摩天看南京“擁江”
01
一條重磅消息：SOM設計事務所剛剛發佈綠地金茂國際金融中心設計詳細規劃，並註明“江蘇第一高樓”。
▲ SOM設計事務所官微
SOM設計事務所這次發佈的資料詳細介紹了綠地金茂國際金融中心的建築方案及初步設計、結構方案及初步設計、機電工程方案設計、外幕牆深化設計。
（1）首先，最為勁爆的是高度
根據官網最新描述：綠地金茂國際金融中心位於江北新區中央商務區的核心位置，建成後高度將超過目前的南京第一高樓紫峰大廈（450米，同樣由 SOM 設計），包括塔冠的大樓高度約500米。
而這個約500米，在官網上更詳細描述是：
主結構高度478.70米；
塔樓頂冠高度約為21米。
並且，整體塔樓敲定：包含地上104層和地下5層，共計109層。比綠地紫峰大廈高出16層。
這也是目前規劃文件裡描述較為精確的一次。畢竟“約”字給人的表述確實不夠“精確”。
（2）綠地金茂國際金融中心的尺度感
結合今天發佈的江北核心區總體規劃來看，整個核心區範圍內：河流、綠化帶、人行通道、軌道、步行通道、地上地下商業街整合，與主城區形成“大城會師“的開闊局面。
而高樓本身功能清晰：寫字樓、高端酒店、國際社區和教育行多無疑業態豐富，隨處可見的時尚範，絲毫不遜色新街口。
尤其是塔樓底部，臨街、臨地鐵、公交、人行、地下通道，如果在這裡辦公、上班，基本可以做到城市綜合資源無縫聯結。
並且，江北核心區的小尺度街區、綠樹成蔭的街道顯得很“時尚”，這也是目前新城區普遍採用的規劃設計理念。
（3）借鑑南京明城牆的拱橋設計
再來看摩天樓建築本身，借鑑南京明代城牆及其氣勢恢宏的城門和拱橋設計。塔樓每個空中大堂都結合了拱的造型，流線的外立面向周邊地區延伸。
減少塔樓的壓迫感，並且高樓造型逐漸向上逐級收分，顯得極為流暢。雲端的空中大堂景觀就顯得尤為開闊。
隨處可見的理科生的”嚴謹“。
大樓建成後將申請中國綠色建築三星獎和LEEDv4金級認證，塔樓整體設計的窗牆比很低，使得夏季太陽輻射損失降到最低。全樓層辦公層自然通風，實現每個小時2次的換氣。
水源熱泵、新風系統、綠色屋頂...建築標準一項比一項高。
目前項目已經完成全部樁基施工，將是長江天際線上的一道靚麗的風景。
02
摩天高樓，對於一個城市的獨特意義。
儘管，已經沒有城市“比高”的攀比心理。但實際上，不可否認，摩天樓高度也是城市高度的一種隱性表述。
對於城市而言，每一座高樓都是一個地區的地標性建築。不管是江北第一高樓、還是河西魚嘴第一高樓都是大眾話題。我們看美國紐約，腦孩裡映現的是曼哈頓摩天樓群。
河西魚嘴第一高樓（金茂平安金融集聚區）：主塔總高約500米。
擁有世界上最高的360°高空全景露臺。
金茂平安金融集聚區約500米高樓中高層將引進洲際酒店；還將設有頂級會所，包含無邊際泳池、健身房等；中間層將設有超甲級寫字樓；底下將有高端商業，分三期建成。
從老百姓簡單質樸的理解來看，第一高樓不僅僅是板塊名片，更代表一個板塊的隱隱然定位與實力。500米高樓不僅在在南京，在江蘇甚至全國也是TOP級的存在。
紫峰大廈450米，但建築主體僅381米，實際利用的高度僅339米，觀光層高度不過300米 左右；
河西金鷹三塔中最高的一棟，368米；
河西德基世貿中心，343米
新街口德基廣場二期，339米；
青奧雙子塔，最高315米；
新街口金陵中環，268米；
國金中心，232米。
無論河西南魚嘴還是江北核心區，都位於南京“擁江”區域。2017年8月初出爐的《南京市“十三五”城鄉建設規劃綱要》中，南京的發展戰略由此前的“跨江發展”變為“擁江發展”，此為點睛之筆。
而在南京的長江流域，“十三五”期間投資逾1600億，南京的新金融創新中心、商業中心、產業中心，在教育、交通等重磅利好接踵而來，規劃過江通道共計28條， 其中過江公路與城市道路15條，過江鐵路與城市軌道交通13條。
大有“填平”長江氣勢。
江北新區的戰略意義，在於將長江變為內河、城市橫跨一江兩岸發展。
2019年，中共中央、國務院印發了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，江北新區將成為輻射安徽、江蘇及整個長三角區域的超強IP。
所以，江北核心區將是南京的城市破局點。
目前，第一高樓規劃懸而未絕，其實誰是最高，不過“毫釐之間”，爭論太多也並不意義。二者各有歷史任務。
未來，在長江兩岸的兩座摩天高樓相互呼應，形成一股實力“共振”。
03
經常會有人提到，錯過江北核心區，就錯過第二個河西。
“如果南京是揚子江城市群的龍頭，那江北新區就是龍頭上的龍珠”。——江蘇省前發改委主任朱曉明。
江北新區從過去一片荒地進入了大開發時代。江北新金融中心項目更是包含了8棟摩天大樓，層次感極強，對大眾心理的衝擊感也十足：再也不是過去的橋北、江浦概念了。
江北新區新金融中心圖景：
新金融中心街景：
超級地下城：
軌道交通：地鐵4號線、11號線、13號線、15號線密集覆蓋核心區。
綠地金茂國際金融中心為江北帶來了新地標，摩天大樓與新金融中心、地鐵、路網的完美融合後，整個核心區的局面就打開。
當然，江北新區絕非一個簡單的新城區，而是南京城市層級躍遷的用力所在！目之所極皆是“重磅”，各類住宅、商業、學校、醫院會展中心在片區整體佈局。
一幢幢摩天樓崛起，雖然這是物理形態上的突破，但更是心理層面上的衝擊 。我們的城市正在從秦淮河走向長江，過去，我們看河西，如今我們還要看江北。
而江北新區，將會是一個長週期、超過20年發展的板塊，但是紅利卻已經不斷溢出，每天、每週、每月都會刷新大消息。
房價與板塊有著強烈的共生共榮關係。
南京-河西-江北，一條擁江發展格局，點睛之筆在摩天樓！
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