2020年的重要任務一定是在內需上多下功夫，很多人不已經開始帶頭下館子消費了嗎？此前會上強調過，“加大宏觀政策對沖力度，有效擴大內需，全面做好“六穩”工作，力爭把損失降到最低限度，努力完成全年經濟社會發展目標任務”。
現在看來，我們的工作重心已經有所調整，從之前的防控為主，到後來的兼顧復工復產，再到現在的擴大內需，可以看出，我們在逐步走出陰霾，恢復信心，確保經濟穩增長。
那麼房地產曾作為重要支柱地位的行業發揮過巨大作用，歷史上也不可否認這樣的事實。可是，如今房地產面對的大環境跟17年前完全不一樣了，那時候房地產剛剛起步，需要將房地產放到一個特別高的重要位置上。
當下並不存在著這樣的可能性。當下的基本管理框架包括“房住不炒”和長效機制本身並沒有實質性的變化。而且房地產也正在從高速增長向高質發展過渡，這個關鍵時期，我們會重啟房地產對經濟增長的拉動機制嗎？
這也是中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵講到的一個問題，他表示，最近很多人關注中國房地產發展的問題，有人認為房地產調控可以放鬆，甚至提出要通過房地產政策的調整來刺激經濟的增長和復甦。從中國房地產供給形勢看，也正是人口密度最高的城市群和都市圈，房價在上漲，房地產供給格局偏於不足。而其他三四線城市，房地產供給嚴重過剩的形勢並沒有得到緩解，而且隨著經濟持續下滑，面臨的銷售困境和壓力會越來越大。那些希望放鬆房地產控制政策的城市，也是經濟發展面臨壓力大的城市，也是對房地產過度依賴的城市。
我認為，李鐵說得非常對，他把當前各級城市的嚴重分化說得很透。
同時，李鐵還認為，對於人口流出地區，應該對原有的房地產政策進行調整，至少把“一刀切”的各種政策取消，實行因地制宜的房地產發展政策。例如取消限價、限購以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產低谷時期購買相對低價的住房。
如果只是說到這裡，或許我還會認為李鐵是在為房地產炒作加油，但是他還有補充，他說，對於這些人口流出城市，如果放開房地產的限制政策，那麼就等於繼續放大了未來的債務危機，可能使得城市轉型目標前功盡棄。
所以，他說，可以把“一刀切”的各種政策取消，實行因地制宜的房地產發展政策。也就是說，單單靠取消限制性措施肯定是不行的，因為會帶來很多債務問題。那麼通過因城施策、分類調控則可以緩解這種矛盾。
無獨有偶，中金公司董事總經理梁紅也表示，要想把內需補回來，不調整房地產的政策是做不到的。而且其實中國的車和房都在限購狀態下，如果今天放開限購，即使在今天這種情況下，相信都有需求，中國有些政策是該調的。從短期應對來講，房地產的政策，因為在現有經濟情況下，你不可能靠發展消費券去吃吃喝喝的堵得住的，更大的一定是車和房子。
但我想問，真的到了可以直接取消限制性政策的時候了嗎？可能還真沒那麼簡單，最近國家幾次三番重申“房住不炒”的定位，更是明確表示不會過多依賴房地產來拉動經濟增長。房地產調控的決心是堅定的、持續的、穩定的。
不會把堅守調控不動搖通過釋放流動性去毀壞掉取得的成果。而恰恰是這個時候，各種炒作力量很容易藉助這個機會，一定要堅決防止炒作行為。
恰恰是一些三四線城市在炒作市場復甦的現象，如果讓購房者真的認為這些城市房價只漲不跌那肯定是個誤導，對購房者造成的損失或許也是無法估量的。我認為，現有的調控已經通過因城施策有了更精準的對沖，完全放開或許不是時候，房地產自然有其自身的發展規律，有需求就不用擔心市場一直低迷，防範炒作更至關重要。
現在的房地產依然很重要，但是初衷正在發生改變。那時候是極力要藉助房地產，現在是擺脫房地產，房地產的大趨勢既受到房住不炒的決定，同時也有自身飽和的原因，自然房地產不可能再像過去大幅上漲。這是政策的初衷，決不允許房地產再走老路。
不是說不需要房地產，但是房地產的發展方向在有所調整。房地產拉動內需肯定是其中一方面，但是還能不能完全指望房地產不用多說，肯定不會。相信這一波，很多保障性住房或者民生住房將得到長足的發展，包括小區舊改等。
閱讀更多 吳四良 的文章
