近年來，樓市變得讓人越來越捉摸不透，大家似乎隱隱感覺到了從前那種閉眼也能買房的日子一去不復返了。由於政府對於樓市的調控越來越嚴厲，不管是開發商還是炒房客的日子都越來越難過。再加上今年疫情的影響，全球經濟都受到了百年以來最大的衝擊，想必各行各業接下來一年的日子都不會好過。在這種情況之下，大家對於房價的走向變得越來越關心，房子還能不能買呢？
其實樓市中的泡沫已經非常多了，近十年的時間裡，房價幾乎上漲了上百倍，不只是一二線城市的房價上漲，就連十八線小城市也“跟風”漲價。據統計數據顯示，滬上穗深和部分強二線城市包攬了去年中國50城房價收入比前十。由此可見人口都是朝著發達地區遷徙，而高消費和高房價就是遷徙的成本。
不過在疫情的影響之下，大家的工作和生活都被迫按下了暫停鍵，而從前風風火火的樓市也遭遇了發展史上最大的滑鐵盧，不管是銷量還是房價都出現了斷崖式下跌。2020年第一季度，50個重點城市銷售面積同比下跌了35%，房價方面，一二線城市都是穩中有微降，而三四線城市房價下跌非常明顯。雖然今年僅僅過去了四分之一，不過房地產業趨於下行已是板上釘釘的事實。
高壓之下，開發商只能選擇降價回本，據中指研究院數據顯示，2020年第一季度中，14個重點城市住宅類開盤近5萬套，其中66%為剛需盤。所以大家常常會看見一些樓盤一經開盤就被搶售一空的消息，就會認為樓市開始復甦了，其實這種火爆情況並不能代表樓市的真實普遍現狀。之所以會出現“日光盤”這種現象，大部分原因都是因為降價，而且購房者中以剛需居多。
不得不說樓市情況變得越來越迷幻了，在樓市走向成謎的情況之下，還能買房嗎？大家或許可以聽聽房地產大佬們怎麼說，畢竟他們才是對樓市信息最為敏感的人。比如恆大許家印表示，要用最大的決心和力度把負債降下來，而融創孫宏斌則表示要在今年調整融資結構，降低融資成本。
其實他們的重點只有一個，那就是“去槓桿、降負債”，因為當前的樓市情況不容樂觀，所以“謹慎”成為了他們工作的重中之重。所以大家在買房時千萬要保持清醒的頭腦，不要被所謂的“樓市升溫潮”矇蔽了雙眼。即使在疫情之下，國家也依然幾次三番強調“住房不炒”的重要性，那些刺激樓市的行為最終都淪為了“一日遊”。
其實疫情只是加速樓市降溫的一個契機，早在3年前提出“住房不炒”這一定位的時候就註定了樓市今天的結局。樓市的降溫對於剛需者來說無疑是一件好事，對於樓市的長遠發展也起著至關重要的作用。所以如果是作為剛需者的話，在降溫期間買房是最好的選擇。
閱讀更多 觀樓紀 的文章
