有網友爆料當地“30萬人的小縣城，幾十家開發商建了近百萬套樓房”。30萬人的小縣城，幾十家開發商建了近百萬套樓房，這個數據肯定是有點誇張。但是今天我們不去糾結是否有近百套的問題，而是要面對一個現實。本輪以去庫存為目標的棚改貨幣化安置政策，持續推高了三四線城市房價，徹底引爆來三四線城市的房地產市場。以棚改為契機，我國的區域房地產市場，也開始進入一個全新的時代。
我們開發的小區
全國上下短時間內大量的城市拆遷，導致巨量資金持幣待購。之前的庫存在很短的時間就消化完成。隨著購房需求增加，勢必會推動房價上漲，從而讓三四線城市房瞬間飆升。再加上嗅覺靈敏的炒房客，推波助瀾，匯聚成了一股非常強大的力量，推動著三四線城市房價繼續一路暴漲。
宇宙第一房企到我們小縣城
需求的增加房價的上漲，讓越來越多的一二線房企瞄準了它們。本人所在的縣城是雲南邊疆的少數民族地區，人口算上流動人口也是30萬人左右。2017年至2018年間碧桂園、萬達、中糧地產、紅星美凱龍等一線房企都到本地拿地開發，省級大開發商雲南建投、實力集團、天一集團也紛紛劃地為王爭一杯羹。本地小開發商，紛紛把前些年不敢開發的項目，調整規劃推向市場。沉積多年的房地產市場，一片火熱。每月都有新的項目亮相，售樓部一家比一家大氣。讓我這個從事地產行業多年的老兵都蒙圈了，是我不明白還是世界不很快。
大量開工的工地
看著郊外一棟棟高樓大廈平底而起，危機焦慮隨之而來。第一個焦慮是這些房子建好後，誰來買？經過本輪行情，身邊的朋友紛紛換房，都完成了從剛需到改善性需求的過程。據我瞭解大家都持有有2、3套的房子。第二個焦慮是產品結構性問題，開發商的產品戶型均是針對本輪棚改拆遷暴發戶量身定做，紛紛推出140平方米到240平米的大平層和躍層產品。按目前本地5000元/平方米的均價計算，總價高達70萬到120萬元。可這一部分需求因為急需入住，多選擇二手住房和二手別墅。而真正剛需的客戶，被暴漲的房價和大面積高總價的產品阻擋了購房的最後希望。第三個焦慮是棚改貨幣安置政策叫停，雖然棚改貨幣化安置政策的取消沒有一刀切，但是在房住不炒的背景下，部分城市已經率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策。棚改貨幣化安置其負面影響日益顯現，無疑需要降溫甚至取消是其必然的結果。
一個人也沒有的新城
雖說目前各三四線城市房價上漲幅度很高，部分城市還有上漲的趨勢。但伴隨著棚改紅利逐漸進入尾聲，棚改貨幣化強行刺激樓市，屬於“透支需求，延緩供應”的一次性刺激，短期能推動房價和銷量的上漲。但長期看，三四線城市由於缺乏產業和人口支撐，這個拉動效應將會逐漸減弱。加之縣城房地產流動性差，我的判斷現在購房的投資客，很可能成為最後的接盤俠。
2018年11月22日 小城楚雄
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