隨著《新土地管理法》的公佈，“集體土地買賣”這種問題已經成為過去，距離4200多萬畝集體土地直接入市還剩不到2個月時間，大家知道集體土地如何買賣嗎？
根據新《土地管理法》，選哪兒總結為四點：
1、集體土地買賣的前提必須是被總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途的集體土地；
2、用來買賣的集體土地必須是依法登記在冊的集體經營性建設用地；
3、在集體土地買賣過程中，應當經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，才能完成交易，否則交易不予成立。
4、集體土地買賣前，還要納入土地利用年度計劃，合理安排，不能直接進行買賣。
為了配合這一改革，國家財稅局還對土地增值稅徵收範圍進行了改革。首次將出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物，或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股(以下簡稱集體房地產)納入徵收範圍。與此同時，擬將目前對集體房地產徵收的土地增值收益調節金取消。
不過，選哪兒在此要提醒一下各位：儘管放寬了集體土地入市標準，但買賣仍在需要觀望一下，畢竟與國有建設土地出讓的整個流程都有較成熟的法律法規相比，集體建設用地入市還有很多細節尚未明確。
例如，可供買賣入市的集體建設用地是存量土地還是增量土地？集體土地買賣前如何確定該土地是否為工業、商業等經營性用途？工業和商業的定義中包含哪些行業？集體土地買賣後，產權到底怎麼分割？土地入市能不能抵押？如何抵押？這些都還沒有相關的法律法規保障。
綜上，集體土地買賣相關法規尚未完善，選哪兒建議大家，先觀望，再考慮買賣哦！
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