疫情當下，全國各地房地產均有不同程度的下跌，然後深圳樓市逆勢上漲，3分月統計數據來看，深圳房價上漲領跑全國，
而且深圳已經出現了“搶房”現象：新房出現“戴口罩搶房”現象，二手房出現“一套房源加價200萬”等。
除廣州之外，北京、上海、深圳3月房價均呈現上漲態勢，但深圳尤甚。
數據顯示，一線城市3月新房銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，具體來看，北京新房價格持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%；二手房方面，一線城市銷售價格環比上漲0.5%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。
對於火爆的深圳樓市，有業內人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
中共中央政治局17日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作，再提堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
政策定調，對深圳樓市調控有指導意義。
據深圳房地產銷售、中介透露，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。
而據證券時報報道，主要是投資客的湧入。僅僅是依靠剛需置業者，很難出現這樣的快速拉昇現象，但一個點被引爆，就難免會傳導到其他區域，所以很多剛需置業者也被搞得不安。
財經分析師稱，全球都在放水救經濟，而投資者害怕資產貶值，選擇在深圳購房保值。
而經營貸是如何流入樓市的？且看中介的介紹。
經營貸如何佔便宜，看看網友給你算下。
需要條件也不負責，名下有一套紅本在手的房子以及註冊公司，就可以嘗試申請，申請後，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價7成執行。另外，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。
剛註冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有註冊公司怎麼辦？直接購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。
對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。“購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。”中介人員透露。
當地某國有銀行深圳區域的一位人士則向媒體指出：以往實操過程中，除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。如監管層未明令嚴控，銀行也就睜隻眼閉隻眼，不會認真監控資金流向。
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由此看來，如果不加以監管，放水的資金流入樓市仍是佔比很大，而房地產調控壓力也將受到挑戰。
以上多種原因，於是有了央行徹查經營貸流入樓市的政策。
圖片來源樂居
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