這兩個月以來，就已經有N個網友諮詢老道，關於“前海招商領璽、頤灣府”這兩位“海爾兄弟”怎麼選的問題！詳細和具體的選擇思路方案，就不在下文贅述了！就簡單講一講它倆值不值得買的問題，它們倆未來價值高度的問題。先從價格說起。
1.福利來了！價格就是“最大”的紅利
圖片來源樂有家
目前，招商領璽和頤灣府附近同檔次或者能達標列為競品的二手樓盤，分別為泛海拉菲1-2期、依雲伴山（恆立心海灣花園）、德尚世家、紫園、前海康城、佳兆業前海廣場等等樓盤，起步價都已經9萬/㎡，甚至16萬/㎡起步。
招商領璽和頤灣府的價格分別是多少呢？
領璽（精裝），8.6萬/㎡起步、最高11萬/㎡、均價10.8萬/㎡，共456套房，120㎡3房和152㎡4房，總價區間1000萬-1900萬。
頤灣府（毛坯），8.1萬/㎡起步、最高13.2萬/㎡、均價10.2萬/㎡，本次共367套房，戶型面積119-191㎡，總價區間960萬-2531萬。
無論從單價還是總價上看，已經比同區域二手樓盤，亦或是寶中、深圳灣、後海、紅樹灣等板塊競品二手樓盤，價格水平已經“落伍”了。
價格“落伍”，就是最大的紅利！
2.升值預期是光明的、可觀的
都說“事出反常必有妖”，是不是有什麼“坑”？老道想說的是，沒錯，是有點“坑”。無非得房率比較低，目前配套確實不夠完善，社區公共私密空間小了點等等，還有可能就是開發商不看好高價賣出的前景吧？（偷笑）
但是，這些在價格面前，基本都可以忽略掉！只要你有足夠的閒錢，入手後放個5年，升值預期是光明的、可觀的、風險較低的優質標的。
為什麼這麼說？！
3.套利預期已經“明牌”，值得買
這兩個盤所處的位置，有一點點像10年前南山後海“觀海臺”“漾日灣畔”以及“濱海之窗”所處板塊東側的樣子，百廢待興、工地崛起。
只不過，目前它倆旁邊的高樓會更多一些，生活配套會比較弱一些，短期看還沒那麼生氣、繁華。但是這並不妨礙它們所處板塊，對標深圳灣、後海、紅樹灣以及寶中的價值；不妨礙兩個樓盤價格的升值預期，對標熱點改善區域、熱點樓盤的最高一類的價格水平，比如15萬+、20萬+的水平。
所以，目前入手招商領璽或頤灣府，3-5年內投資價值會大於自住價值。板塊的原因，戶型生態的原因，更適合純投資的“硬核”高端玩家關注。
4.後發優勢，爆發力可能對標當初的華潤城 管理職場、體檢中心，客服中心，
目前，前海自貿區還在建設中，產業人口導入、聚集所帶來規模效應並未顯現。在後期規劃藍圖兌現完成50%甚至80%以上之後，該兩樓盤的升值後發優勢爆發力就出來了。當然，交房2年後爆發也完全有可能。諸如南山科技園華潤城這類“神盤”的表現。
總之，招商領璽和頤灣府，生處“價格易漲”體質的地段。就好比有的人，不管怎麼吃，都還是那麼瘦；而有的人，一吃就容易發胖，體質使然。
所以，在價格較明顯落差的起步之下，“前海自貿區”這5個字所代表的未來與故事，就是餵養這類新盤不斷升值的動能，直至修改價格落差為止。甚至讓它們成為價格高度標準的定義者。
5、祝各位好運
嘿嘿嘿……
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