有不少網友給我留言最近二環內很火的中博城怎麼樣中博城瓏譽園它今天來了 想要了解鄭州哪個樓盤或者糾結某個樓盤值不值得入手留言下期幫您解決
前言：這是鄭州購房攻略第148篇講解鄭州樓盤的文章，也是點評的第148個鄭州的樓盤。為什麼想到寫這個呢，因為很多人只是看到148篇樓盤點評的，其中的一篇的樓盤講解，再加上2019年太多鄭州買房的小夥伴很迷茫，不知道選哪樓盤，或者是已經有了幾個目標樓盤，就是一直很糾結不知道選哪個，到底值不值得入手。關注鄭州購房攻略回覆【鄭州樓盤字典】領取往期的鄭州樓盤點評分析和具體的樓盤資料戶型圖等。
正文：中博城瓏譽園位於老管城區，老管城區二環新盤不多非常的少，中博城瓏譽園算是一個。 中博城瓏譽園位於石化路南、未來路西，為管城區中博片區楊莊村城中村改造項目，老管城的商都文化區項目及各種大大小小的舊城改造都在慢慢提升著管城區老城區在鄭州市的樣子，優越的生活配套等會使購房者越來越傾向。
中博城瓏譽園具體位置在未來路西石化路南，由河南中博股份有限公司投資開發建設。開發商為中博股份，成立於2001年，是一家集大型批發交易市場開發、經營、管理及房地產開發銷售為一體的股份制企業，旗下擁有河南中博傢俱中心、中博傢俱名店街及中博家電、中博紅木大觀等大型專業商業。
像河南中博傢俱中心、中博家電、中博紅木大觀等大型專業商場，傢俱等已經做成了河南行業標杆。集大型批發交易市場開發、經營、管理及房地產開發銷售為一體的綜合性企業，註冊資本8.67億元人民幣，旗下擁有河南中博傢俱中心、中博家電、中博紅木大觀等大型專業商場，營業面積30萬平方米，開發實力非常雄厚。
瓏譽園將成為中博股份進軍房地產的首個住宅項目，房地產開發商，經驗不是很豐富，雖然第一次搞住宅項目，但是個人認為中博的實力沒問題，資金流充足就是最好的保障。但從中博城瓏譽園的產品和戶型設計能看出來，還是比較用心的。（下文有戶型講解）
中博城瓏譽園總佔地面積600畝，因老城區獨特的地理位置加上隴海鐵路的分割，整個區域以鐵路為界分為南北兩個部分，一期位於鐵路南，以住宅項目為主，二期位於鐵路北未來路青年路一帶及鄭汴路汽車站，加上現有的住宅，後期將規劃為大型的商業綜合體項目，填補周邊商業的空白。
中博城瓏譽園項目佔地2.8萬方，總建築面積約14.7萬方，容積率3.75，容積率雖然超過了3.5但是比起其他城改的4.0靠上還是優秀不少。綠化率約35%，建築密度20%，有5棟高層建築、1棟幼兒園、1棟會所組成。1-3棟33層，5棟28F，6棟26F，共計901戶 。
中博城瓏譽園小區採用新亞洲建築風格，雖然毛坯交付但是地暖、新風及斷橋鋁窗智能化等也都是標配，比如加入了智能化系統，周界防範系統、電子巡更系統、可視對講系統、蚊控系統等，社區規劃有跑道、集中綠地及體育活動場地，總規劃901戶，對於一個操盤經驗不是太豐富的開發商來說，順應當下設計形式亮點還是很多的。
二環內，周邊配套成熟，成熟社區較多，東側為鳳凰臺南花園、康橋知園以及發展南郡、中科翡翠城等，學校有36中等，周邊有現成的地鐵5號線航海東路和未來路交叉口，6號線已批覆，規劃有魏莊站和貨站街站，交通方便。
戶型上以三房和四房為主，97-119的三室，127、140四室，整體定位品質剛需，沒有太小的戶型。每個區間推薦的戶型如下文，這次中博做的戶型不錯，選哪個都沒毛病，可以看出來中博這次對這個樓盤是夠用心的。
小區共設有兩個出入口，分別設置在石化路和未來路上。另有兩個地下停車上出入口，分別設置在石化路主大門西側，另一個設置在魏莊街上。機動車車位配比1.1%，非機動車車位配比：1.6%。
2019年12月中旬中博城瓏譽園項目首開，推出近兩棟樓，以96-140m²產品為主，均價在16000元/m²，在二環內這個價格是不高，中博估計也是認為第一在品牌號召力上不夠；第二、開發經驗不足，客戶認可度不高；所以在首開上做出讓利。
所以項目整體的戶型設計還是可圈可點，開盤價格也還算合理，但去化效果不是那麼理想，無非是品牌、開發經驗，客戶信息不足；外加上項目推廣上力度也都夠，而且估計很多客戶看上位置、戶型，除了擔心開發經驗的問題，再有就是臨近批發市場，吵、堵也會是一部分原因。
中博城·瓏譽園，落子於鄭州金二環，未來路上的新亞洲現代雅居，在鄭州整體向五環發展的趨勢下，佔位黃金地段，坐擁一城繁華。中博城總規劃佔地600多畝，作為中博城一期開發的住宅項目，中博城·瓏譽園項目總佔地45畝，致力於打造城央的宜居藍本。
接下里詳細介紹一下中博城·瓏譽園
投資商：河南中博股份有限公司
開發商：河南博鼎實業有限公司
項目地址：未來路西石化路南
物業類別：住宅
項目產權：70年產權
裝修狀況：毛坯
容積率：約3.7
綠化率：35%
中博城瓏譽園在售信息：
目前1、2號樓，面積: 93-120㎡三房 140㎡四房 總高：33層
梯戶比：2梯4戶 交房：2022年底毛坯交房
【中博城瓏譽園戶型鑑賞】
中博城瓏譽園A1 三室兩廳一衛
中博城瓏譽園A2 三室兩廳兩衛
119m²的三室兩廳兩衛，做到了南北通透，主臥設計有飄窗，只是這個戶型比較狹長，衛生間不是乾溼分離；
中博城瓏譽園A3 三室兩廳一衛
本次推出了96m²的三室兩廳一衛，戶型還是比較方正的，三開間朝南， 主臥贈送飄窗，南向超大陽臺設計，舒適度還是可以；
中博城瓏譽園B1 四室兩廳兩衛
140m²四室兩廳兩衛，戶型方正，南北通透，而且三開間朝南，主臥帶有獨立的衣帽間，衛生間乾溼分離；
中博城瓏譽園B2 三室兩廳兩衛
中博城瓏譽園B3 三室兩廳兩衛
【中博城瓏譽園項目配套】
交通配套
1、公路：四橫四縱立體交通網，橫向從北到南，依次是金水路、鄭汴路、隴海快速路、航海路，縱向從西到東，依次是京廣路、紫荊山路、未來路、中州大道，立體交通迅捷通達全城。
2、地鐵：三、五、六號線三線環繞，五號線為目前鄭州唯一開通的環線地鐵，步行距離即可到達。
3、公交：項目周邊有193，199，216，y28，y29，b1，b101，b15,，s126，s163等多條線路。
4、高鐵：距離高鐵站僅20分鐘車程
教育配套
1、中博城·瓏譽園自帶6個班幼兒園，西側規劃有教育用地。
2、小學：外國語牧歌小學、二里崗小學、五里堡小學、管城區實驗小學、鳳凰外國語小學
3、中學：鄭州市四十三中學、六十三中公立中學、惠民中學公立中學
中博城瓏譽園醫療配套
項目周邊醫療配套設施完善，毗鄰多家三甲醫院，鄭州市第一人民醫院、省人民醫院、鄭州市第三人民醫院協作醫院等。
中博城瓏譽園商業配套
1、曼哈頓商圈
2、二七商圈
3、紫荊山商圈
4、富田太陽城
5、航海廣場、福都百貨等，商業業態多元。
中博城瓏譽園景觀配套
以“一環，兩軸，多節點”的空間手法，分為中心景觀區，趣味活力全齡活動區以及次入口景觀區，打造出詮釋東方美學的現代雅居。
中博城瓏譽園社區配套
1、老城區內罕有的配備獨立會所的社區。
2、智能化系統：周界防範系統、視頻監控系統、電子巡更系統、可視對講系統、室內報警系統、一卡通系統、蚊控系統等多重智能化安全服務體系。
3、周到服務：社區內24小時保安巡邏、8小時的衛生清潔、統一的車輛管理、統一的綠化養護等服務。
二環內，周邊配套成熟，成熟社區較多，東側為鳳凰臺南花園、康橋知園以及發展南郡、中科翡翠城等，學校有36中等，周邊有現成的地鐵5號線航海東路和未來路交叉口，6號線已批覆，規劃有魏莊站和貨站街站，交通方便。 剛需和地緣性客戶可以重點關注。
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