“我擁有這裡大部分街道”——Ryan，26歲，英國。
也許不是每一位英國房東都對自己的投資有信心，但這位26歲的英國年輕人，卻從18歲的時候開始投資，創造了由11套房屋組成的投資組合。因為他覺得，幹這個，有發展！
起初，他以62,500英鎊的價格在劍橋東邊的小城Norfolk購買了一套被銀行收回的三居室聯排別墅，並且動用了他在Center Parcs讀書和兼職時節省的6,250英鎊作為押金。他還花了大約8,000英鎊對房產進行了全面翻新。順理成章地，他成為了一名英國房東。
當時正值國際金融危機，他所在地區的房價下跌多達50％。同時，他也對房地產開始產生了興趣。面對越來越多人放棄房產的情況，Ryan則認為這是一次難得的交易的機會。
他總結道當初入市的具體原因：
- 便宜，越來越多的人拋棄房產導致房價放緩。房屋的成交價格已經非常接近“實際價格”。
- 永久產權。這除了是Ryan先生，也是許多人出海買房的最大原因之一，不管短期內的經濟形勢如何變化，長遠來看房屋還是最保值的財產。
- 租房的需要一直都很強勁，但現有的很多出租屋條件都不是很好，只能走低端路線。而翻修房屋的投資收益比其實很高。
時間證明了一切。
Ryan說，租房的客人絡繹不絕，他們來自全球各地，包括葡萄牙、波蘭、拉脫維亞等等。他們都擁有很強勁的租賃需求。抓準了時機，Ryan先生又重新投身在房產投資中，力求收益更多的投資組合。
在最初的幾年中，他購買了所在街區的大部分房產。這些房產需要完全翻新，花費通常在8,000到15,000英鎊之間。儘管裝修價格不菲，但他也收穫了很多。在這座小城裡，過去八年，他每月從每間房屋收取750至900英鎊的租金。
他大街上的房屋現在價值最高可達140,000英鎊，但他所付的最高價卻只有110,000英鎊。儘管所有11處房產仍處於抵押狀態，Ryan先生說他仍然能以9％高的獲利來應對抵押貸款利率上升。
無疑，Ryan先生在他的財務上實現了很不錯的業績。他表示：“在最開始不過是為了實現財務自由。中期的時候，幻想過打造自己的房產帝國。” “但是我已經意識到，擁有更少量能提供穩定現金流的房產更好。”
通過投資英國地產，Ryan先生每個月除了自己的工資外，還能有穩定的房租收入。這些收入加上工作換取的綠卡，足以給下一代創造出一個良好的教育環境了。
對於躍躍欲試的新投資者，Ryan也總結了幾點建議：
- 避免誤入歧途。找出投資地區受歡迎的房型、該房型能吸引什麼樣的租戶，以及他們通常有能力支付多少。
- 熟悉當地法規。例如，市議會（Council）通常對租賃物業的健康和安全要求有各自的規定。這很重要，而且犯錯成本可能很高。
- 與當地Council建立良好的關係。他們通常很樂意為業主提供建議並密切合作。
- 尋找一支優秀，可靠的經營團隊，可以幫助您快速解決任何維護問題。
從Ryan的經歷可以看出，在英國投資房產不需要天才的頭腦，而是需要仔細地經營。把握入市的時機，則是實現收益的法寶。
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