國慶收假上班我就看到了這個新聞：國慶成都接待的旅遊人群，人均花費是隔壁子重慶的3倍。
然而，跟闊氣的外地朋友比起來，這個國慶，成都人的花錢水平就弱得多。
因為國慶整整7天，全成都只賣出去了283套房子，還不如9月30號一天賣得多。
老規矩，2019年第40周成都市房產交易數據週報來了。這次我們還帶來了一大波最新的數據：
先看第40周的數據週報和近12月的交易數據：
時間：2019年9月30日-10月6日
▶成交：342套，環比87.29%↓
· 9月參考均價：15101元/㎡，環比上月0.78%↑
· 9月成交：9055套，環比上月2.92%↑
▶成交：909套，環比上月69.78%↓
▶成交均價：10915元/㎡，環比上月5.73%↓
▶9月成交均價：11216元/㎡，環比上月3.12%↓
▶9月成交： 14470套，環比上月3.48%↑
*以上數據由市場信息綜合彙總，僅供參考。
*最終數據以房管局等國家權威發佈數據為準。
9月結束之後，業內專業統計機構發佈了相當多的數據，我們先來看看成都：
第三季度房價還在漲，但是國慶期間新房和二手房市場都相當冷清。
▶成都主城區，第三季度一手住宅數據如下：
供應量：大幅減少，環比約44.6%↓，僅為63萬㎡；
需求量：仍較穩定，本季度主城區一手住宅成交量達79.7萬㎡，環比略微0.9%↑；
成交均價：相較第二季度小幅上漲1.5%，約17663.8元/㎡。
▶近郊區域，第三季度一手住宅數據如下：
供應量：與主城區相比，一手住宅供應相對充分，仍環比下降10.4%至279.3萬㎡;
成交量：環比0.8%↑，約為271.3萬㎡；
成交均價：環比上漲3.5%至11928.3元/㎡。
十一黃金週期間，成都新建商品住宅成交合計207套，其中172套位於郊區新城，僅35套位於中心城區。
二手房成交則幾乎“停滯”，7天合計成交僅31套。
據統計，節前一週（9月24日-9月30日）成都全市範圍內商品住宅網籤成交4706套。相比之下，十一黃金週期間成交套數環比下降達95.6%。僅9月30日一天，商品住宅網籤成交717套，二手住宅網籤成交323套，成交量就遠超十一黃金週7天的成交量總和。
供應方面也幾乎觸底，上個自然周（9月30日-10月6日）大成都範圍商品住宅新增供應19.45萬㎡，環比下降53.30%，低於近3月周均供應面積39.53萬㎡。
然後，我們再來說一說全國的數據，分為六個部分：
1-9月房價數據、1-9月新房成交規模、國慶房產交易情況、1-9月宅地成交數據、1-9月土地競拍數據、1-9月國內房企拿地和業績數據。
▶2019年9月：
全國100個城市新建住宅均價15051元/㎡，環比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.06個百分點；較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。漲幅連續11個月保持在0.4%以內，整體價格較為平穩。
從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與上月持平。
按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9345元/平方米，環比上漲0.32%，同比上漲5.44%。
▶2019年1-9月：
百城住宅價格：2019年1-9月累計上漲2.54％，漲幅較去年同期收窄1.51個百分點。
其中，從各級城市來看：
一線城市價格第三季度累計上漲0.32%，1-9月價格累計上漲0.61％，較去年同期擴大0.3%；
二線城市價格第三季度累計上漲1.26%，1-9月價價格累計上漲3.59％，較去年同期收窄2.57%；
三四線代表城市1-9月累計上漲3.55%，較去年同期收窄3.65%，漲幅收窄幅度在各線城市中最顯著。
第三季度50個代表城市商品住宅月均成交規模同比下降1.8%，降幅較第二季度小幅擴大，8-9月重點城市成交規模同環比均下降。據初步統計，2019年前三季度50個代表城市商品住宅月均成交規模降至2015年同期水平，其中各季度成交面積同比均有所下降。
▶一、二、三線代表城市成交規模：
一線城市：2019年1-9月商品住宅月均成交面積為57萬㎡，第三季度以來市場有所調整，月均成交面積為58萬㎡，同比下降8.1%；
二線代表城市：第三季度月均成交面積約89萬㎡，同比增長0.3%，整體成交規模趨於穩定；
三線代表城市：第三季度月均成交面積在33萬㎡左右，同比下降約6％。
2019年國慶黃金週，重點十城新房銷售面積為77.22萬㎡，較2018年同期下降8.1%，十城新房成交量更創下近5年來新低。
作為風向標，北京在10月1-6日的新建商品房網籤共29套，二手房住宅網籤35套，總計64套。而去年同期共簽約92套，下降約三成；另據不完全統計，上海新建商品房網籤共23套（10月5-6日），廣州簽約345套（10月1日、3-5日），深圳則為307套（10月1日、3-6日）。
1-9月全國100個城市宅地成交面積：44166萬㎡，同比7.5%↑，增速較1-8月份的9.2%有明顯收窄。
1-9月全國100個城市宅地價格：5554元/㎡，同比16.9%↑，增速較1-8月份的14.4%有所擴大。
規模方面：2019年1-9月，全國300個城市住宅用地推出面積同比0.9%↑，成交面積同比2.3%↑，其中三季度宅地推出、成交規模同比分別下降8.6%、6.8%。
流拍方面：今年以來全國300個城市共流拍398宗住宅用地，總規劃建築面積為3796萬㎡，三季度宅地流拍宗數佔比較二季度有所回升，各月佔比亦逐月提高，9月流拍宗數佔比為7.4%，但仍明顯低於2018年下半年土地流拍水平。
價格方面：三季度住宅用地成交樓面價環比下跌，但仍保持高位，溢價率較二季度回落顯著。
據初步統計，2019年1-9月，全國300個城市住宅用地成交樓面均價為4556元/㎡，同比18.5%↑，平均溢價率為17.4%，較去年同期0.8%↓。
具體季度來看，今年一、二季度住宅用地成交樓面均價和溢價率均持續上漲，三季度以來土地市場熱度有所下降，宅地成交樓面均價及平均溢價率均有所回落，樓面均價較二季度下跌4.3%至4612元／㎡，溢價率較二季度下降11.1%至12.5%。
2019年前三季度，60家主流房企共計拿地2548宗，土地規劃面積達31554萬平方米，拿地總價合計達15115億元，平均拿地價為252億元。
其中：
萬科用於拿地的投資最多，達1453.66億元；
碧桂園獲得的土地規劃建面最多，達4384.17萬平方米；
葛洲壩地產拿地樓面價最高，為26392.9元/平方米。
2019年前三季度，百強房企累計業績同比增速在4%。9月百強房企銷售業績回升，操盤業績規模達9231.7億元，環比8月增長近23%，較去年同期增幅提升明顯。
9月百強房企權益銷售金額環比23.9%↑，增幅較去年同期提升近11個百分點。新增貨值約7000億元，較8月1.1萬億元的數據出現大幅下滑。
截止到9月末，在年內設定了全年銷售目標的房企中，近4成房企目標完成率達到75%以上，其中，陽光城、世茂、寶龍、九龍倉、大發地產等9家房企目標完成率實現80%以上。另有近4成房企的目標完成率處於65%-75%區間，剩餘房企目標完成率未達到65%。規模房企整體目標達成情況不及去年同期。
*以上數據來源：四川日報、中國證券網、
中指研究院、每日經濟新聞、新京報、米宅
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