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無效合同是相對於有效合同而言的，是指合同雖然已經成立，但由於存在無效事由，故自始不具有法律約束力的合同。無效合同具有違法性和自始無效性兩個特徵。所謂自始無效，就是合同從訂立時起，就沒有法律約束力，以後也不會轉化為有效合同。由於無效合同從本質上違反了法律規定，因此國家不承認此類合同的效力。對於已經履行的，應當通過返還財產、賠償損失等方式使當事人的財產恢復到合同訂立前的狀態。比如農民向城鎮居民出售小產權房的合同就是無效合同，該合同自開始簽訂時就是無效的。合同無效的情形：
①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。如強制村民將土地出租給企業。
②惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。如以出租的形式，將耕地出租給企業用於工商業。
③以合法形式掩蓋非法目的。如以發展高效農業為由，將耕地出租給城市人用於建別墅。
④損害社會公眾利益。
⑤違反法律、行政法規的強制性規定。
⑥格式條款及免責條款無效。
⑦虛偽表示與隱匿行為。
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