23.92萬方!358.72畝三宗商住地塊兩宗商服地塊打響3月土拍收官戰 沒拿地的開發商都該急眼了!3月29日，本週五，濉溪土地市場又將迎來一波高潮，也讓人們對接下來的土地市場充滿了期待。
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其中，濉溪國土資源局國土資源局將公開拍賣濉溪縣和烈山區交界處三宗地塊——濉國土掛(2019)016、017、018地塊，毗鄰南湖，乾隆湖風景區均在周邊，宜居優勢明顯。
地塊資料
濉國土掛(2019)016宗地位於濉溪縣南環路南、孟山路東。土地面積47749.06平方米，其中商業24.97畝，住宅46.65畝，土地用途是商住。容積率>1.0≤2.2，建築密度≤25%，綠地率≥35%，土地出讓年限住宅為70年，商業40年，起始價為9840萬元，競買保證金為4920萬元，起始樓面地價為1053.59元/平。
濉國土掛(2019)017宗地位於濉溪縣南環路南、烈山區洪莊村用地北。土地面積71776.93平方米，其中商業12.01畝，住宅95.65畝，土地用途是商住。容積率>1.0≤2.2，建築密度≤25%，綠地率≥35%，土地出讓年限住宅為70年，商業40年，起始價為14785萬元，競買保證金為7393萬元，起始樓面地價為976.66元/平。
濉國土掛(2019)018宗地位於濉溪縣南環路南、烈山區洪莊村用地北。土地面積46148.98平方米，其中商業5.47畝，住宅63.75畝，土地用途是商住。容積率>1.0≤2.2，建築密度≤25%，綠地率≥35%，土地出讓年限住宅為70年，商業40年，起始價為9220萬元，競買保證金為4610萬元，起始樓面地價為931.55元/平。
地塊現狀
三幅地塊就地理位置來說相距不遠，僅有一條孟山路之隔，三幅地塊從外圍觀察地塊形狀較方正，均為淨地狀態，地塊平整，地塊周邊均有圍擋，長遠來看整個地塊後期開發潛力較大。
【配套一覽】
周邊道路：除孟山路與南環路兩條交通幹線外，地塊東側為迎賓大道和相山路，多條交通主幹道穿插，道路系統較為發達、通暢不擁堵，對於有車族來說較為便捷。
周邊公共交通配套：地塊公交至濉溪縣中心和淮北市中心設有公交站點，如21路、118路、117路等。
正在建設的乾隆湖風景區
區位分析：三宗地塊均位於位於風景迷人的南湖。乾隆湖附近，景觀優勢不言而喻。地塊周邊有順達金水灣、南湖水岸逸墅、御溪雅苑、較遠的再有樓盤有恆大中央公園、融翔時代之光項目，與烈山區僅一路之隔。
商業配套：由於地塊周邊新建商品住宅有兩家，還有尚未完全交付的棚改小區，入住率較低，便於日常採購的沿街商業尚未完善，整體來看商業配套今後會有所改善。相距地塊不遠的濉溪縣中心、農貿市場及配套商業等。若今後濉溪縣乾隆湖景區和濉溪老石板街建成並投入使用，對於周邊住戶來說，是一大利好。
濉溪城關中心第二小學及附屬幼兒園（圖片來源：淮房網）
科教文衛等相關配套：地塊稍稍較遠的教育資源濉溪縣城關中心學校第四小學以及城關四小幼兒園，與地塊較近的正在規劃建設的濉溪城關中心第二小學及附屬幼兒園，屆時教育資源將相當豐富。地塊西面則為南湖溼地公園，整體配套條件尚可。
濉溪口子酒廠
南湖溼地公園
周邊社區：項目一路之隔便是濉溪口子酒廠，向西邊為濉河，向東緊靠南湖，向東南不遠處便是加油站、南湖水岸逸墅、順達金水灣、御溪國際，但上述項目南湖水岸逸墅。順達金水灣、御溪國際均有房源在售。從該地塊要求成品住宅容積率≤2.2的要求來看，該地塊開發或將以高層產品為主。
在售順達金水灣項目
在售南湖水岸逸墅項目
從這次探地的情況來看，濉國土掛(2018)016、017、018號地塊優勢有：
1. 地勢整體較為平整易開發。
2. 路網齊備，自駕出行較為方便。
3. 周邊有四處新盤在建，未來居住氛圍濃厚。
也有一些不利因素：
1. 商業配套需要進一步完善，畢竟安居過後還要生活娛樂。
2. 周邊剛需盤迴遷房並存，與該地塊預期將要面對的改善客群定位存在一定衝突。
以上，從當前的地段形勢、周邊環境以及未來人群分佈來看，該地塊入市可能會存在一些挑戰。至於開發商的態度,結合zuijin 收到的一些業內反饋，其中也不乏一些不看好的聲音。
濉國土掛(2019)016、017、018地塊地塊周邊競品並不算多，相信樓面價較濉溪河西政務新區地塊要會低很多，濉溪將再添優質住宅項目。
3月28日土拍五宗地塊將會被哪家房企拿下，小編將會持續關注並第一時間對網友進行直播，屆時敬請留意淮北房地產交易網土拍快報。
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