終於重新啟動調查！
4月7日，位於南區廣珠公路南的恆海花園，正式開展“三舊改造意願”摸查工作。該區域在2018年9月，被列入中山6大試點更新片區，但一直推進緩慢。
▲舊改意願調查通知
根據公示，此次摸底調查將持續至6月30日，共計85天。
今天正式開啟
共涉及約6.4萬平、705戶
從公告上看，此次摸查工作由中山市住建局發起，旨在提升城市功能，激發城區活力。借鑑於東區沙崗村的流程，若改造意願通過，南區住建局將引入服務商。
▲小區內的通知
目前，位於南區恆海花園的各樓棟處，都已貼滿了相關公告。
在致業主的一封信中提到，恆海花園樓齡已有20餘年。其最早建於上世紀90年代，處於中山南區中心組團，交通便利且區位優勢明顯。
▲通知文件
但現今小區面臨建築體貌老舊，安全隱患較大；內部佈局混亂、道路狹窄商業空置、缺乏生活氣息等問題，已與周邊發展不相協調。
因此，藉著深中通道、深茂高鐵、廣中珠澳城軌等重大交通項目的立項和建設，盤活恆海花園的改造，便成為推進重點之一。
▲摸底調查
從現場上看，恆海改造意願摸查辦公室已開，位於恆華街7號102卡商鋪。目前已有多個工作人員在門前搭建起諮詢棚，陸續開展調查工作。
資料顯示，小區建於1998年，約有6.4萬平的佔地，共約705戶。
不少該小區的村民向房叔表示，“我也是今天剛知道這個，基本會同意，畢竟小區比較老了。但別墅區的會否同意就不得而知了，之前也調查過，別墅區的產權者抗性比較大。”
被列入重點拆遷之一
別墅區居民將成為突破難點
在中山2035年總體規劃中，近期重點項目一欄中，南區恆海花園也是近期城市更新建設的重點之一，且是試點更新地區。
▲恆海花園
上文村民所提及的別墅居民不一定同意，房叔在現場走了一圈，也是相當理解。
▲恆海花園現狀
房叔探訪時發現，區域外立面破舊、整體建築都以低矮為主，樓與樓之間電線雜亂，部分商鋪已關，周邊也較為雜亂，略顯冷清。
▲恆海花園現狀
小區內部的活，生活氣息還是相當濃厚。除了各種店鋪開在裡面外，還有籃球場、乒乓球場等。
▲恆海花園現狀
房叔於下午過去的時候，正在幾個村民在投籃。
▲恆海花園現狀
此外，別墅區與舊小區靠的很近，部分別墅的大門還做得頗氣派。
立於門前的豪車、超大尺度的圍牆、幾棵翠綠的大樹、和樓上反射的玻璃窗相互輝映，相當耀眼，在對比下頗有種“貧富差距”之感。
▲恆海花園現狀
這也是為何房叔在採訪幾個人中，多個村民頻頻表示，別墅區是改造難點。
百度資料顯示，小區共計約750戶左右。有村民向房叔透露，別墅佔比約有50戶。
地鐵1號線站點規劃在附近
周邊房價1.2-1.5萬/平
中心城區，一直以來是置業者最趨之若鶩之地。
作為東區、石岐與南區三者交匯之地，悅秀板塊吸引了不少目光。在規劃上，恆海花園所在的板塊也是被圈定為中心城區南部重要的中高檔生活區。
▲板塊內規劃
其北起博愛二路、南至南外環路，西起石岐河、東至悅來南路，規劃140.89公頃的悅秀板塊，片區雖不大，但位置不俗。
作為重點發展房地產業，並配套相應的服務設施，屆時將形成中心城區南部一個重要中高檔生活區，悅秀板塊已聚集了中澳、碧桂園、富元、利和等開發商。
▲天虹與中澳簽約
目前而言，介於博愛二路與悅愛南路一帶較為成熟，而板塊其他區域則更多是處於待交付或正交付階段，人氣尚可，但商業氛圍欠缺。
好在去年中澳與天虹合作，或對周邊有一定改善。
學校配套上，除了石岐第一城小學擴建為18班外，在中澳濱河灣六期與恆海花園規劃將建一個36班的小學，在富元利和豪庭與香濱水岸將建一個36班中學。
目前，兩個學校未有動靜，均未動工。
▲36班小學與宅地1 圖/flmoon2010
生活配套上，悅秀板塊被石岐河與白石湧環繞，居住氛圍濃厚，富元利和豪庭一帶居住中心已成，其他區域待兩個學校建成，形成生活帶。
交通上，被博愛二路與南外環路、廣珠公路包圍，交通通達度不錯。
值得一提的是，規劃中的城市軌道1號線也與之擦肩。最新規劃顯示，中山城市軌道1號線將在廣珠公路落實站點。
▲1號線站點地圖上位置
該站點位於城南立交橋附近，悅秀板塊中的米蘭陽光、穗豐花園與之相鄰，另一邊則是恆大綠洲一期與未建大信地塊。
在售樓盤上，板塊內早已沒多少供貨。僅香濱水岸在售，主推建面約102-116㎡三至四房，帶裝修均價約1.6萬/平。
其他項目均為二手房，基本價格區間維持在7000-16000元/平，相較於其他中心城區而言，並不算太高。
項目均價(萬/平)中澳濱河灣四期13231米蘭陽光11266碧桂園天璽灣15321富元利和豪庭12515碧堤灣畔16815中山第一城8044恆海花園7861恆大綠洲一期12883香濱水岸16000
該項目與目前仍是工廠與草塘的宅地2和36班中學緊挨。
此外，板塊內還有一個宅地1，與36小學和恆海花園相鄰，大概率是碧桂園所拿地塊。
▲上中下分別為小學、中學與宅地2現狀
總結而言，該板塊目前居住氛圍尚可，畢竟有兩條河涌，將居住區劃出了有趣的居住帶。但配套上，無論是中小學，還是三舊改造與待動宅地，都待推進。
未來上，悅秀想像空間尚可，臨石岐河的中高檔生活、一條貫穿東南區的軌道穿梭過，再加之大信大體量的商業聚集，一個配套完善、充滿活力的居住集聚區，足以期待。
附：南區三舊改造宣傳冊
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