是目前投資的優質產品。深圳4000萬豪宅一搶而空，預示著未來的投資熱點。當然，在經濟下行期，我們要控制好槓桿，重視現金流，擇優選擇投資品。個人預測，下半年一二線房價將引來一波上升，幅度不會有2015年那麼大，但是上海的房價，將可能創新高。理由下回分解。
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