这两个月以来，就已经有N个网友咨询老道，关于“前海招商领玺、颐湾府”这两位“海尔兄弟”怎么选的问题！详细和具体的选择思路方案，就不在下文赘述了！就简单讲一讲它俩值不值得买的问题，它们俩未来价值高度的问题。先从价格说起。
1.福利来了！价格就是“最大”的红利
图片来源乐有家
目前，招商领玺和颐湾府附近同档次或者能达标列为竞品的二手楼盘，分别为泛海拉菲1-2期、依云伴山（恒立心海湾花园）、德尚世家、紫园、前海康城、佳兆业前海广场等等楼盘，起步价都已经9万/㎡，甚至16万/㎡起步。
招商领玺和颐湾府的价格分别是多少呢？
领玺（精装），8.6万/㎡起步、最高11万/㎡、均价10.8万/㎡，共456套房，120㎡3房和152㎡4房，总价区间1000万-1900万。
颐湾府（毛坯），8.1万/㎡起步、最高13.2万/㎡、均价10.2万/㎡，本次共367套房，户型面积119-191㎡，总价区间960万-2531万。
无论从单价还是总价上看，已经比同区域二手楼盘，亦或是宝中、深圳湾、后海、红树湾等板块竞品二手楼盘，价格水平已经“落伍”了。
价格“落伍”，就是最大的红利！
2.升值预期是光明的、可观的
都说“事出反常必有妖”，是不是有什么“坑”？老道想说的是，没错，是有点“坑”。无非得房率比较低，目前配套确实不够完善，社区公共私密空间小了点等等，还有可能就是开发商不看好高价卖出的前景吧？（偷笑）
但是，这些在价格面前，基本都可以忽略掉！只要你有足够的闲钱，入手后放个5年，升值预期是光明的、可观的、风险较低的优质标的。
为什么这么说？！
3.套利预期已经“明牌”，值得买
这两个盘所处的位置，有一点点像10年前南山后海“观海台”“漾日湾畔”以及“滨海之窗”所处板块东侧的样子，百废待兴、工地崛起。
只不过，目前它俩旁边的高楼会更多一些，生活配套会比较弱一些，短期看还没那么生气、繁华。但是这并不妨碍它们所处板块，对标深圳湾、后海、红树湾以及宝中的价值；不妨碍两个楼盘价格的升值预期，对标热点改善区域、热点楼盘的最高一类的价格水平，比如15万+、20万+的水平。
所以，目前入手招商领玺或颐湾府，3-5年内投资价值会大于自住价值。板块的原因，户型生态的原因，更适合纯投资的“硬核”高端玩家关注。
4.后发优势，爆发力可能对标当初的华润城 管理职场、体检中心，客服中心，
目前，前海自贸区还在建设中，产业人口导入、聚集所带来规模效应并未显现。在后期规划蓝图兑现完成50%甚至80%以上之后，该两楼盘的升值后发优势爆发力就出来了。当然，交房2年后爆发也完全有可能。诸如南山科技园华润城这类“神盘”的表现。
总之，招商领玺和颐湾府，生处“价格易涨”体质的地段。就好比有的人，不管怎么吃，都还是那么瘦；而有的人，一吃就容易发胖，体质使然。
所以，在价格较明显落差的起步之下，“前海自贸区”这5个字所代表的未来与故事，就是喂养这类新盘不断升值的动能，直至修改价格落差为止。甚至让它们成为价格高度标准的定义者。
5、祝各位好运
嘿嘿嘿……
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