近日，两宗土地拍卖又引爆了成都楼市。
5月23日，一宗位于双流区东升街道约29.69亩住宅用地在上午10时走上土拍席，起拍楼面价8400元/㎡。土拍现场，117与177两家开发商竞争异常激烈，交战54轮，轮流举牌。最终经过99轮的激烈竞价，该宗地由新力以13600元/平方米的价格竞得，溢价率61.9%。这一价格也打破了 双流区土拍价格的纪录。
6月4日，新力地产再度以楼面价10050元拿下双流九江约92亩住宅用地。
论价格，这两宗地并不是成都最贵，为什么引起这么大反响呢？
1、先说东升那块地
东升地块位置图
该地块紧邻五湖四海公园，环境倒是不错。但是目前附近的二手房均价只有12500元。附近在售的新盘有，蓝润城清水均价12000元，金科领地博翠粼湖17000带装修，旭辉金科棠府17000带装修，这几个楼盘都是我亲自去踩过盘的，价格均为实际成交价。其中均价12000的蓝润城销售状况稍好，但是从项目巨多的中介带看人员看，应该也存在不小的销售压力。另外两个楼盘的销售状况可谓十分惨淡，周末的看房人都非常少，在购房通上查看博翠粼湖本批次一共推出200套房源，还剩下189套待售。如今新力13600元拿地，那势必开盘价在25000左右了。说实话，我搞不懂开发商的逻辑。新力你本身又不是什么太有品牌影响力的开发商，有何勇气来打造一个预计价格远超周边楼盘的产品，而且周边楼盘的现有去化率并不好。
2、九江这块地就更加别说了，项目周边目前可以说是非常荒凉，别说离主城，就双流而言，它也算是个咔咔角角。项目旁边的万科第五城，2015年拿地的楼面价不过1050元。短短4年时间，楼面价翻了10倍。
九江地块位置图
这里生活配套基本属于没有，可能只能依靠第五城那边的底商和第五城自带购物广场了。周边环境也是比较糟糕（大家可以把图放大了看，地块周边都是些什么）。教育资源更是匮乏，只有一个双流中学万科第五城学校。唯一的利好是位于地铁口。而地铁最多能解决上下班的通勤问题，如果地铁真就是万能的，那还买什么金融城、攀成钢、大源啊。总之，也不是说这块地不能住人，毕竟这里还有万科第五城和华润公园九里两个楼盘。但能把房子买这里的，基本上都是没实力买主城区的真刚需，这里怎么都看不到一点点吸引有钱人的资源。现在楼面价超过10000元，你准备开多少？新力，又是你。
我说了这么多，只是想表明，楼面价创新高，这是开发商的个人行为，虽然开发商消息来源比我们普通人多点，但开发商看走眼的情况也不少见。希望大家不要被这些消息弄慌了神，好好踩盘，慎重选择，买到自己心仪的房子。毕竟，对我们大多数人呢而言，买房是一辈子的大事。
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