近日，兩宗土地拍賣又引爆了成都樓市。
5月23日，一宗位於雙流區東昇街道約29.69畝住宅用地在上午10時走上土拍席，起拍樓面價8400元/㎡。土拍現場，117與177兩家開發商競爭異常激烈，交戰54輪，輪流舉牌。最終經過99輪的激烈競價，該宗地由新力以13600元/平方米的價格競得，溢價率61.9%。這一價格也打破了 雙流區土拍價格的紀錄。
6月4日，新力地產再度以樓面價10050元拿下雙流九江約92畝住宅用地。
論價格，這兩宗地並不是成都最貴，為什麼引起這麼大反響呢？
1、先說東昇那塊地
東昇地塊位置圖
該地塊緊鄰五湖四海公園，環境倒是不錯。但是目前附近的二手房均價只有12500元。附近在售的新盤有，藍潤城清水均價12000元，金科領地博翠粼湖17000帶裝修，旭輝金科棠府17000帶裝修，這幾個樓盤都是我親自去踩過盤的，價格均為實際成交價。其中均價12000的藍潤城銷售狀況稍好，但是從項目巨多的中介帶看人員看，應該也存在不小的銷售壓力。另外兩個樓盤的銷售狀況可謂十分慘淡，週末的看房人都非常少，在購房通上查看博翠粼湖本批次一共推出200套房源，還剩下189套待售。如今新力13600元拿地，那勢必開盤價在25000左右了。說實話，我搞不懂開發商的邏輯。新力你本身又不是什麼太有品牌影響力的開發商，有何勇氣來打造一個預計價格遠超周邊樓盤的產品，而且周邊樓盤的現有去化率並不好。
2、九江這塊地就更加別說了，項目周邊目前可以說是非常荒涼，別說離主城，就雙流而言，它也算是個咔咔角角。項目旁邊的萬科第五城，2015年拿地的樓面價不過1050元。短短4年時間，樓面價翻了10倍。
九江地塊位置圖
這裡生活配套基本屬於沒有，可能只能依靠第五城那邊的底商和第五城自帶購物廣場了。周邊環境也是比較糟糕（大家可以把圖放大了看，地塊周邊都是些什麼）。教育資源更是匱乏，只有一個雙流中學萬科第五城學校。唯一的利好是位於地鐵口。而地鐵最多能解決上下班的通勤問題，如果地鐵真就是萬能的，那還買什麼金融城、攀成鋼、大源啊。總之，也不是說這塊地不能住人，畢竟這裡還有萬科第五城和華潤公園九里兩個樓盤。但能把房子買這裡的，基本上都是沒實力買主城區的真剛需，這裡怎麼都看不到一點點吸引有錢人的資源。現在樓面價超過10000元，你準備開多少？新力，又是你。
我說了這麼多，只是想表明，樓面價創新高，這是開發商的個人行為，雖然開發商消息來源比我們普通人多點，但開發商看走眼的情況也不少見。希望大家不要被這些消息弄慌了神，好好踩盤，慎重選擇，買到自己心儀的房子。畢竟，對我們大多數人呢而言，買房是一輩子的大事。
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