2020年4月19日上午11點，因新冠病毒疫情停擺3個月零3天之後，武漢樓市重啟剛需搖號。
自媒體“張濤地產觀”親臨武漢市中星公證處，見證了疫情之後的第一場剛需搖號。
武漢融創城C4-08號樓通過搖號隨機抽取80%即77套房源，供231個剛需無房家庭按照搖號順序優先選房，再現“3個人搶1套房”的盛況！
位於江夏區大橋新區辦事處柏木嶺村的融創城，在疫情之後，房價上漲758元/平方米，均價達到13000元/平方米，可依然無法阻擋熱情的剛需購房者。
對於武漢樓市而言，這無疑是一個振奮人心的積極信號。
武漢市中星公證處搖號現場
一、事件分析
濤哥對這個信號進行如下分析：
1、人口淨流入的區域才能擁有“不降反漲”的底氣
近年來，江夏區承擔了光谷的部分產業外溢，就業崗位在逐年增加，吸引了周邊大量的應屆大學畢業生，是一個人口淨流入區域，上升勢頭明顯。
濤哥在搖號現場採訪後得知，此次武漢融創城的購房者大部分都是30歲以下的年青人。這個區域對於“新武漢人”而言，具有強大的吸引力。
正是因為擁有龐大的人口淨流入，武漢融創城才有“不打折”的底氣，房價反而上漲758元/平方米。
2、均價1.3W左右的項目受到疫情的衝擊極小
對於武漢的購房者而言，13000元/平方米的價格抗性不大。
隨著騰訊等知名企業的入駐，將為江夏區帶來一大批薪酬較高的工作崗位，年青人對留在當地長期發展有信心。
3、交通便利的樓盤更受歡迎
武漢融創城外擁有雙向十車道，而且地鐵8號線的軍運村站就在項目門口。
據武漢融創城的工作人員介紹，在黃家湖區域，融創城的交通極為便利，更受歡迎。
4、相信孫宏斌的投資眼光
在武漢解除封城之後，孫宏斌第一時間來漢，宣佈加大對武漢的投資力度。
據瞭解，融創目前在武漢的在售與待售項目一共有20多個，“重倉大武漢”不是虛言。
事實證明，孫宏斌的投資眼光確實有獨到之處。
二、樓市前瞻
那麼，融創城在疫情之後再現“3個人搶1套房”的盛況，是否預示武漢樓市將迅速走出疫情的陰影，恢復“中國樓市流量第一城”的風采？
據濤哥瞭解，自從4月8日武漢市重新開放售樓部之後，各大樓盤出現了“冷熱不均”的現狀。
就在前天，同一家房地產開發公司的兩個項目負責人分別給濤哥打電話。
第一位項目負責人顯得信心十足，他說：雖然自己的樓盤的價格超過了17000元/平方米，但是疫情之後，售樓部裡的來訪客戶絡繹不絕，因此“不需要武漢出臺任何救市政策！”
第二位項目負責人就差沒哭出來，她告訴濤哥，自從售樓部開放之後，一個上門的客戶都沒有。她迫切地追問：“武漢市什麼能夠出救市政策？”
濤哥無奈，只能把她同事的話轉告給她，讓她一陣無語。
隨著武漢市600多個售樓部的逐一復工，濤哥預測：
武漢樓市“冷熱不均”的情況將存在一段時間。
1、首先從價格來看
均價1.3萬元/平方米左右的樓盤受疫情的衝擊不大，均價2萬元/平方米以上的項目可能需要考慮優惠促銷。
2、其次從區域來看
人口淨流入大、產業豐富、配套較為成熟的區域，如光谷、江夏、後湖、常青、白沙洲、陽邏等，不愁沒有需求，受疫情的衝擊不大。
人口淨流入小、缺乏產業、配套稀少的區域，受疫情的衝擊較大。
3、最後從項目品牌來看
擁有大品牌的房企，尤其是像融創這樣在武漢投資開發了不止一個的大品牌房企，更容易獲得購房者的信賴。
三、總結
4月15日，武漢市住房保障和房屋管理局公佈了《2020年1-3月武漢市房地產市場運行情況》。
從官方數據中，我們看到，今年一季度，武漢市新建商品住房銷售11725套，銷售面積136.32萬平方米，同比減少62.13%。
面對這個數據，一些業內人士發出疑問：2020年，武漢樓市還能連續第10次躋身全國商品住房成交前三甲嗎？
中國指數研究院華中分院的研究總監李國政先生認為，從過去3年的成交數據來看，武漢樓市每年第一季度的成交量僅佔全年成交量的15%左右，最多20%。
因此，只要人口大量淨流入、GDP迅猛增長的這兩個“基本面”沒有改變，即便武漢樓市因為疫情而錯過了“小陽春”，依然有希望恢復“中國樓市流量第一城”的風采。
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