加拿大房產泡沫或捅破:GDP增長率僅2%,2020年房產稅平均上調7%

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加拿大房產泡沫或捅破:GDP增長率僅2%,2020年房產稅平均上調7%

加拿大房產泡沫或接近捅破

在過去20年間,溫哥華的房價上漲速度比紐約高了207%,多倫多從1996年到2018年每年都最少保持著12.7%的上漲幅度,從平均房價19.8萬一直上漲到2017年的82.8萬,儘管2018年下跌了少許,但仍然保持著強勁的增長態勢。

分析人士稱,由於溫哥華市區域面積太小,因此國際上一般意義的“溫哥華”其實指的是“大溫哥華區”,大溫由21個市、一個選區和一個原住民區組成。許多房產商說“溫哥華”指的便是大溫地區,但他們卻用溫哥華市的便利來套在大溫地區上,這也就是為什麼他們每年都聲稱溫哥華房屋緊俏,但每年都房源充足的原因。

除去土地資源有限,以及掛羊頭賣狗肉的行為以外,還有三個原因推動了近幾年加拿大房價的上漲。

第一,加拿大不斷引進外來移民,推動了房價的不停上漲。

第二,加拿大基準利率的低水平,刺激了購房需求。

第三,匯率的調整使華人更為關注加拿大房產市場。2001年,人民幣兌加幣匯率為5.8:1,如今僅為5.06:1,這無疑也會刺激華人在此投資買房。

在這種情況下,瑞銀曾將溫哥華和多倫多列為全球房產泡沫最嚴重的城市,在2019年,加拿大家庭的債務和收入比已達170%的恐怖級別。此外,世界銀行,IMF等經濟組織大多在2010年就對加拿大亮了紅牌,然而直到現在加拿大的房價還是沒得到抑制,渥太華和蒙特利爾房價上漲速度甚至加快。值得注意的是,加拿大近年來的經濟表現並不顯著。近五年的加拿大GDP增長率僅維持在2%左右,遠低於房價上漲速度(每年6%的上漲水位)。

很明顯,目前的加拿大房產,就像16世紀的荷蘭鬱金香,這個泡沫即將越變越大,只需一股外力就可以將泡沫徹底捅破。

為了應對疫情給加拿大經濟帶來的負面震盪,加拿大央行不斷下調利率至0.75%,目前已達歷史最低水平,這一政策很快引來的人們的房源哄搶。

17世紀的荷蘭鬱金香事件也同樣如此,僅僅一個月時間,鬱金香球莖就從64盾飆升至1668盾,而在短短兩天後,鬱金香球莖又暴跌至0.15盾。

米小通認為值得注意的是,加拿大房產稅也在不停增加,這無疑會推動房產泡沫的破滅。溫哥華市議會在2019年11月通過預算,將在2020年的房產稅平均上調7%,使本來就高的稅率看上去更為恐怖。

加拿大相關部門,一面降低利率,推動更多的房子出售,另一方面又增加房產稅,間接增加稅收。目前加拿大的城市,早在2018年就處於全球資產泡沫的頂峰。這次疫情的恐慌,很有可能將加拿大房產泡沫徹底捅破了。

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上海舟山原油油庫被預訂一空

國際油價今年以來大跌逾60%,國內則加快了原油進口。海關總署數據顯示,今年前兩月,在進口總額下降2.4%的情況下,我國原油進口額卻同比大增16.7%。

據商務部上月公告,2020年原油非國營貿易進口允許量為20200萬噸,與2019年持平未增減。2020年發佈的首批配額共計10383萬噸。

中信期貨分析顯示,2019年11月中國原油進口量創4551萬噸的歷史新高,2020年中國原油進口或仍將維持高位。

另悉,因提前鎖定低油價貨源,國內部分地煉的原油進口配額消耗速度加快,首批配額已出現用完或即將用完的情況。而地方政府也積極支持地煉提前申請第二批原油非國營貿易進口允許量。

在上述背景下,業內認為今年商務部提前下發給部分緊缺煉廠首批追加配額的可能性很大,年度第二批原油非國營貿易進口允許量下發時間也可能提前。去年,第二批下發的時點為6月底。

此外,部分擁有大量原油庫存能力的企業和地區已出現庫存猛增的跡象,如舟山某石油儲運企業的庫存比往年超出60萬立方米以上。隨著國際油價走低,包括BP、道達爾等國際能源巨頭在內,幾乎所有油氣企業都加大了原油儲備力度。

中化興中石油轉運(舟山)有限公司某業務員透露,近期該公司名下倉庫進來多、出去少,導致大量庫存積壓。但由於利潤可以保證,進口原油對貿易商仍有很大吸引力。

作為全國油氣企業最集聚的資源配置基地,浙江自貿區擁有近6000家油氣企業,共3100萬立方米的油庫庫容。據悉,當地成品油庫現已基本裝滿,大部分原油油庫也被預訂一空。

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通用預計夏季月產1萬臺呼吸機

北京時間3日消息,通用汽車週四表示,1000多名工人將在其位於印第安納州Kokomo的工廠生產呼吸機。該公司計劃4月中旬開始生產,預計到今年夏季每月可生產1萬臺。

此前美國總統特朗普敦促該公司生產10萬臺呼吸機。

通用為這些生產呼吸機的工人制定了一系列安全措施,包括測體溫,每個工作點間隔至少6英尺(約1.83米),每個輪班之間留出30分鐘,讓工人們能夠清潔他們的工作點。清潔人員將對公共區域和“觸摸區域”(例如門把手)進行消毒,每次輪班至少三次。

通用表示,這些措施可能為其他工廠未來複工時採取的安全措施提供模板。

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