現代快報訊（見習記者 吳玉珊 記者 王靜）近日，蘇州市民蔡先生向現代快報記者反映，表示對位於蘇州吳中區太湖西山島的雁歸來院關注已久，如今看到項目基本建成，但遲遲不見上市，心生疑惑：" 一直很想買這個房子，但房子都建好了還不賣，不知哪個環節出了問題？"
對此，現代快報記者展開了調查。
市民反映：項目幾乎已建好，為何遲遲不賣？
蔡先生告訴記者，自己從 2018 年開始關注雁歸來院，" 來來回回看了好多次房子，銷售人員一直說在申領銷許，這都一兩年了，也沒見銷許下來，是不是項目出現了什麼問題？"
蔡先生告訴記者，此前有消息稱該項目在規劃上可能存在問題，" 我現在心裡也是存在疑惑的 "。蔡先生表示，剛剛關注雁歸來院時，項目還處在建造期，如今項目幾乎已經建好，仍未看到項目開盤銷售的跡象，" 銷售許可證有那麼難拿嗎？"
據悉，雁歸來院坐落於蘇州市吳中區太湖西山島，由旭輝地產打造。項目分成一期和二期，整體計劃打造 440 套左右別墅房源，目前已基本建造完工。
△雁歸來院實景圖 吳玉珊 / 攝
記者調查：開發商工作人員說法不一
項目究竟有沒有《建設用地規劃許可證》？
記者隨後來到雁歸來院項目調查，發現現場一期與二期的 400 多套別墅房源已經基本建成，僅二期還有部分房源未建成，項目相關工作人員表示打算對該區進行規劃調整。至於項目為何遲遲未能銷售，該工作人員表示，" 我們報的房價政府沒有通過，所以就卡在價格上，一直沒有拿到銷許 "。據她透露，該項目計劃銷售單價將超 3 萬元 /㎡。
記者在現場發現，除了銷售許可證外，該項目還缺乏開發商在市場上銷售商品房必須具備的 " 五證 " 中的《建設用地規劃許可證》。對此，蘇州旭輝一位沈姓工作人員給記者提供了一份名為《金庭鎮龍湖水鄉項目協調會會議紀要》的文件，文件顯示，" 獲得規劃用地許可證是辦理土地使用權證的前置條件，龍盈泰投資有限公司現已獲得土地使用權證，規劃用地許可證不影響其後續手續辦理，故無需補辦。"
△《金庭鎮龍湖水鄉項目協調會會議紀要》
那麼，雁歸來院項目是否不具有《建設用地規劃許可證》呢？4 月 3 日，雁歸來院相關負責人提供了一張編號為 0349 的《建設用地規劃許可證》複印件，上面顯示 " 根據《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定，經審核，本用地項目符合城市規劃要求，准予辦理徵用調撥土地手續 "，批覆時間為 1992 年 12 月 23 日，批覆單位為吳縣城鄉建設局。除此之外，文件上再無其他內容，無法辨別該複印件究竟針對的是哪一個地塊，地塊的具體規劃又為何。
△雁歸來院公示的《建設用地規劃許可證》，除了底部還有批覆日期和批覆單位，無其他內容
相關部門回應：
雁歸來院提供的證件已作廢 一個建設單位用一張證
記者在採訪多個部門後瞭解到，雁歸來院提供的這份編號為 0349 的《建設用地規劃許可證》在蘇州市吳中區城建檔案館保管。檔案館工作人員在查詢後告訴記者，雁歸來院提供的這份 1992 年的《建設用地規劃許可證》是作廢的，" 新的《建設用地規劃許可證》發證時間為 2002 年，建設單位和之前一樣都為蘇州中盈房地產有限公司 "，但她表示，其他信息不便向記者透露。她同時告訴記者，雁歸來院提供的《建設用地規劃許可證》信息不全，完整的證件信息還應包括工程信息和規劃材料等內容，" 這個（雁歸來院的證）是不全的 "。
而據雁歸來院一位周姓負責人介紹，該項目的地塊前身為 " 龍湖水鄉 "。2002 年之前，開發商為 " 蘇州中盈房地產有限公司 "（以下簡稱 " 中盈 "）。2007 年，地塊被轉讓給 " 蘇州市龍盈泰投資有限公司（以下簡稱 " 龍盈泰 "）。2016 年，旭輝收購了龍盈泰大部分的股權，後開發了現在的雁歸來院。
那麼，龍盈泰能與中盈使用同一個建設用地規劃許可證嗎？記者從蘇州市吳中區自然資源和規劃局瞭解到，一個建設單位發放一張用地規劃許可證，" 兩個（不同的）項目，怎麼合併到一個（證）呢？"
開發商回應：
許可證由原龍盈泰 2012 年辦理 與此前提供資料相互矛盾
就此，記者又採訪了蘇州旭輝的沈姓工作人員，她表示，公司有嚴格的新聞發言人制度，只有新聞發言人才可以做出回覆，並向記者要了採訪提綱。4 月 7 日，該工作人員書面回覆記者稱：雁歸來院的《建設用地規劃許可證》2012 年由原龍盈泰辦理，目前，我們沒有見到相應文件，因此無法回應。她同時表示，針對編號為 0349 的《建設用地規劃許可證》作不作廢的問題，最終解釋權在政府。
但是根據沈姓工作人員此前提供的一份 2012 年的《金庭鎮龍湖水鄉項目協調會會議紀要》，寫明 " 獲得規劃用地許可證是辦理土地使用權證的前置條件，龍盈泰投資有限公司現已獲得土地使用權證，規劃用地許可證不影響其後續手續辦理，故無需補辦 "，這意味著該項目沒有規劃用地許可證。
為何前後說法會互相矛盾？對此，該工作人員未再回復。
關於此事進展，現代快報將持續關注。
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