投融界訊 數據顯示，2018年中國商業綜合體帶動的零售消費市場規模已經達到36.6萬億元。隨著近期中國各個城市的城市綜合體的相繼竣工，預計2021年城市綜合體帶動的零售消費市場規模將突破47萬億元。
楊榮他們團隊要在雲南省紅河哈尼族彝族自治州建水縣打造一個集生活、休閒、娛樂、購物、住宿、文化為一體的商業體，面積達10萬平方米。近日，投融界就該項目採訪了其負責人楊榮。
投融界：楊總，請您詳細介紹一下咱們這個商業街建設項目。
楊榮：我們項目商區是建水縣唯一的購物中心，建築一共分為A1、A2、B、C、D區，已建設內容均以明清時期青磚白牆的建設風格為主。我們計劃對AB購物中心進行維護升級，同時將CD區打造成為休閒娛樂和體驗式相結合的民族主題旅遊商業街，填補當地市場空白，塑造城市旅遊新名片，併成為本地及外地人的休閒娛樂旅遊的絕佳場所。
總的來說，整個項目的建設主要包括兩個板塊：一是商業街，二是購物中心。從全國各地不同種類的商業項目來看，這兩個有著不同吸引力、偏向力的版塊同時運營，能夠有效的縮短整個商業地產的成長期。
投融界：目前，咱們項目進展如何？接下來是怎麼規劃的？
楊榮：我們項目已投入8億元，於2018年初所有建築均已竣工驗收；同時，在2017年11月30日，我們項目已正式開業，至今已運營兩年，正處於發展期；現階段，我們項目招商工作的已基本完成，招商開業率達到了96%。
根據我們的規劃，我們會用1—2年的時間來配合商戶完成商業紮根和升級爭取兩年內完成商業成熟期的推進工作；然後，我們會搭上政府滇東南古城旅遊區的建設工作便車，加速完成商業街區的蛻變提升。
投融界：在您看來，咱們項目的投資亮點和競爭優勢有哪些？
楊榮：首先，我們公司自成立到現在已有10年的時間，我們團隊之間具有非常強的凝聚力和協作力；同時，我們的核心團隊是商業管理、物業管理、財務管理、工程管理等各個方面的專業人士，可以保障我們項目正常運作。
其次，我們商業體集結了沃爾瑪、國美電器、大地電影院、屈臣氏、肯德基等多個優勢品牌資源；同時，我們項目整個業態具有完整性和關聯性，包括服裝、家電、生活百貨、美容、餐廳、影院、民宿、量販、慢搖吧等。
再次，我們項目在體量方面優勢明顯，可售面積有10.7萬平方米，引領當地商業市場；同時，隨著動車、機場城市配套工程的建設到位，旅遊人流將越來越多，我們的固定資產會迅速增值。
需要說明的是，我們的商業體已經開業兩年，每年都有營收，未來可期。
還有，我們項目處於古城咽喉、臨安門戶，地理位置優異。
最後，我們項目盈利模式清晰，可行性強。主要盈利來自經營性收益和資產性增值收益。
投融界：楊總，咱們項目的融資計劃是什麼？對投資人有什麼期待？
楊榮：我們項目計劃通過股權融資的方式獲得8億元-10億元，具體出讓比例可協商；資金主要用於緩解貸款壓力後進行CD區商業街建設和商住小區的開發等。
希望看好我們項目的投資人是對商業地產行業感興趣的，也希望我們的投資人親歷過成長型的資產運作，有著豐富的商業資源和整合管理團隊的經歷。同時，我們熱切歡迎投資人參與到項目的實際運營管理中，我們將虛心向投資人學習，雙方共同努力使項目能快速成長，達到共贏。（文/笑笑）
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