"這條街已經被我承包了"

“我擁有這裡大部分街道”——Ryan,26歲,英國。

也許不是每一位英國房東都對自己的投資有信心,但這位26歲的英國年輕人,卻從18歲的時候開始投資,創造了由11套房屋組成的投資組合。因為他覺得,幹這個,有發展!

起初,他以62,500英鎊的價格在劍橋東邊的小城Norfolk購買了一套被銀行收回的三居室聯排別墅,並且動用了他在Center Parcs讀書和兼職時節省的6,250英鎊作為押金。他還花了大約8,000英鎊對房產進行了全面翻新。順理成章地,他成為了一名英國房東。

當時正值國際金融危機,他所在地區的房價下跌多達50%。同時,他也對房地產開始產生了興趣。面對越來越多人放棄房產的情況,Ryan則認為這是一次難得的交易的機會。

他總結道當初入市的具體原因:

  1. 便宜,越來越多的人拋棄房產導致房價放緩。房屋的成交價格已經非常接近“實際價格”。
  2. 永久產權。這除了是Ryan先生,也是許多人出海買房的最大原因之一,不管短期內的經濟形勢如何變化,長遠來看房屋還是最保值的財產。
  3. 租房的需要一直都很強勁,但現有的很多出租屋條件都不是很好,只能走低端路線。而翻修房屋的投資收益比其實很高。

時間證明了一切。

Ryan說,租房的客人絡繹不絕,他們來自全球各地,包括葡萄牙、波蘭、拉脫維亞等等。他們都擁有很強勁的租賃需求。抓準了時機,Ryan先生又重新投身在房產投資中,力求收益更多的投資組合。

在最初的幾年中,他購買了所在街區的大部分房產。這些房產需要完全翻新,花費通常在8,000到15,000英鎊之間。儘管裝修價格不菲,但他也收穫了很多。在這座小城裡,過去八年,他每月從每間房屋收取750至900英鎊的租金。

他大街上的房屋現在價值最高可達140,000英鎊,但他所付的最高價卻只有110,000英鎊。儘管所有11處房產仍處於抵押狀態,Ryan先生說他仍然能以9%高的獲利來應對抵押貸款利率上升。

無疑,Ryan先生在他的財務上實現了很不錯的業績。他表示:“在最開始不過是為了實現財務自由。中期的時候,幻想過打造自己的房產帝國。” “但是我已經意識到,擁有更少量能提供穩定現金流的房產更好。”

通過投資英國地產,Ryan先生每個月除了自己的工資外,還能有穩定的房租收入。這些收入加上工作換取的綠卡,足以給下一代創造出一個良好的教育環境了。

對於躍躍欲試的新投資者,Ryan也總結了幾點建議:

  1. 避免誤入歧途。找出投資地區受歡迎的房型、該房型能吸引什麼樣的租戶,以及他們通常有能力支付多少。
  2. 熟悉當地法規。例如,市議會(Council)通常對租賃物業的健康和安全要求有各自的規定。這很重要,而且犯錯成本可能很高。
  3. 與當地Council建立良好的關係。他們通常很樂意為業主提供建議並密切合作。
  4. 尋找一支優秀,可靠的經營團隊,可以幫助您快速解決任何維護問題。

從Ryan的經歷可以看出,在英國投資房產不需要天才的頭腦,而是需要仔細地經營。把握入市的時機,則是實現收益的法寶。

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