又一舊改項目登場！
近日，廣州市增城區中新鎮霞逕村經濟聯合社委託廣州公共資源交易中心對廣州市增城區中新鎮霞逕村舊村全面改造項目公開選擇合作企業。
中新鎮霞逕村舊村全面改造項目，舊改用地面積65.91公頃，全部為集體土地，改造範圍內集體土地全部轉為國有土地，改造投資金額約為23億元。
本次公開選擇合作企業的競選及成員代表表決會議於2020年6月13日15時在廣州市增城區中新鎮霞逕村村委一樓會議室舉行。
這樣的一箇舊改項目，究竟哪些企業能參與招標呢？
關於合作項目主要內容如下：
1、本項目改造成本總金額約為23億元。
2、本項目改造採取全面改造方式，競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照合作協議妥善開展拆遷補償安置工作。交易發起人及改造範圍內村民按照《合作協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險和收益。
3、項目管控要求:
（1）本項目改造範圍涉及非建設用地419339.12平方米（佔總用地面積的60.31%），其中涉及永久基本農田94575.30平方米；
（2）本項目改造紅線範圍涉及二級工業產業區塊範圍約86334.01平方米；
（3）本項目改造範圍涉及《廣州市城市總體規劃（2011-2020年）》劃定的限建區約1334.86平方米、藍線133.94平方米、生態控制區16.58平方米。上述管控要求會對項目開發有限制，導致新建範圍面積不足、難以承載改造後開發強度等問題。如市場主體報名參加本項目招商的，視為已瞭解上述情況並願意承擔項目執行相關管控要求所造成的投資風險。
關於申請企業資格要求如下：
1、具有中華人民共和國獨立法人資格；
2、實繳註冊資本不少於1億元人民幣（以驗資報告為準）；
3、2017年1月1日至投標截止時間為止，申請企業在工商、稅務、建設等部門無違法違規記錄，企業信譽好，社會責任感強，不存在工程爛尾或其他違法等情況。
4、具有房地產開發企業一級資質（以相關資質管理部門頒佈的資質證書為準）；
5、總資產不低於1000億元人民幣，淨資產不低於100億元人民幣。
6、申請企業具備廣州市範圍內舊村更新改造經驗，在廣州市範圍內取得計容建築面積不少於100萬平方米單一舊村改造項目，且項目已取得實施方案批覆；
7、具備房地產開發經驗，本公告發布之日前 5 年房屋建築面積累計竣工驗收100萬平方米以上，且工程質量合格率達100%(以建築面積為計算口徑，按竣工驗收備案表等有效證明文件記載數據進行累計計算)；
8、申請企業應提交1億元人民幣的參選保證金，在報名截止時間前提供銀行回單；
9、本項目不接受聯合體報名；
霞逕村為中新鎮第三條舊改村,有消息稱，敏捷地產或已先期介入。
該村體量不算很大，改造投資金額約為23億元，坐落於該村北邊的泮霞村、南邊中新村兩個舊改村投資均破100億。
從區位上看，霞逕村位於增城區中新鎮中部。
該村位於中新新新公路西側，有廣河高速、廣州北三環高速穿城而過，可通過北三環可通達白雲國際機場或增城荔城。
不過，該村距離地鐵在14號線、21號線較遠，最近的中新站直線距離也要在6公里左右。
目前，該村配套偏向村鎮級，周邊並沒有大型生活、產業配套。
該村周邊無成熟配套，主要的醫療、交通、教育、商業配套集中在中新鎮鎮中心，未來還需周邊的舊改項目及樓盤配套供給。
教育方面，恆大山水郡的配套小學中新鎮第三小學以及幼兒園於2019年9月開學，滿足附近樓盤的義務教育階段的入讀需求。
其中，中新鎮首箇舊改項目——中新村改造項目，由保利操刀，總金額高達120億元，面積超過92公頃，相當於130個足球場的改造面積，基本把整個鎮中心區域拆除重建。
而上月月初，改造面積超100萬平，改造投資金額約為100億元的增城中新鎮泮霞村則被敏捷拿下，中新板塊蝶變在即。
值得一提的是，今年以來全廣州市共有14條舊村正在進行合作企業或意向合作企業招標，其中增城區就佔了其中8個。
樓市方面，霞逕村周邊有多個樓盤分佈，距離最近的二手住宅為碧桂園·映象、碧桂園中新首府，二手參考價約1.3萬/㎡左右。
一手新盤則有峰尚九里、恆大山水郡等，其中峰尚九里將推77-98㎡2-3房；恆大山水郡在售107㎡三房，售價約14888元/㎡起。
此外，去年6月越秀以6.8億的總價拿下的增城三逕村項目也將於近期開放銷售中心。
屆時，這個舊改項目究竟會花落誰家呢？一起拭目以待吧！
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