咱家宅基地值多少錢?你的“基業”有多少,算算就清楚!

近些年,國家出臺政策,鼓勵進城落戶人員自願有償退出或轉讓宅基地。

但有許多朋友說,我老家的那片宅基地,多少錢也不賣,還要回去養老呢!咱們手裡有宅基地的朋友,賣不賣確實不用著急,但老家的這片“基業”值多少錢咱是不是得心裡有數?

基於已有的宅基地流轉案例,業內人士總結宅基地價值計算公式,有宅基地的朋友可以套算下(僅供參考,以實際價格為準):

宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區位係數+規劃係數)+建築面積×0.05


咱家宅基地值多少錢?你的“基業”有多少,算算就清楚!


◆說明◆

①宅基地的面積

就是宅基地的平面大小。以100平米為基本單位。當然, 四方形的宅基地價格應該最高。

②區位係數

一線城市周邊50公里內,係數為5;

一線城市周邊100公里內,係數為3;

二線城市周邊20公里內,係數為4;

二線城市周邊50公里內,係數為2;

一般城市周邊10公里內,係數為3;

縣級城市周邊5公里內,係數為2;

普通宅基地的區位係數為1。

③規劃係數

納入拆遷規劃係數為3;

納入城市規劃係數為2;

普通宅基地的區位規劃係數為1。

④宅基地上建築物面積以三層為限,每平米作價500元。

咱家宅基地值多少錢?你的“基業”有多少,算算就清楚!


◆舉例◆

在某縣城外2公里處村莊,有一處150平米的宅基地,上有三層樓房共300平米,已被納入城市拆遷規劃之中。問這一處宅基地的價格是多少?

此宅基地的位於“縣級城市周邊5公里內”,區位係數是2;已納入拆遷規劃,規劃係數是3。

宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區位係數+規劃係數)+建築面積×0.05=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬元)

從上面的公式中,可以得出這一處宅基地的價格約為90萬元,還真是不少想不到自己老家還有這麼一大筆財富!

/各位可以藉此公式得個預期價格,流轉時協商價格也好有個方向,但請注意這個宅基地價格計算公式僅供參考,並不能作為科學和法律上的估價依據。




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