前幾天，西城區爛縵胡同一套平房經過136輪競拍，終以127.55萬元的價格成交。據瞭解，該房屋面積僅5.6平米，摺合下來，單價竟達23萬元。
眾人瘋搶，136輪競拍為哪般？
法拍房，一般情況下，最後的競價應是低於市場價的15%--20%，這套擁有70歲"高齡"的平房，以高於評估價近2倍的的價格被拍下，不得不使人另眼相看！
原來，西城區是北京教育資源最優質的三個區之一。如今我國很多地區都是執行劃片入學、就近入學的政策。中國家長在孩子的教育上向來不惜血本，在"一切為了孩子"的觀念驅使下，一些家長們一點點喪失了自己的原則和理性，不少人為了讓子女就讀名校，會選擇購買學區房。
從相關媒體瞭解到，十年前，北京學區房價格1-2萬，如今漲幅已達到十倍。在最火熱的西城區，價格更為火爆，十幾二十倍的漲幅亦不罕見。而那種常上熱門的"老破小"類的學區房，由於原始價格過低，就存在更驚人的價格變動。很多"老破小"小區屬於西城重點小學的劃片範圍，在北京第二實驗小學劃片的新文化街、文昌衚衕等地，二手房單價動輒30萬元已經屢見不鮮。
西城區的"直升學區"讓所有人豔羨，在西城區買一套直升學區房，孩子從小學到高中都是全北京最棒的學校。
再看看上海的學區房
對於非學區房說，重點學區房溢價30%左右，一些牛小的溢價則更高，有四所小學的溢價都超過了兩萬元——靜安區教育學院附屬學校、明珠小學C區、福山外國語小學證大校區、北京東路小學。即如果想上這四所小學，一套100平的房比周邊的房要多花200萬元。
廣州的學區房
廣州中心六區的名校擇校費，最高近16萬！越秀區作為名校資源集聚地，名校周邊學區房房價也是全廣州最貴。而廣州的花都區、增城、從化等地尚每平方萬元左右的房屋。
花了高價買房，並非就能進入所在學校，錢花了學上不了的新聞每年都有，我們需要具備辨別坑的能力。各城市有不同的要求，對於計劃購買有以下建議：
1、儘早買，最好是孩子出生前就買，尤其是熱門學區。
2、買了後，夫妻和孩子名字都放在學區房戶口本上。
3、部分熱門小學對口範圍每年都會有微調，建議查過去5年這個小區是不是都在公辦小學的地段範圍內。
4、選擇一個好的學區房，除了看小學，還得看對口的初中好不好。對口初中有時也會發生變化，對此，家長應對比官網往年數據，如果對口初中有過發生變化的記錄，則要謹慎。
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