中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行，中央經濟工作會議是我國每年底最重要的會議，它被視作來年經濟工作的"指南針"，是資本市場和普通民眾都矚目的會議。本次會議從各個方面為明年的經濟政策基本做了定調，這裡主要是來分析本次會議針對中房地產的一些政策。
總綱領：堅持“住房不炒”！
在十九大的報告中明確提出：“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”本次會議再次重申了“房住不炒”定位，可以看出明年房地產市場仍是“穩”字當頭。從上層的調控政策肯定不會放鬆，從銀保監會提出的：完善房地產融資統計和監測體系，嚴厲打擊各類違規行為。我們能看出，房地產融資依然很難，銀行業限制房地產行業的貸款規模，信託行業嚴格限制房地產行業的融資模式，融資規模。
會議重提“穩地價、穩房價、穩預期”
從事房地產行業的朋友都知道，地價的成本基本占房價的一半，所以當土地拍賣價格上漲得很高的時候，房價肯定會大幅上漲。而“穩地價”的政策便是，在土拍的時候就設定了土地的最高價。
目前大多城市對新樓盤採用的是限價政策，即新開盤的價格不能超過當地政府的“備案價”，從而實施穩房價，穩預期的政策。
“全面落實因城施策”
會議報告強調“全面落實因城施策”，每個城市都應結合當地情況，該收緊、該放鬆自己確定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。上面不再進行一刀切，各地方政府的房價調控權力很大。
於是下半年，全國多個城市地區出現政策鬆動苗頭——
10月15日，南京六合區針對外地人的限購政策調整，大專以上可開具購房證明。
10月15日，天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城外籍無房職工，取消購房限制。
10月24日，海南省（三沙市除外）取消落戶限制。
10月30日，南通市取消本科以上落戶、購房限制，並對高等人才給予40-150萬元購房津貼。
11月11日，深圳調整普通住宅認定標準，免除交易增值稅。
11月15日，四川天府新區引資企業員工、行政企事業單位員工、引進（推薦）人才三類人員不限購。
11月20日，上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施。
11月22日，廣州市規定，連續繳納5年內（60個月）社保、個人所得稅，可以疊加一起使用。
11月29日，佛山本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。
12月11日，張家港取消限售政策。
……
這麼看來，近期全國多地頻頻放鬆限購政策，應是“早有規劃”，中央經濟工作會議發佈後，相信會有越來越多的城市逐步放開限購。
確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善
會議強調“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房”，這意味著城市危舊房拆遷工作將繼續展開，越來越多的人將會享受到特別政策，要麼分房，要麼取得拆遷款，繼續購房。住建部將總結推廣12個城市住房租賃試點的經驗，落實各項支持政策，增加租賃住房有效供應，著力解決新市民等群體的住房問題。
綜上所述，2020年仍然不會看到房地產調控的全面放鬆，但是也沒有打壓房價的意思，僅僅打壓“炒房“，政府不希望房價大漲，同樣不希望房價大跌，而且也跌不下去，一旦市場出現掉頭的極限，隨便出臺一個政策便能改變向下的趨勢。
房地產金融的矛盾體
房地產一半是金融，一半是實體經濟，是製造業，帶動的上下游產業鏈條較長，一旦房地產行業發生大面積的系統風險，影響的不僅僅是幾家房地產公司，而是全面的經濟。
一方面，由於經濟處於下行趨勢，需要實施寬鬆的貨幣政策，需要更多的資金流入實體經濟，以支持實體經濟的發展，另一方面也要防止過度放水而導致資金過多流入房地產行業而推動房價的暴漲。
預計明年的房地產仍然會保持震盪小幅上漲的行情！
（以上觀點僅供參考，限於交流之用！）
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