為什麼房價越來越高？我相信不同的人對這個問題有不同的答案。有人說，房價越高，鋼材和水泥的成本就越高。有人說這是因為流通中的貨幣越來越多。有人甚至認為這是投資者“囤房炒房”的結果。筆者認為上述說法都是合理的。房價居高不下的原因，一方面是建築材料和勞動力成本的上升推動了房屋的建造成本；另一方面，由於國內金融投資不發達，中國人沒有合適的投資渠道，只能買房子投資，這也在一定程度上推高了房價。
收入比進入“警戒區”，樓市“泡沫”很快破滅？
近20年來，全國平均房價從600元/平方米上漲到8000元/平方米以上，漲幅超過1000%。從這個角度來看，房子無疑是過去多年來最有價值的資產。因此，越來越多的人買房不僅是為了自己的需要，也是為了將來房價上漲賺取差價。隨著房價的上漲，全國房價收入比也在不斷提高。數據顯示，2019年，50個城市平均價格收入比為13.3。一般來說，房價收入比高於6便為虛高，但現在我國房價收入比已經達到13，有的城市甚至超過20，這說明房價遠高於普通居民的承受範圍。由此可見，房地產市場已經出現了一定程度的“泡沫”，而一些城市的“泡沫”相當嚴重。2020年，受黑天鵝事件影響，經濟壓力不斷加大，房地產市場成交量也大幅下滑。房地產市場的泡沫會破裂嗎？
國家“一蹴而就”，購房者應關注
對於購房者關心的樓市“泡沫”崩盤，《經濟日報》刊登樓市崩盤消息？小心別被愚弄了。文章指出，這場風暴可能在短期內改變城市的供需狀況，但不會改變長期的供需趨勢。我國城鎮化率仍佔15%的發展空間，城鎮人口仍有2億左右的增長，潛在的住房需求量很大。文章指出，隨著房地產長效機制的不斷推進，房地產市場未來不會大起大落，不能被“房地產市場崩盤”等不可靠結論矇蔽雙眼。毫無疑問，從中央媒體的角度來看，未來房價不會漲跌，穩定健康發展是大勢所趨。近年來，為了挽救房地產業，一些地方開始“救市”，包括延期交稅、發放購房補貼、調整住房公積金貸款首付比例等，房地產市場的放鬆預期不斷增強，甚至有開發商以此為“藉口”鼓吹房價會上漲。但是，我們應該理性地看到，最近一段時間，任何涉及“刺激房地產市場”的新規都被“撤回”，比如廣州放寬商業服務項目銷售限制，當晚撤回；記者採訪了駐馬店下調公積金首付比例；寶雞上調公積金貸款額度，並刪除了相關文件。由此可見，當前房地產市場“房住不炒”的主基調沒有變，房地產市場也不能放鬆。
眾所周知，中國房地產市場一直是一個“政策性城市”，一個“寬鬆”的房地產市場，一個“上漲”的房價。目前看來，自2016年提出“不炒房”以來，房地產市場調控似乎沒有放鬆的跡象。即使現在房地產市場遭受了歷史上最嚴重的衝擊，房地產市場仍然沒有放鬆的跡象。更重要的是，整個房地產市場一直處於“過剩”狀態，房子一直處於“供過於求”狀態。未來，開發商降價售房將成為必然趨勢。
結論：從中央的地位和當前的房地產市場情況看，房地產市場雖然存在“泡沫”，但破裂的可能性很小。畢竟，在“房地產不炒”的大環境下，房地產市場平穩健康發展才是“共識”。你怎麼認為？
閱讀更多 房蜜蜂網 的文章
關鍵字: 房價 跟著地鐵圓太原安家夢 投資
