執行法官，債務人是深圳原住民，有一棟農民房！——論如何執行深圳農民房
太長不看版：
沒有辦歷史遺留違法建築登記的，由於無法確定農民房的實際權屬，因此大概率無法處理。
辦理了登記的：
1、可依據《房屋租賃合同》凍結、提取租金
2、可進行保全及拍賣
3、可進行以物抵債
沒有辦歷史遺留違法建築登記的，由於無法確定農民房的實際權屬，大概率無法處理，因此咱們在這裡就不詳細討論。咱們來說說辦理了歷史遺留違法建築登記的農民房。
1、可依據《房屋租賃合同》凍結、提取租金由於深圳的城市化程度很高，所以很多債務人的農民房的第一層都會出租給商家進行經營。在這種情況下，作為債權人就可以申請對債務人的這個農民房出租的租金進行凍結，待執行的時候提取到法院的賬戶中，然後再由法院劃撥到債權人的賬上。
2、可進行查封及拍賣如果不存在商鋪的話，這種情況只能申請法院對這棟農民房進行查封，待判決後拍賣了。但是如果債務人只是進行了歷史遺留違法建築登記，沒有按照規定的時限對相關款項稅費進行清繳以拿到所謂的“綠皮”房產證的話，存在法院只能查封，無法拍賣處理的可能。
3、可進行以物抵債按照最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知（法[2012]151號）（2012.06.15）第二條第三款“不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。”的精神，在無法拍賣的情況下，農民房是可以進行以物抵債的，但是需要債權人接受農民房的權利現狀（即可能無法辦理產權登記及過戶）。
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