沒有買過二手房的人對買房二手房除了房款以外還需支付哪些錢，需要多少錢基本都是一頭霧水。一般在與房產中介一起看房時會經常聽到這樣的話，這套房子已經滿5年，這套房子滿2年但是沒過5年，這些情況對房產交易或者說在房產買賣時產生的費用會有哪些不同呢？
二手房交易
滿5年的房子
在二手房交易時，滿5年的房子交易的費用是最少的。通常所需的費用有，契稅、個人所得稅，另外就是產權證的工本費。
1.契稅
對於家庭唯一住房者來講，產權面積小於90平米時契稅按計稅價格1%徵收，產權面積大於90平米時按計稅價格1.5%徵收；
房產交易契稅
對於二套住房者來講，產權面積小於90平米時契稅仍按計稅價格1%徵收，產權面積大於90平米時按計稅價格2%徵收；
對於三套及以上住房者來講，產權面積小於144平米時契稅按計稅價格3%徵收，產權面積大於144平米時按計稅價格4%徵收。
2.個人所得稅
出售方如果是滿五年且唯一的住房，個人所得稅免徵，如果不是唯一住房，那麼就需要交納個人所得稅。
個人所得稅徵收方式有2種，一個按全額的1%徵收，二是按差額的20%徵收，通常在房產交易時都會按照第一種方式徵收。
二手房個人所得稅
滿2年的房子
對於滿2年的房子，不論是不是唯一住房都需要交納個人所得稅，徵稅標準為按全額的1%徵收或按差額的20%徵收，通常在房產交易時都會按照第一種方式徵收。
未滿2年的房子
對於未滿2年的房子，除了徵收個人所得稅、契稅以外還要增加一個增值稅。增值稅的統一徵收標準為計稅價格的5.3%
房產中介收費
房產中介收費
1.居間服務費
居間服務費即我們通常所說的房產中介費，房產中介收費各地差異較大，以瀋陽為例，通常是買房和賣房分別為1%，但是最後實際基本都由買房承擔。
2.貸款服務費
貸款服務費一般貸款額度的1%，如果你自己可以搞定貸款，那麼這個費用是可以省略的。
貸款服務費
以上就二手房交易時除房價以外的所有費用，我們以房價100萬為例，貸款50萬為例，如果房子滿五唯一且面積小於90平方米，所需的交易費用有，契稅1萬元，中介費2萬元，貸款服務費為0.5萬元，總計3.5萬元。
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