| PART1 |
△雍景山合院效果圖
近日，房叔團隊推送了兩篇濱江剛需選擇的稿件，闡述了300萬元預算內濱江剛需的不易買房路。
其實，買房不易這四個字的體現又何止僅在濱江剛需身上，全杭城的剛需基本都體會過到外圍或者更外圍看房的艱難經歷。
目前杭州均價2萬元以下的樓盤屈指可數，再排除處於尾盤階段及捂盤的樓盤，所剩的選擇更顯稀缺。
向東需深入錢塘新區，如融創城、潮聞天下，向南則跨至蕭山戴村，如泰悅銀座、時光之宸，甚至更遠的浦陽鎮，森與海。
而向西呢，閒林的西溪未來裡均價2萬元/㎡的高層已告罄，玉屏藍灣和悅青藍則捂盤捂到天荒地老。
在看過潮聞天下、森與海和泰悅銀座後，房叔團隊繼續尋找1萬元+樓盤，為各位粉絲挖掘買得起的“家”。
這一次來到富陽銀湖，來看看高層毛坯均價僅1.32萬元/㎡的九龍倉雍景山。
| PART2 |
△全景圖（請橫屏觀看）
雍景山位於富陽銀湖板塊的最北側，杭州野生動物世界西北面，直線距離約800m。
整個項目分為五期開發，目前一二期已交付，三期售罄，入住率不算低。
在售的第四期位於整個樓盤的西南側，規劃了合院和六幢高層，目前高層推出兩期後，僅剩2幢。至於第五期則預計會在明年入市。
雍景山東南側有杭州富春硅谷，直線距離約2.2km，是富陽新一輪工業興市的首個重量級項目，也是銀湖板塊最重要的商業配套。
銀湖實驗學校正對雍景山四期，為涵蓋小學、初中的民辦學校，規模較大。
雍景山西面靠山，自然環境舒適。商業則相對較為匱乏，樓盤底商基本處於空檔期。
預計4月底，雍景山四期將繼續加推合院，毛坯交付，上期開盤均價3.04萬元/㎡。剩下的2幢高層預計要到5、6月份，同樣毛坯交付，上期開盤均價1.32萬元/㎡。
高層戶型為約95㎡三房一衛、115㎡三房兩衛、127㎡四房室兩衛；合院主力戶型為140㎡兩層。
高層套均總價在125萬元-170萬元上下，最低總價僅100萬元出頭，根據上期驗資要求，首套房客戶40萬元，二套房客戶80萬元，一次性120萬元，算是杭州新房最低門檻之一。
| PART3 |
雍景山四期處於整個項目的西南側。從西往東依次是高層、合院、售樓部、前三期房源。
前三期和四期之間有一條小路隔開。
東側前三期房源涵蓋有疊排、排屋、高層，還是以低密產品為主打。
南側向陽路往西，通往山中，目前是一條斷頭路。最後兩幢高層位於最西側，背靠山體，面朝荒地。
正南側是銀湖實驗學校，偏西側是在售的祥生雲湖城，目前一期已售完，二期正在售賣中。
雍景山四期沙盤製作較為簡單，據置業顧問介紹，高層外立面採用偏灰調真石漆。
雍景山前三期園區實景，園區綠化層層疊疊，舒適性較好。
南側向陽路安靜，來往大多數都是工程車輛，樓盤對面即是銀湖實驗學校。
隔著向陽路，雍景山“前三期”正對著祥生雲湖城，一期建築基本結頂。
幼兒園處在前三期高層和排屋之間，內部沒有裝修，也沒有施工跡象。
沿向陽路再往西，雍景山南門，歐式風格設計。
南門西側有個小湖，湖水目前渾濁不堪，湖邊的綠化感覺愜意。
接著便來到了四期售樓部，典型的中式風格，白牆黑瓦，飛簷翹角。
雍景山四期正對便是銀湖實驗學校。
雍景山東側閒祝線是一條連接閒林和富陽銀湖的重要交通要道，來往車輛不斷。相較東側的前三期高層，西側的四期高層更顯安靜。
東側高層底部的小店鋪，只能提供低頻生活所需。
隔著閒祝線，是安置小區施家園花苑。外圍底商基本處於招商狀態。
沿閒祝線往南，建設有一世紀華聯，外部基本施工完畢，同樣處於招商狀態。
整體來看，雍景山周邊環境宜人，園區綠化舒適，商業資源較弱。
| PART4 |
高層約95㎡三房兩衛E戶型 →
| 優點 |
①三開間朝南，皆帶陽臺或飄窗，舒適性較好
②U型廚房，操作性好
③帶獨立玄關
| 缺點 |
①北側衣帽間空間尺寸較小
高層約115㎡三房兩衛G戶型 →
| 優點 |
①主臥帶獨立衛生間，私密性好
②帶獨立玄關
| 缺點 |
①北側書房採光一般
高層約127㎡四房兩衛H戶型
高層約127㎡四房兩衛I戶型 →
| 優點 |
①主臥帶獨立衛生間，私密性好
②帶獨立玄關
③U型廚房，操作性好
④小儲藏間設計，實用性好
| 缺點 |
①北側衣帽間空間尺寸較小
高層約127㎡四房兩衛J戶型 →
| 優點 |
①四開間朝南，南向帶陽臺，舒適性較好
②U型廚房，操作性好
③主臥帶走入式衣帽間、獨立衛生間，私密性好
④小儲藏間設計，實用性好
| 缺點 |
①無明顯缺點
| PART5 |
△雍景山高層效果圖
從2014年富陽撤市設區至今，高鐵開通、快速路在建，再到杭富城際計劃今年底通車，富陽的融杭之途正在一步步向前推進。
而建設有富春硅谷項目的銀湖板塊，則是富陽區融杭的第一站，也導入了富陽較多的資源，和臨安區的青山湖科技城定位較為相似。
由於天然有著靠近主城區的優勢，銀湖未來的成長空間相對較好，是選擇富陽購房的最優選擇。且目前價格處於還處於一個相對低窪狀態，高層均價皆在2萬元以下。
後續杭富城際開通，主城區和富陽將快速連接，因此當濱江新房逐漸豪宅化，剛需人群紛紛被迫向外“出逃”時，有著6號線無縫連接的富陽銀湖成為了濱江門檻剛需相對優質的選擇。
銀湖板塊有兩個樓盤是房叔較為推薦的選擇，其一是泰禾大城小院的高層，其二就是九龍倉雍景山。
相對大城小院的精裝修及更近軌交的優勢，九龍倉則擁有著更低的單價，更低的門檻。
雖雍景山距離銀湖站地鐵站直線距離約3km，不能直接享受到軌交的優勢，但後期通過短距的換乘工具也能在6至8分鐘左右抵達，能較大程度改善其交通的劣勢。
在杭城剛需樓盤均價日趨上漲的現狀之下，總價200萬元以下的選擇只會越來越少，不久之後也將消失在杭州樓市中，有著近軌交優勢的九龍倉已經是杭州門檻剛需最後的選擇之一。
樓盤已交付房源在售毛坯均價皆在1.9萬元/㎡以上，價格倒掛接近6000元/㎡，除去掛牌溢價，真實價格倒掛應該不會少於4000元/㎡。
有著杭州門檻的總價，小戶型首付僅30萬元出頭，幾乎是任何剛需都可觸及得到。
同時根據遠期軌交規劃，6號線可換成12號線至閒林、未來科技城，結合閒富路的無縫連接，通勤時間也能控制在40分鐘以內。
對於有著天然通勤優勢的濱江、之江等板塊及未來科技城一帶的門檻剛需來說，九龍倉雍景山是2020年最後的幾個福利之一，可積極參與。
城市門檻逐漸逼近200萬，這張城市入場券值得珍惜。
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