如今，下沉式廣場在商業項目中運用非常廣泛，但目前市場上對下沉式廣場的研究少之又少。本文通過分析部分下沉式商業廣場的案例，希望對大家有所裨益。
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下沉式廣場作用
■ 概述
為了打破巨大空間的空曠感和視覺的單一感，通過運用垂直高差手法分隔空間，以取得空間和視覺效果的變化。現在商業中心中越來越多的運用了下沉式廣場的設計。
■ 下沉式商業廣場優勢
雙首層概念：大大提升地下一層的商業價值，有雙首層概念。
商業消防設計：可以有效解決地下商業消防設計問題。
地下商業舒適性：提高地下商業的舒適度，大大提升地下空間的通風和採光。
增強休閒屬性：能增強項目的休閒性，同時成為非常好的活動場地，可以通過多種經營增加購物中心的收入。
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廣場主題
■ 廣場入口打造方式
在項目入口處，通過下沉廣場的臺階，形成階梯型、劇場感的廣場，可做休憩場地，以及部分活動場地使用。臺階多由大臺階和小臺階組成，大臺階坐下休息使用，小臺階方便走路。1個大臺階高度等於2個小臺階。
以大臺階為主，小臺階為輔。地下一層高度，約大臺階14-18個左右，中間宜設一個平臺。（室外踏步臺階高度約150mm左右，大臺階高度約300mm）
【典型案例】
上海伊美商場：結合臺階，形成劇場式的下沉廣場，風情感強，可用於舉辦活動、小型演出等等。
深圳萬象城：下沉兩層高度，形成大階梯，消費者多坐在階梯上看電影，聽小型樂隊演出或者喝飲品休憩等等。
■ 景觀廣場打造方式
在廣場中央打造獨立景觀，通過中心大型雕塑、中心噴泉等，形成視覺焦點，打造項目記憶符號，增強購物舒適性及項目昭示性，適用於面積較大的廣場。
【典型案例】
青島萬象城：在項目主入口的中央下沉廣場中心設置大型單體雕塑，打造視覺焦點，結合小型綠植，打造休憩場所。
北京藍色港灣：通過中央噴泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增強廣場的休閒氛圍和消費環境的體驗感。
■ 休閒廣場打造方式
多以休憩的座椅或以商鋪外擺為主，為周邊居民和項目消費者提供休閒、聊天的場景，根據廣場的形態、大小，結合樹木綠植設置部分小型的景觀小品等。
【典型案例】
三里屯SOHO：打造水系串聯項目，形成動線指引，同時水系增加了項目活力，沿水系設置樹壇，用於消費者休憩。
三里屯太古裡北區：小型下沉廣場，廣場零散種植挺拔且枝葉較小的綠植，中間設置圓形硬質景觀，鋪石子，小型水景觀。
惠州華貿天地：小型下沉廣場，三面商鋪，一面水景觀。水景觀是廣場核心景觀要素，為商鋪外擺打造舒適的消費環境。
■ 運動廣場打造方式
結合下沉廣場動線，打造塑膠跑道，在廣場外圍做小型足球場、籃球場等運動主題物品。
【典型案例】
青島新都心生活廣場：在原來下沉廣場基礎上改建出運動主題廣場，環繞整個項目，在廣場外側打造五人制足球場，增顯運動主題。
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組織形態
■ 中心圍合型
以下沉式廣場為中心，周邊由建築群或大型購物中心形成合圍或半圍式廣場。
適用條件：多棟商業體圍合，或者大型商業中心入口處，多適用於小型銷售型商業及大型商場入口。
優點：聚集人氣，匯聚客流，可作為活動展示使用。
增強昭示性，打造項目形象標籤。
缺點：地下一層僅圍繞下沉式廣場周邊可出現銷售型的商鋪，地下一層銷售型店鋪數量受限。由於需要圍繞下沉廣場打造地下商業，數量少，所以為了滿足商業面積，容易出現進深較大商鋪，銷售難度增大。
■ 動線組織型下沉廣場
以結合項目整體動線組織，根據建築群整體形態，沿動線設計下沉式廣場，無大型、中心廣場。
適用條件：地塊縱深較大的，同時商業體量較大的項目。最大化提升下沉廣場動線兩側商鋪的商業價值。
優點：增加地下一層可銷售商業面積，可較大提升地下一層商鋪的銷售價值。最大化保證地下一層商業的可達性，增加了地下一層商鋪數量，可減少地下商業的單鋪面積。
缺點：不易形成集中式的客流彙集中心廣場，不利於形成大型活動場地。多商業體的情況下，易造成動線混亂，線路較長易產生疲勞感。
【典型案例】
長沙星瀾匯、深圳龍華保利悅都
■ 綜合型下沉廣場
以結合建築群整體形態，通過點面線結合的方式，下沉式廣場由中心廣場和動線串聯組成，長動線、多節點。
適用條件：地塊平面較大，尺度充足，建築面積體量較大的可銷售型商業。
優點：最大化的提升地下一層商業的商業價值，保證其可銷售性。形成人氣廣場，形成大型活動場地，打造項目標籤。
缺點：對項目地塊要求較高，地下一層面積較大，若無主力店帶動，全部銷售後易出現部分區域到達性差或人氣不足。
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下沉式廣場裝飾性景觀建議
水景觀：以組合型水系或旱噴泉為主，其中旱噴泉實用性較高，既不佔休閒空間，又能噴泉，為遊人提供近水嬉戲的場所，可實現活動和水景觀雙重功能。
綠植景觀：植物均要有較強的適應性和耐受力，樹種要選擇闊葉落葉喬木，在夏季提供良好遮蔭效果，冬季落葉後又不遮擋光照，同時可圍繞樹下設計一定休憩座椅，提升購物體驗。種植宜疏不宜密，樹幹宜挺拔，樹冠不宜太大，樹冠大且種植密宜對商鋪店招及展示造成遮擋。
雕塑景觀：以中小型雕塑或組合小品為主，結合下沉廣場主題及當地文化，形成休閒的視覺焦點，增強廣場故事性。
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廣場尺度
小品雕塑作用：下沉式廣場內的小品設施也有著調節空間尺度的作用。它們不僅能將完整的廣場劃分成不同的活動區域， 還能使廣場的空間尺度更加宜人。
中心圍合型：亞歷山大提出過 21m 的模數， 認為廣場直徑21m是合適的， 是因為人的臉在 21m 內可看清。20～25m 為人們 “面對面交往” 的尺度範圍，可以作為交往空間設計的重要參數。
動線組織型：寬度在12-24m左右，要根據兩側總樓層高度確定通道寬度，保證購物舒適性。
下沉廣場尺度：當下沉式廣場的高度約等於人與廣場可視範圍內最遠的距離時 ( 1 ∶ 1) ， 水平視線與界面上沿夾角為 45°，大於向前的視野的最大角 30°， 此時有很好的封閉感；當界面的高度等於人與廣場可視範圍內的最遠的距離1 /2 時 ( 1∶ 1. 7) ， 和人向前的視野 30°角一致， 是人的注意力開始渙散的界限，是創造空間封閉感的極限。最小尺度極限為12mx24m。
垂直交通
交通方式：樓梯、景觀直梯、自動扶梯、旋轉樓梯、坡道等，一般下沉式商業廣場多選擇不同垂直交通方式。
打造方式：入口：多種方式相結合，樓梯+扶梯、樓梯+坡道等。內部：景觀直梯、扶梯。
坡道設置：若地面在負一層和一層中間，可以通過坡道上一層，同時減少地下一層的抗性，參考青島萬象城。為方便行動不便或增強交通趣味性，廣場可設置坡道進入。
下沉廣場主入口界面形象主要有三種
1、階梯型展開：舒適度高，休閒屬性更強，但比較佔用下沉廣場平面面積。
2、雙摺型：適用於小型下沉廣場，或深度較深的廣場（如地下兩層），節省廣場面積。
3、普通型：主要是臺階+自動扶梯，節省成本，但形象品質、實用性較差。
4、其他特色方式：
垂直旋轉樓梯：部分項目下沉式廣場設置旋轉樓梯，節約廣場面積，增強體驗感和廣場趣味性。
觀光電梯：部分項目在中心廣場處設置一組觀光電梯，滿足垂直交通的同時，增強項目品質及體驗性。
導引及廣告
增加桁架導視：在下沉式廣場電梯前增設導視桁架，引導客戶到下沉式廣場進行參觀，增加客戶對於下沉商業的關注。
地毯鋪設：通過在下沉式示範鋪門口擺設地毯形式，引導客戶到示範鋪進行參觀。
步行梯廣告昭示：兩邊是商家信息展示牌及地鐵標示，並用植物加以裝飾。為了減少由於高落差帶來的視覺恐懼，步行梯採取多平臺設計，扶梯也用平面式代替樓梯式，使得遊客在上下樓層的時候可以放心觀看兩旁的廣告宣傳。
中心區LED：中間設置一塊LED大屏幕，用以播放視頻廣告。增強商業價值及昭示性。
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商業業態
1、若下沉廣場尺度較大，則商業價值與地面一層價值相當，以品牌零售、休閒餐飲、品牌餐飲為主。
2、若下沉廣場尺度較小，則商業價值介於地面一層與二層之間，以綜合超市、餐飲、生活配套為主。
3、要結合廣場的位置及周邊的商業環境進行業態確定。
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建造要點
建安成本增加：下沉式廣場和地下車庫的造價差不多，每平方造價一般在4000元左右。
排水設計較難：下沉式廣場的排水設計比較難，稍一不慎就會在下雨天造成廣場積水等問題。
雨天管理成本高：市政管網有可能高於下沉廣場，所以下雨天還要用抽水泵把水抽到市政管網的標高，增加運營成本和管理難度。
下沉式廣場的功能、類型、風格多種多樣，在商業項目中也扮演重要的角色，希望出現越來越有個性、有場景、有風情、有體驗感的下沉式廣場。
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