壹•亮馬｜頤提港旁 東四環新地標

2019年8月27日，住建委新掛出了兩個預售許可預告，分別是

壹•亮馬（將臺水岸家園）的5#樓和7#樓，其中5#樓是樓王位置。這個項目曾於2018年12月下發兩個預售許可證，批的是1-4#樓，均價9.8萬/平。

壹亮馬位於將臺鄉駝房營村，項目是九龍倉、綠城、中交三家開發商聯合打造，項目建設用地56169.068平，建築控制規模123983平。由9棟板式高層及1.4萬方的街區商業組成，綠化率30%，容積率2.5，目前在售均價為9.8萬/㎡。

目前壹亮馬為順銷狀態：

1-4號樓還有10多套房源（234平戶型居多）

1#樓195平（4室2廳3衛+多功能間），總價1840-1945萬

2、3#樓171平（3室2廳3衛+多功能間），總價1630-1710萬

4#樓234平（4室2廳3衛+多功能間），總價2260-2400萬

5號樓

5#樓中間戶190平（4室2廳3衛+多功能間），總價1830-2000萬

5#樓邊戶240平

（5室3廳3衛+多功能間），總價2200-2500萬

7號樓

7#樓190平（4室2廳3衛+多功能間），總價1830-2000萬

項目詳情：

【樓盤位置】：朝陽區將府公園西側200米

【建築類型】：平層

【產權年限】：70年

【開發商】：九龍倉、綠城、中交

【交房時間】：暫定2021年5月

【均價】：9.8萬

【總價】：1630-2400萬

【主推戶型】：171（3+1）、190（4+1）、195（4+1）、234（4+1）、240（5+1）

【容積率】：2%

【綠化率】：40%

【裝修情況】：毛坯（可選精裝）

【佔地面積】：6.2萬平方米

【總建築面積】：18.7萬平

【物業公司】：綠城物業（全國連續八年第一）

【物業費】：9.8元

【總戶數】：404（兩梯兩戶）

項目特色：

1、東四環14年來唯一全新住宅 ，周邊二手十多萬，均價9.8萬（毛坯價）；

2、距離14號將臺地鐵站1.5公里；

3、九龍倉+綠城+中交三大開發商聯合；

4、四座公園環抱，五大國際學校比鄰；

5、1.4萬方街區商業，綠城物業保駕護航；

6、獨特金屬+玻璃幕牆的外立面，北京住宅市場辨識度很高；

7、板式2梯2戶，171-234㎡舒適4-5居；

壹•亮馬位於北京東四環國際居住區，由香港九龍倉+綠城+中交三大開發商

強強聯合打造，是北京少數可以同時覆蓋新總規“文化中心”、“國際交往中心”、“科技創新中心”三大功能的區域之一，毗鄰798藝術區，藝術與現實的絕佳搭配，賦予了北京壹•亮馬不俗的靈魂。

壹•亮馬所處的區域集聚

165國使館，三分之一的外籍高端人士。這裡有互聯網、電子、高科技製造業500強高新技術產業，更有798、751D•PARK等藝術區匯聚，超過1000家藝術文化機構，為區域增添濃厚的藝術氣息和充分的科技含量。

交通配套——西側緊鄰京密路機場高速，酒仙橋南路危改規劃雙向六車道，地鐵14號線將臺路站，規劃中的3號線、12號線；

商業配套——頤堤港購物中心（62萬平綜合商業群）、藍色港灣、朝陽大悅城、三里屯太古裡；

教育配套——常青藤國際學校、加拿大國際學校、青苗國際雙語學校、德威國際學校、蒙臺梭利國際學校等；

醫療配套——美中宜和醫院、清華大學附屬第一醫院、明德醫院、和睦家醫院

公園配套——將府公園、東風公園、朝陽公園、濱河體育公園；

自身配套——四季花廳，是世界級設計隊伍office ma團隊的傑作，秉持著“把大自然的藝術搬回家”的理念，將500平米項目的出入口大堂，設計成一個室內溫度恆溫在22-26度的玻璃體建築，通過恆溫系統使從頭部和腳踝部的空氣溫度差小於等於2攝氏度，室內種植的景觀植物四季常青。

1、壹•亮馬南側規劃了一條城市主幹路——亮馬河北路快速高架

（雙向6車道未來直達四環），路寬 55 米，東側起始東五環東壩，直達東四環東三環並延伸到東二環區域，將於2020年開建，落成之後，交通通達性會有很大改善。

2、壹•亮馬附近地鐵有地鐵14號線將臺路站、規劃地鐵12號線及規劃3號線。將臺站距離壹•亮馬1.5公里。規劃3號線東起東壩西至東四十條，途徑的星火站離壹•亮馬驅車5-6 分鐘，預計2020 年運行通車。規劃地鐵12 號線，起點海淀田村，途徑遠大路--沿北三環太陽宮方向往東--終點設在酒仙橋萬紅路附近，酒仙橋站離壹•亮馬非常近，2020 年底通車試運營。

拆遷範圍：

東至四街坊；西至“亮馬水晶”東側規劃路；

南至酒仙橋南路；北至酒仙橋一中及酒仙橋醫院南側規劃路。

3、等壹•亮馬入住後，酒仙橋區域基本拆遷改造完畢，周邊道路肯定會大大改善，同時完善的軌道交通也會緩解一部分地上的交通壓力，未來出行會非常通暢。

4、周邊公交線路:

三街坊: 503路、494路、445路；電子城小區: 503路、494路、445路；駝房營:503路、445路；四街坊: 503路、494路；大陳各莊: 503路、847路、659路、983路、571路；南十里居北: 973路、427路、408路、991路、413路；

小陳各莊: 847路等，交通便利，配套齊全。

戶型：

壹•亮馬主力戶型190平和240平，屬於成長式規劃設計。戶型設計理念不僅源於客戶生活需要、更是基於對市場接受度的深刻了解。同時兼顧生活想象空間，並未全部可丁可卯的將需求按在那裡，而是給家庭留出了可自由支配的選擇。

樣板間：

壹•亮馬開放了兩個樣板間，分別是195㎡和251㎡戶型。壹•亮馬為北京帶來不僅是耳目一新的生活範式，還有對都市精英追求精緻生活的執著與堅持的肯定。眾多國際化設計元素的融合，加之匹配本土化和客戶需求的考量，打造出的是具有國際豪宅標準的中國樣板。