每天都會接到很多客戶的諮詢，將大家最長諮詢的問題今天總結給大家！
日本房產隨著時間的推移，越來越受歡迎，房價也是水漲船高，那麼如何才能在日本買到滿意的房子呢?
每天都會接到很多客戶的諮詢，將大家最長諮詢的問題今天總結給大家！希望對大家投資日本有更多幫助
1.首先是外國人在日本可以買房嗎？
在日本投資房產是不限國籍的，用我們白話說只要你有錢就可以在日本投資房產。日本全國的房地產買賣全部都由日本不動產協會監管，有宅地建物交易法作為指標。所有交易過程和日本人一樣。不會因為是外國人會有個別對待的情況。
2.日本總地震，房子會不會倒掉？
可以負責任的跟您說，每個月都會地震，每個日本人都司空見慣，根本不會影響正產生活。質量就是硬道理！
3.“錢 出海的問題”？
為了不被和諧。請在本文最後的二維碼添加小編，為您介紹更多的方便安全的資產運作手段。
合理運用中資銀行在海外的貸款機制，能貸多少貸多少。儘可能的少花現金。
4.在哪家銀行貸款，條件怎樣哪？
現在為日本海外投資者進行融資服務的中資銀行一共有兩家。
分別是中國銀行和交通銀行
利息：2.8%（海外投資者）
貸款比例：房產評估金額的5-6成 （海外投資者）
5.貸款所需條件哪？
離不開的幾大核心材料
公證書、徵信調查報告、納稅證明，很多時候需要添加其他書面材料,如公司報表、銀行流水等。
6.在日本買房給綠卡嗎？
很抱歉的告訴您，日本不是移民國家！
不能通過買房來拿到在日本長期生活以及享受福利的權利。
但是 我們可以以註冊公司（投資經營簽證）的形式來投資日本房產，從而獲得在日本的長期居住簽證以及享受福利體系。
7.怎樣在日本獲得投資經營簽證哪？
首先在日本建立公司只需要7天，但是申請法人代表的簽證需要較長的一個時間段。一般需要4-6個月才能完成。
在日本的代理人（初期建立公司的執行人）
500萬日元（註冊資金）
一個公司註冊地址（短期租一個辦公室）
8.投資者的家人能來日本生活嗎？
當公司法人代表成功申請投資經營簽證之後，可陸續為配偶及子女（18歲以下）申請在日本長期居住簽證，都和日本人享有同等福利待遇。
9.日本的哪個城市最具投資價值？
時下國際投資客普遍熱衷於在日本的五個城市投資：東京都、大阪府、京都府、九州福岡市、北海道札幌市。
但對於人口老齡化和少子化雙重壓力的日本來說
一定東京都的投資價值最大。
1）東京奧運會的預期勢頭，點燃了國際投資市場。
2）東京作為日本的首都，對全國人口的吸血作用。是有目共睹的，必然剛需才是房產升值的核心動力。
10.東京的哪個位置投資最火熱？
我們從以下三點進行剖析：
交通：東京人流量最大的公共交通體系下的——JR山手電車線路！
地區：都心五區——千代田區、港區、中央區、文京區、新宿區！
熱門地點及景點：銀座、新宿、澀谷、表參道、代官山、惠比壽、吉祥寺、
自由之丘、中目黑、池袋、品川、秋葉原、上野、淺草等非常多的網紅地段！
11.日本房產的產權機制？
全日本的土地是私人永久所有權，並不是30年！50年！70年！產權。
12.東京房產的回報率怎麼樣？
東京房產的回報率的高低，受到地段和樓體狀態的影響很大。
小戶型的回報率普遍在5%上下
大戶型一般回報率普遍在4%上下
當然也有非常多的特殊情況
13.初期購置費用都有哪些那？
房款（正常交易價格的房款）
印紙稅
登錄免許稅（國稅）
房產所得稅 （地方稅）
司法律師的產權轉讓登記手續費
日本宅建業法要求收取的標準中介費用
14.日常費用又有哪些哪？
物業費
修繕基金
固定資產稅與都市計劃稅
房產出租中介委託管理費
15.購房流程？
16.租金夠還房貸嗎？
完全可以！
給您舉個例子：上海300多萬人民幣的房子，出租大約在4000元人民幣。東京房產算下來130萬人民幣的房子，出租大約也在4000元人民幣。以供參考
17.東京的房子好出租嗎？
因為日本人，結婚生子較晚。且流動性很強，在工作、生活未穩定之前。一般不會選擇購置房產，固租房是日本人的第一選擇。只要房產沒有嚴重瑕疵，租金價格合理。東京的房子基本都是不愁租的！
18.租約形式是怎麼樣的？
房產契約普遍為兩年可續約、有良好的擔保機制——普遍都有擔保人或者擔保機構。支付房租形式為月付。
19.東京投資房產有幾種類型哪？
以下皆為小編作為房產經紀的個人看法，請多包涵！
長租小戶型——收益最為穩定。且投資門檻兒較低。推薦的理財型投資方案！
優質地段大型豪宅——普遍認為隨市場走勢，價格上漲預期較強。漲的快！
成棟寫字樓或住宅樓——適合在日本申請簽證註冊公司，資本運作的不二之選！
一戶建（獨棟別墅）——有足夠的生活空間，且各自獨立。作為家庭出遊招待朋友的最佳選擇。
20.推薦的房產投資項目是？
因2020年東京奧運會的影響，包括日本政府都在以旅遊振興日本經濟，為日本現在第一大的經濟促進計劃。現階段因大量遊客湧入東京，東京酒店如不提前預定，普遍是一房難求的狀態。固酒店（旅館）業普遍未來上漲趨勢良好。
因東京民宿新法的出臺取締了大約市面上95%的非法民宿，對現有民宿市場存量造成的強烈影響。固酒店價格暴漲！！！
到日本的旅遊/商務出行人數持逐年上升的趨勢。
只是簡單的為大家總結了一下平時我們在工作中遇到的一些常見問題，如需瞭解更多請聯繫我們
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