【案例分析】
為了讓大家加深瞭解佛山“三舊改造”拆遷補償，小編特別梳理了2018年-2019年的4個項目（拆遷補償安置方案均已通過公示），基本涵蓋了拆遷賠償涉及的物業類型，接下來，讓小編帶著大家看看項目中實際制定的拆遷補償標準如何。
【佛山養老健康產業園項目】
項目基本情況
項目位於禪城區城北片區，該項目地上附著物分為住宅和非住宅兩類，其中住宅含集體土地村民自建住宅，非住宅含工業用房、倉庫、商業用房、辦公用房等。按照規劃，將遷走馮了性藥業生產基地，擬在佛山大道西側、汾江河邊劃出一大宗醫療養老用地，未來將建成佛山市養老養生基地，並釋放出5宗商業商務用地及2宗宅地。
擬規劃如下：
項目拆賠標準
【原佛山市看守所東側地塊項目】
項目基本情況
該項目徵收範圍內地上附著物為非住宅，非住宅含工業用房、倉庫等。
項目拆賠標準
【佛山市第九小學新校區項目】
項目基本情況
該項目佔地面積17337.12㎡、總建築面積30477㎡。現狀建築物主要為住宅，徵拆工作完成後，該項目將於2019年12月動工建設，預計2021年9月建成，為普君片區提供大量優質學位。
項目拆賠標準
【佛山市高明區三洲舊區改造項目】
項目基本情況
三洲舊區改造項目位於高明主城區西南方向，東依高明河，南臨南海區西岸風景區，具體範圍為荷城街道三洲片區，改造範圍為三洲碧桂路以東、濱江路和三洲舊橋以南、滄江南路（原三景路）以北、滄江橋和高明河堤以西（含鳳翼州）組成的區域。徵收房屋建築面積69.37萬平方米，涉及住戶商鋪1934戶，企業32家。
項目拆賠標準
【案例小結】
四個項目，三個分佈在禪城區，一個在高明區。以禪城區出臺的《禪城城北片區拆遷補償方案》為標準對比如下：
從對比分析可以看出，禪城區的三個項目與出臺的《禪城城北片區拆遷補償方案》拆賠標準基本一致，每個項目根據具體情況有些許調整，高明區項目大部分不一致，兩區之前的拆賠方案差別較大。
另外，高明區項目在違法建築處理上，2008年11月18號後的違法建築不予補償。2008年11月18號之前的違法建築按材料的殘值進行補償。在違法建築處理上，按照“一村一策”，各村自定補償標準。
【總結】
東莞作為大灣區的城市，因為三舊難拆，城市更新進展緩慢，產業發展受到土地的嚴重製約，陷入了越拆越難，越難越貴的惡性循環。
佛山作為廣東省三舊改造的發源地和先行區，2019年相繼頒佈舊改新政，加快推動三舊改造進程。相信東莞也會陸續出臺舊改新政，加大城市更新改造與政策完善力度。
接下來我們會看到轟轟烈烈的拆遷大幕開啟，土地高效能、高產出、集約化，讓土地迴歸應有的價值。
甩開包袱，未來的東莞城建，會越來越強。
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