口罩暂时还不能摘，买房偏好也有了新变化。
很显然，在预算充足的情况下，都希望在风景优美的区域，产生购买和持有第二居所的需求。在水资源稀缺的内陆，临水而居一直备受市场关注。
那么，在西咸新区，临水而居究竟该如何选择？
本文重点关键词：
1、昆明池、沣河、渭河，丰富的水系资源的生活价值
2、两大水系、环昆明池区域，西咸新区房价阶梯变化
3、临水而居，中净值与高净值人群的购房选择
PART 壹
昆明池，不仅由于浩瀚的水面吸引众多游客前往，更因其丰富的水系、湿地，较好的生态环境得到购房者的青睐。
拿昆明池区域来说，
未来昆明池将形成三个辐射圈：环湖产业圈+环湖风景圈+环湖生活圈。
图 | 昆明池实景图
公开数据显示，昆明池整体规划10.4平方公里，相当于1.6倍西湖，水域面积达到万亩。2017年昆明池公园开放，已经开放的昆明池一期七夕公园，水域面积仅为规划面积的1/22，是整个昆明池的1/30。
图 | 昆明池实景图
除了周边自然生态环境优越，各项目之间，在产品规划中也在相互博弈。但凡临近昆明池的项目，都规划的别墅、洋房等大户型产品，各项目建筑密度非常低，整个昆明池池片区，堪称环湖健康生活带。
要说环湖片区的项目，大家第一印象应该是价格较高，令普通购房者望而却步。
接着，是贯穿西咸新区的两大河流，沣河、渭河。
渭河，根据规划，建设人工湖20余个，规划超5000亩生态水域，同步建设绿化林带、景观公园及生态湿地，新增绿化面积超6万亩。
图 | 渭河实景图
再来看沣河，时至今日，沣河为区域孕育了万亩生态绿洲，建设了沣河生态文化长廊、沣河金湾、渭河生态农业景观公园、沣渭三角洲生态湿地公园等生态环境工程，形成4000亩水面、6500亩生态湿地。
确实，环湖、环河片区由于资源稀缺、城市定位，地价较高，直接传导到了商品房销售的定价，已然成为中高净值人群的主场。
PART 贰
如今在西咸新区，临水而居留给刚需的机会已经不多了。
小编粗略的统计了一下，西咸新区渭河、沣河、昆明池附近，在售/待售的30个项目房价，为了更直观地展示西咸新区环湖、环河周边房价阶梯状况，我们将房价分为4个梯度 。
其中，2万+的项目有4盘，1.5万到2万间有7个项目，1万到1.5万之间，多达15盘，1万以下的项目，仅有3盘。由此可见，房价格局再一次被刷新，置业门槛再一次增高。
01
房价第一阶梯，均价超2万+
占位沣东新城，稀缺的生态资源，致力于打造高端宜居的生活住区，湖光山色、沣水云间，都是“终极改善”的选择。
渭河秦汉新城区域的御河上院、星河湾，也是都市场上知名的“豪宅”项目。
02
房价第二阶梯，新房均价在1.5万到2万之间
依托能源金融贸易区国家定位、地理位置、优质生态与教育资源，能源金贸区（文教园板块）的“身价”一涨再涨。
招商·雍景湾、沣水云岭都是目前在售的高端改善产品，招商·雍景湾主推精装小高层，紧邻地铁5号线二期（规划在建），靠近文教园优质教育资源，一直受到中高净值人群的关注。
沣西新城的中国铁建·西派时代，主推精装小高层，洋房产品，对于产品的打造，绝对称得上是行业典范。
03
均价1万—1.5万，房价第三阶梯，达到15盘
新房均价1万-1.5万，多达15盘，具体项目如下：
04
均价1万以下，第四阶梯，刚需仅有的机会
新房均价1万以下的项目，仅有3盘。
一是，华府御园·钓鱼台，二是，双峰锦湖；三是，世城滨江。
不得不承认，如今房价不断上涨，不少房价洼地都开始消失，2016年手握40来万，在西咸的选择机会一大把。
如今，西咸新区9000元/㎡左右的房价，算是最低购房门槛了！
PART 叁
渭河流经西咸新区沣西新城，秦汉新城两个板块。
早期的西咸新区一直以世纪大道沿线发展，渭河沿岸的房企也经历了两个阶段，一是早期的产品，主要集中在沣西新城，另一个阶段是治理之后的发展，除了沣西新城部分零星的产品，主要体现在秦汉新城。
根据我们的整理，西咸新区渭河流域在售/待售18个项目，具体信息如下：
刚需盘：华府御园·钓鱼台、双峰锦湖；
刚改盘：中洲·蓝湖郡、水悦澜岸、清渭公馆、西港·兰池郡；
改善盘：启迪国际城·仕家、绿城·春江花月、宇宏·健康花城、中旅·海泉湾公馆、御河上院、星河湾。
紧接着，沣河流经在售/待售8个项目，具体信息如下：
林凯·溢金湾紧挨沣河，紧邻森林公园，在产品上，TOP系火力全开，规划低密洋房社区，备受改善客群关注。
双央企招商·雍景湾，在建的地铁5号线二期途径项目，主打精装小高层，首批房源，7天蓄客188套房源，当天去化高达168套，其均价18500元/㎡，价格“真香”！
中国铁建·西派时代——作为央企，项目位于白马河与永平路交汇处东北角，紧邻沣河。在产品上，项目迎来一系列升级，匠心打造实景园林——“山水盒子”，建设全龄化实景会所，引入“美好家”品质服务体系，纯粹低密高端社区，巨幅玻璃幕墙设计。
这样的创新与升级，称得上是市场的“典范”！
紫薇·万科大都会，项目推出建面约92㎡、110㎡高层产品、建面约129㎡小高层产品，全系产品层高约3米，升级质感生活，是中高净值人群置业重点选择。
最后，昆明池附近在售/待售项目，达到4盘，具体信息如下：
昆明池周边的项目，母庸置疑，都是高净值人群购房首选。
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