棗莊房產網訊：2019年12月2日，棗莊土地市場傳來陣陣寒意，7塊商住地塊網上掛牌，總出讓宗地面積約17.3萬方，總成交價3.5686億元，其中棗莊YC2019-7號地塊、GX2019-10號地塊，由於無人出價，兩地塊已流拍。房企優中擇優，土地流拍現象是不容忽視的，政府或許會做相應調整，以避免土地流拍的尷尬現象，此次兩地塊以流拍收場，到底是房企謹慎還是出讓條件苛刻？
YC2019-7號宗地 流拍
YC2019-7號宗地 流拍
YC2019-7號宗地詳情
所屬行政區：棗莊市嶧城區
成交價格：流拍
土地位置：嶧城區福興東路南側
出讓面積：12652平方米或18.978畝
樓面價：約2298元/平方米
周邊樓盤：馬河新村、嶧城區氣象局
規劃用途：商業40年、住宅70年
容積率：1＜容積率≤2.0
建築密度：≤28%
綠地率：≥32%
GX2019-10號宗地 流拍
GX2019-10號宗地 流拍
GX2019-10號宗地詳情
所屬行政區：棗莊市高新區
成交價格：流拍
土地位置：復元二路西側、寧波路南側
出讓面積：69866平方米或104.799畝
樓面價：約2727元/平方米
周邊樓盤：君悅府、復元小區
規劃用途：商服40年、住宅70年
容積率：1＜容積率＜2.2
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
棗莊中安房屋開發有限公司底價拿下SZ2019-7號、SZ2019-8號兩塊商業用地，未有波瀾。
SZ2019-7號宗地、SZ2019-8號宗地
SZ2019-7號宗地
SZ2019-7號宗地詳情
所屬行政區：棗莊市市中區
土地位置：市中區青檀南路西側、工業二路北側
成交時間：2019-12-2 10點
成交價格：3420萬元
樓面價：約1504元/平方米
成交單位：棗莊中安房屋開發有限公司周邊樓盤：青檀安惠家園、十里泉景苑
出讓面積：22746平方米或34.119畝
規劃用途：商業40年
容積率：≤1.0
建築密度：≤25%
SZ2019-8號宗地
SZ2019-8號宗地詳情
所屬行政區：棗莊市市中區
土地位置：市中區青檀南路西側、工業二路南側
成交時間：2019-12-2 10:30
成交價格：1550萬元
樓面價：約1503元/平方米
成交單位：棗莊中安房屋開發有限公司周邊樓盤：青檀安惠家園、十里泉景苑
出讓面積：10313平方米或15.470畝
規劃用途：商業40年
容積率：≤1.0
建築密度：≤25%
SZ2019-32號、SZ2019-33號、SZ2019-36號三塊商住用地，均由棗莊中匯住宅開發有限公司底價拿下，未有波瀾。
SZ2019-32號宗地
SZ2019-32號宗地
SZ2019-32號宗地詳情
所屬行政區：棗莊市市中區
土地位置：市中區利民路南側、辛莊路西側
成交時間：2019-12-2 11點
成交價格：6080萬元
樓面價：約2140元/平方米
成交單位：棗莊中匯住宅開發有限公司周邊樓盤：東方花園、希望嘉園
出讓面積：11364平方米或17.046畝
規劃用途：商業40年、住宅70年
容積率：1建築密度：≤29%
綠地率：≥25%
SZ2019-33號宗地
SZ2019-33號宗地
SZ2019-33號宗地詳情
所屬行政區：棗莊市市中區
土地位置：市中區廣濟路南側、辛莊路西側、辛莊北路北側
成交時間：2019-12-2 11:30
成交價格：7180萬元
樓面價：約4451元/平方米
成交單位：棗莊中匯住宅開發有限公司周邊樓盤：辛莊小區、希望嘉園、廣濟花苑
出讓面積：13441平方米或20.162畝
規劃用途：商業40年、住宅70年
容積率：1建築密度：≤31%
綠地率：≥30%
SZ2019-36號宗地
SZ2019-36號宗地
SZ2019-36號宗地詳情
所屬行政區：棗莊市市中區
土地位置：市中區辛莊北路南側、辛莊路西側、青檀北路東側、利民路北側
成交時間：2019-12-2 12點
成交價格：17455萬元
樓面價：約2433元/平方米
成交單位：棗莊中匯住宅開發有限公司周邊樓盤：辛莊小區、希望嘉園
出讓面積：32609平方米或48.914畝
規劃用途：商業40年、住宅70年
容積率：1建築密度：≤25%
綠地率：≥30%
此次推出的地塊多為棚改項目安置地塊，可以看出棗莊在急速蛻變，棚改區改造正在突飛猛進的進展，土地價格來看，基本沒有太大驚喜，成交價較為溫和，溢價率低。
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