口罩暫時還不能摘，買房偏好也有了新變化。
很顯然，在預算充足的情況下，都希望在風景優美的區域，產生購買和持有第二居所的需求。在水資源稀缺的內陸，臨水而居一直備受市場關注。
那麼，在西鹹新區，臨水而居究竟該如何選擇？
本文重點關鍵詞：
1、昆明池、灃河、渭河，豐富的水系資源的生活價值
2、兩大水系、環昆明池區域，西鹹新區房價階梯變化
3、臨水而居，中淨值與高淨值人群的購房選擇
PART 壹
昆明池，不僅由於浩瀚的水面吸引眾多遊客前往，更因其豐富的水系、溼地，較好的生態環境得到購房者的青睞。
拿昆明池區域來說，
未來昆明池將形成三個輻射圈：環湖產業圈+環湖風景圈+環湖生活圈。
圖 | 昆明池實景圖
公開數據顯示，昆明池整體規劃10.4平方公里，相當於1.6倍西湖，水域面積達到萬畝。2017年昆明池公園開放，已經開放的昆明池一期七夕公園，水域面積僅為規劃面積的1/22，是整個昆明池的1/30。
圖 | 昆明池實景圖
除了周邊自然生態環境優越，各項目之間，在產品規劃中也在相互博弈。但凡臨近昆明池的項目，都規劃的別墅、洋房等大戶型產品，各項目建築密度非常低，整個昆明池池片區，堪稱環湖健康生活帶。
要說環湖片區的項目，大家第一印象應該是價格較高，令普通購房者望而卻步。
接著，是貫穿西鹹新區的兩大河流，灃河、渭河。
渭河，根據規劃，建設人工湖20餘個，規劃超5000畝生態水域，同步建設綠化林帶、景觀公園及生態溼地，新增綠化面積超6萬畝。
圖 | 渭河實景圖
再來看灃河，時至今日，灃河為區域孕育了萬畝生態綠洲，建設了灃河生態文化長廊、灃河金灣、渭河生態農業景觀公園、灃渭三角洲生態溼地公園等生態環境工程，形成4000畝水面、6500畝生態溼地。
確實，環湖、環河片區由於資源稀缺、城市定位，地價較高，直接傳導到了商品房銷售的定價，已然成為中高淨值人群的主場。
PART 貳
如今在西鹹新區，臨水而居留給剛需的機會已經不多了。
小編粗略的統計了一下，西鹹新區渭河、灃河、昆明池附近，在售/待售的30個項目房價，為了更直觀地展示西鹹新區環湖、環河周邊房價階梯狀況，我們將房價分為4個梯度 。
其中，2萬+的項目有4盤，1.5萬到2萬間有7個項目，1萬到1.5萬之間，多達15盤，1萬以下的項目，僅有3盤。由此可見，房價格局再一次被刷新，置業門檻再一次增高。
01
房價第一階梯，均價超2萬+
佔位灃東新城，稀缺的生態資源，致力於打造高端宜居的生活住區，湖光山色、灃水雲間，都是“終極改善”的選擇。
渭河秦漢新城區域的御河上院、星河灣，也是都市場上知名的“豪宅”項目。
02
房價第二階梯，新房均價在1.5萬到2萬之間
依託能源金融貿易區國家定位、地理位置、優質生態與教育資源，能源金貿區（文教園板塊）的“身價”一漲再漲。
招商·雍景灣、灃水雲嶺都是目前在售的高端改善產品，招商·雍景灣主推精裝小高層，緊鄰地鐵5號線二期（規劃在建），靠近文教園優質教育資源，一直受到中高淨值人群的關注。
灃西新城的中國鐵建·西派時代，主推精裝小高層，洋房產品，對於產品的打造，絕對稱得上是行業典範。
03
均價1萬—1.5萬，房價第三階梯，達到15盤
新房均價1萬-1.5萬，多達15盤，具體項目如下：
04
均價1萬以下，第四階梯，剛需僅有的機會
新房均價1萬以下的項目，僅有3盤。
一是，華府御園·釣魚臺，二是，雙峰錦湖；三是，世城濱江。
不得不承認，如今房價不斷上漲，不少房價窪地都開始消失，2016年手握40來萬，在西鹹的選擇機會一大把。
如今，西鹹新區9000元/㎡左右的房價，算是最低購房門檻了！
PART 叄
渭河流經西鹹新區灃西新城，秦漢新城兩個板塊。
早期的西鹹新區一直以世紀大道沿線發展，渭河沿岸的房企也經歷了兩個階段，一是早期的產品，主要集中在灃西新城，另一個階段是治理之後的發展，除了灃西新城部分零星的產品，主要體現在秦漢新城。
根據我們的整理，西鹹新區渭河流域在售/待售18個項目，具體信息如下：
剛需盤：華府御園·釣魚臺、雙峰錦湖；
剛改盤：中洲·藍湖郡、水悅瀾岸、清渭公館、西港·蘭池郡；
改善盤：啟迪國際城·仕家、綠城·春江花月、宇宏·健康花城、中旅·海泉灣公館、御河上院、星河灣。
緊接著，灃河流經在售/待售8個項目，具體信息如下：
林凱·溢金灣緊挨灃河，緊鄰森林公園，在產品上，TOP系火力全開，規劃低密洋房社區，備受改善客群關注。
雙央企招商·雍景灣，在建的地鐵5號線二期途徑項目，主打精裝小高層，首批房源，7天蓄客188套房源，當天去化高達168套，其均價18500元/㎡，價格“真香”！
中國鐵建·西派時代——作為央企，項目位於白馬河與永平路交匯處東北角，緊鄰灃河。在產品上，項目迎來一系列升級，匠心打造實景園林——“山水盒子”，建設全齡化實景會所，引入“美好家”品質服務體系，純粹低密高端社區，巨幅玻璃幕牆設計。
這樣的創新與升級，稱得上是市場的“典範”！
紫薇·萬科大都會，項目推出建面約92㎡、110㎡高層產品、建面約129㎡小高層產品，全系產品層高約3米，升級質感生活，是中高淨值人群置業重點選擇。
最後，昆明池附近在售/待售項目，達到4盤，具體信息如下：
昆明池周邊的項目，母庸置疑，都是高淨值人群購房首選。
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