近期，江寧濱江板塊迎來多項規劃利好，包括寧蕪鐵路外繞工程確定、113億元的九個項目落戶等等。與此同時，區域內還有兩家純新盤也於近期傳出了消息，讓這個沉寂了2年多的板塊再次回到了大眾視野。
據悉，純新盤中北三盛汝悅銘著最快在5月首開，放風價在2萬/㎡上下；純新盤龍湖水晶酈城也放風將於4月底公開售樓處。
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純新盤中北三盛汝悅銘著最快5月底入市，放風2萬/㎡
近期，江寧濱江G54地塊對外公佈案名為中北三盛汝悅銘著，項目的戶型圖也隨之曝光。
中北三盛汝悅銘著效果圖
前身為江寧濱江G54地塊的中北三盛汝悅銘著，在2019年8月被中北盛業以成交樓面價10009元/㎡拿下。項目由中北盛業和三盛集團聯合開發，三盛操盤。根據規劃，項目共建設12棟16-18層住宅，產品戶型面積涵蓋89-119㎡，據悉其整體得房率在85%左右，精裝交付。
速遞菌實地探訪發現，純新盤中北三盛汝悅銘著的售樓處共有2層，其中，一樓主要用作接待客戶、二樓是非實體樣板間，現在內部裝修設施幾乎已經完成，可進行客戶的正常接待，門口有迎賓，進口處的花壇、綠化和道路修整還在建設。據置業顧問透露，他們差不多在半個月前進場，售樓處預計在4月25日正式對外公開，項目最快在5月底6月初進行首開。
中北三盛汝悅銘著售樓處實景
置業顧問還表示，雖然項目非實體樣板塊已經建好，但因為交付標準上的一些問題，導致（樣板間）目前不能進行參觀。價格方面，置業顧問表示，項目的放風價約在2萬/㎡左右（具體以銷許為準）。
中北三盛汝悅銘著沙盤
戶型圖：
從施工現場看，項目外圍都用綠牆圍住，上面張貼了工程規劃許可公示牌，只有一個大門可供人員和車輛出入。項目內部現在正處於土地平整、打樁階段，據施工人員表示，從打好地基到項目建設出實物還需要一段時間。
項目施工現場
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純新盤龍湖水晶酈城5月開放售樓處
純新盤龍湖水晶酈城售樓處和地塊相隔一條街，該項目在2019年8月被龍湖以成交樓面價6312元/㎡拿下，也是在近期公開了案名。
根據規劃，項目將擬建12棟33-34F的住宅和4棟26-27F的酒店式公寓（1-3F為商鋪），產品戶型面積為
83-125㎡。置業顧問表示，項目預計在5月初公佈售樓處，6月進行首開，價格待定。
龍湖水晶酈城效果圖
從項目現場來看，售樓處框架已經搭好，目前內部處於裝修階段，地磚已經鋪設完成，主要在進行一些吊頂工作。
龍湖水晶酈城售樓處外部
龍湖水晶酈城售樓處內部
在售樓處後面，項目在建設的為非實體樣板間（據悉為83㎡的三房兩廳一衛和125㎡四房兩廳兩衛），樣板間均為單陽臺設計，三開間朝南。此外，125㎡戶型產品廚房會貼瓷磚、帶有中央空調（具體裝修標準以開發商公佈為準）。據工作人員表示，在4月底售樓處和樣板間能一起建設完成。
樣板間外景
龍湖水晶酈城83㎡樣板間
龍湖水晶酈城125㎡樣板間
龍湖水晶酈城125㎡樣板間
龍湖水晶酈城125㎡樣板間
在項目的施工現場，有多名工作人員正在進行施工。據工作人員表示，現在正在平整土地和打樁的階段，具體（項目）什麼時候建好還不確定。
龍湖水晶酈城施工實景圖
與純新盤龍湖水晶酈城隔街相望的，是拿地三年多（2017年魯能以成交樓面價11077元/㎡拿下）至今還未上市的純新盤魯能硅谷公館。純新盤魯能硅谷公館共規劃建設18棟高層住宅及社區中心，一所幼兒園。住宅產品戶型面積包括90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，現房銷售。
魯能硅谷公館現場實景圖
從現場看，純新盤魯能硅谷公館幾乎全部建設完成，僅社區的內部綠化部分還沒動工。網傳，魯能硅谷公館可能會在6月份公開，但周邊其他項目的置業顧問卻表示，有內部消息表明該項目可能今年依然不會上市。
魯能硅谷公館外立面
魯能硅谷公館現場實景圖
值得一提的是，在今年3月下旬，魯能母公司（國家電網）宣佈退出房地產行業。那麼，這件事情會不會對南京項目有什麼影響呢？會不會導致項目的爛尾？
對此，速遞菌致電給魯能硅谷公館的相關負責人，其表示，目前他們還處於正常工作的狀態 （並未受到母公司撤出房產行業影響）。而當速遞菌問其（魯能硅谷公館）會不會在今年上市，該負責人則表示：目前未收到確切通知，具體（首開時間）要以官方發佈消息為準。
魯能硅谷公館售樓處
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利好不斷進駐，區域內有二手房業主醞釀漲價
除了新房市場的活躍，近期，江寧濱江各項配套也處於完善中。交通方面，寧蕪鐵路外繞工程確定，地鐵8號線動工更近一步，揚子江大道（銅井河至江寧河）也即將建成通車。而江蘇省人民醫院濱江分院、綠地繽紛薈、蘇州外國語學校南京濱江校區等配套也處於建設階段，再加上產業方面的不斷擴大發展，也為板塊內引入了較多高新技術人才，對區域未來的發展和人氣聚集，提供了助力。
此外，近期江寧區人民政府還發佈江寧河（江寧集鎮段）綜合整治項目國有土地上房屋徵收項目徵收範圍的公告，其房屋徵收範圍在江寧鎮小商品城附近，周邊有江寧小學、江寧街道管委會、付家村、曹家村等。這則表示，區域內部分農村居民將迎來拆遷，身價也會隨之上漲。
據當地二手房中介表示，因為規劃利好、新房市場（逐漸活躍）等原因，導致區域內已經有部分二手房業主在醞釀漲價。此前，有一套弘陽禹州濱湖裡戶型為90㎡的房源以總價158萬出售，但現在這套房源已經停止對外掛牌出售，業主表示想等到6月初（新房開盤）左右以總價165萬（摺合單價約1.8萬/㎡左右）賣出。
目前，江寧濱江二手房成交價格一般在1.4-2.2萬/㎡不等，置業人群多為外地或者本地拆遷戶，其中較受買房人歡迎的綠地國際花都目前在鏈家上，最高成交價為2.2萬/㎡+；朗詩未來家多以1.7-2萬/㎡價格成交；弘陽禹州濱湖裡多以1.5-1.7萬/㎡價格成交。其餘的拆遷安置房（類似碧湖天辰等小區）的成交價為1.3-1.5萬/㎡不等。
綠地花都國際成交價
結語：
算下來，江寧濱江已經有2年多時間沒有新房上市（上一次在售新房為2017年12月，弘陽禹州時光印象以約1.2-1.3萬/㎡價格收官），這個曾經與祿口並肩的剛需區域幾乎被買房人“遺忘”。近期，兩家純新盤的亮相，也讓江寧濱江出盡了風頭。不過從放風價來看（約在2萬/㎡左右），後期能不能被市場認可，值得期待。
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