自從老歡開啟樓盤團購活動後，很多網友諮詢老歡：不限購區域怎麼選？在新城區買了房能住的進去嗎？
對於剛需購房者來說，中心城區配套完善，要啥有啥，但房價太貴；不限購區域價格便宜卻配套缺失，以後發展潛力還是個未知數。其實老歡想說，其實新城區房價漲幅比中心城區快，而且升值空間更大。
我們以光谷中心城為例，5年前的光谷中心城除了在建的樓盤外什麼配套都沒有，路上沒有出租車，想點個外賣都沒有；而現在的光谷中心城地鐵通了，大型商業綜合體一波接一波入駐，房價也是翻倍上漲。數據統計，2015年光谷中心城房價約7000元/平，五年時間漲到如今近20000元/平，漲幅185%。
這是為什麼？因為區域有遠景規劃，有高新產業，有人口導入，有大型商業，有地鐵配套，而這些都是政府用錢“砸”出來的。那麼我們回頭再分析武漢幾個新城區，很多都是被迫“五選二”，那麼武漢這麼多新城區，到底該怎麼選？
新城區該怎麼選？武漢第三個千億產業區
我們談臨空新城區的樓市，基本上說的是橫店板塊。作為距離市中心最近的不限購板塊，橫店在遠景規劃上屬於政府斥資465億打造的全國第五個臨空經濟區，區域內主要以航空貨流和商務人流為支撐的多種產業，目前入駐企業近200家，以周大福為龍頭的珠寶時尚產業，以比亞迪和漢能、惠強為龍頭的新能源產業，以北車軌道製造和卓爾通用航空飛機制造為龍頭的裝備製造產業，以翰宇藥業為龍頭的生物製藥產業等。從目前現有產業配套來看，橫店的兌現速度算比較快的。
有產業就能帶來人口，大量人口流入就帶動區域經濟發展，接著商業、醫療、教育等各種配套都會隨之快速兌現。老歡覺得，臨空新城將有可能成為繼光谷、沌口後的武漢第三個產值達到千億的產業園片區，對樓市也影響巨大，將會拉動區域內高收入人群在此安家落戶。
所以，有產業的新城區不會成為“睡城”，剛需大可選擇這樣的區域。除了新城區的升值潛力，剛需們還關注“能不能住進來”的問題，這裡老歡想說
只要選對了樓盤，完全能實現用遠城區的價格享受主城區配套。樓盤怎麼選？一定要選地標
地標是所有城市資源的聚集點，步行就可以享受區域的所有核心配套。區域內地標與周邊房價有一個規則：一般情況下地標盤比周邊普通樓盤的價格貴20%~30%左右，這個溢價率是由地標盤的地段、自身配套等優勢決定的。老歡發現，橫店這個區域的地標與周邊項目價格持平，這很利於購房者（後面會詳細對比價格）。
先咵咵地標樓盤。地標樓盤必須要具備三大要素：社區體量+交通便捷+商業配套，老歡搜索一圈發現，北辰蔚藍城市能同時滿足這三點。
近百萬方大體量：項目總體量近95萬方，分為P111和P110兩個地塊，每個地塊內都規劃有一所幼兒園。目前即將加推P111地塊洋房產品。
離地鐵站最近 ：該項目兩個地塊都是圍繞地鐵7號線北延長線天陽路佈局，可以說是無縫對接該站點，也是橫店片離地鐵最近的樓盤。
地鐵7號線北延長線（前川線）起於黃陂廣場，止於7號線一期工程起點園博園北站，沿線經過天陽路、巨龍大道及騰龍大道。該線路將是採用時速高達160公里的市域快線，將比一般的地鐵線路快一倍，預計2022年通車。
等該線路開通後，從北辰蔚藍城市項目出發，地鐵兩站路到達巨龍大道站，五站路到達園博園北站，15分鐘內均可到達。目前該線路工程可行性研究報告獲得批覆，這意味著即將進入動工前準備工作。
片區最大商業體量：項目自帶有22萬方的大型商業體，包含11萬方寫字樓和11萬方商業街，是橫店片自持商業體量最大的樓盤。同時，該商業區是沿著主幹道川龍大道分佈，並和7號線北延長線天陽路站無縫對接，未來將成為該片區人流量最集中的位置。
地標樓盤選好了，那產品怎麼選？
價格內比：洋房性價比最高
我們先看看區域房價對比，目前橫店板塊共有10個在售新盤，分別是大華公園華府、天縱御景灣、天縱雲湖灣、中南拂曉城、北辰蔚藍城市、中建壹品瀾郡、融僑方圓、武漢諾德逸園、金輝優步湖畔、交投合盛嘉園。帶裝修的樓盤均價在11000~11500元/平之間，毛坯樓盤均價9500~10000元/平左右（除中建壹品瀾郡毛坯洋房11400元/平以外），區域房價差異其實不大。
那麼在同一個價格區間，當然選擇更優的產品。
目前區域內除了北辰蔚藍城市、中建壹品瀾郡、金輝優步湖畔三個樓盤主推洋房產品外，其他樓盤均主推小高層。洋房容積率低，公攤小，居住舒適度更高，品質優於小高層，老歡傾向於洋房。目前老歡瞭解到的是，北辰蔚藍城市即將加推110地塊洋房產品。
地塊外比：橫店門戶地段+地鐵口+2條快速路
從地圖上看，北辰蔚藍城市在橫店的地段是最佳的，項目西側有機場高速，東側有岱黃高速(目前已免費)，北側天陽路正在規劃修建中，修通之後，到天河機場僅需15分鐘車程；沿川龍大道向西到三環線則僅需20分鐘車程，距離項目2公里處是在建中的四環線，預計將於今年年底全線通車，屆時去往武漢各個區都很方便。
地鐵方面，項目門口即為7號線天陽路站，地鐵7號線是武漢名副其實的換乘之王，整條線路由黃陂廣場開往青龍山地鐵小鎮，可在巨龍大道換乘2號線，在宏圖大道換乘3號線和8換線，園博園換乘6號線，三陽路換成1號線，通過地鐵換乘可快速準時的到達武漢三鎮各個區域。
在公交方面，距離項目約售樓部450米，未來距離項目200米左右處設有川龍大道紅寨村西站，目前有265路、295路、1166路、1167路共4路公交車可供乘坐，這4路公交主要是通往漢口方向，目前距離項目售樓部最近的公交站點是川龍大道橋咀站，約100多米。
因為有地鐵規劃，且在項目門口設站，加上週邊有快速路，所以後期自駕和公共出行還是比較方便的。
自帶22萬方商業 遠城區價格享受主城區配套
北辰蔚藍城市位於位於黃陂區川龍大道與後湖北路交匯處，包含P110、P111兩個地塊，兩個地塊分居在地鐵7號線天陽路站的兩側。
項目總體量95萬方，包含了22萬方的商業綜合體，是區域內自帶商業體量最大的項目。
22萬方商業綜合體由11萬方的商務辦公樓和11萬方的商業裙樓組合而成，商務辦公樓主要為臨空經濟區高淨值企業所打造總部辦公區，商業裙樓主要集匯中高端風情名品購物、時尚餐飲娛樂、高端商務休閒等主力店。也就是說，未來小區業主不僅能在家門口上班，且下樓即可滿足吃喝玩樂購等生活需求。縱觀橫店板塊內其他樓盤，能做到的只有北辰蔚藍城市了。
△北辰蔚藍城市商業效果圖
除此之外，項目一站路範圍內有盤龍城百聯奧特萊斯，距離麥德龍、武商量販等商超也很近。後期項目的22萬方商業也將吸引盤龍城居民過來消費，老歡認為，未來這裡將成為橫店乃至整個盤龍城人流量的聚集地。
△項目航拍
其他配套方面，項目附近有黃陂區人民醫院盤龍院區和武漢第一醫院盤龍院區；教育配套上自帶兩所幼兒園，同時項目東側有一所九年一貫制學校——橫店臨空學校，將於今年9月開學，且盤龍一小、盤龍五小、橫店小學、橫店中學、黃陂一中等區重點學校距離項目都不遠。
△橫店臨空學校位置
品質加分項：低密洋房社區 自帶5000㎡運動健身中心
2020年這場突如其來的新冠肺炎疫情，讓人們對房子有了更深刻的認知。當住宅成為唯一可自由活動的場所，好房子的標準已然發生變化。老歡發現，容積率低、樓間距大、一梯一戶、南北通透、兩衛設計、品牌物業等因素成為後疫情時代購房者的新需求，而這些硬核指標北辰蔚藍城市都具備。
△社區內部實景
根據P110地塊規劃來看，項目總佔地面積16萬方，建築面積32萬方，整體容積率2.0，包含22萬方住宅和10萬方商業。10萬方商業沿川龍大道而建，與P111地塊12萬的商業體遙相呼應；住宅板塊包含16棟15層的小高層、11棟8/9層洋房以及一所2730平幼兒園，總住戶1920戶，機動車位約2100個，配比1:1.1。
△110地塊效果圖
項目定位是低密墅質情景洋房社區，建築風格為新亞洲主義風格，這種風格多用於豪宅項目，在遠城區比較少見。項目樓棟佈局是南邊佈局8層的洋房，北邊佈局15層的小高層，整體呈現南低北高態勢，這樣小區的通風和採光都挺不錯的。
小區是人車分流設計，小區大門採用了酒店大堂式入口設計，增設了寬敞的落客區，6米空高吊頂，對業主來說很有儀式感，開發商還是挺用心的。
△迎賓大廳
園林景觀方面為中軸景觀佈局，採用兩軸、三園多重造景的景觀排布，定位為全齡化園林景觀，不論是老人、小孩還是年輕人，都能在這裡休閒、娛樂。老歡添加一段該項目111地塊交房時的實拍視頻，從視頻中可以看出，交房時小區的園林景觀和綠化做的相當不錯。
△小區內部園林景觀實拍
物業方面，是北辰旗下全資子公司——北辰信誠物業管理有限責任公司，是首批通過國家一級資質認證的物業服務企業，查閱資料發現多次獲得過國家、市、區級以上各類榮譽，物業有保障。
值得一提的是，北辰蔚藍城市自帶一所5千平的運動會所，一樓設置了室內恆溫游泳池、動感單車房、瑜伽室、力量房等，二樓設置了室內籃球場、羽毛球場、兵乓球室等，後期業主能實現社區內健身。老歡看過武漢這麼多樓盤，這一點完全不像剛需樓盤的配置，只能說開發商在項目品質打造上挺良心的。
△健身中心實拍
△室內恆溫游泳池實拍
一梯一戶設計 119㎡洋房戶型首付24萬起
該項目戶型最大的優勢是無樑板設計，可以根據不同的需求，自行調整內部結構，面積從83平米兩房-140平米四房都有，滿足不同購房者需求。而且洋房直接電梯入戶，有住在豪宅裡的趕腳。
以即將推售的109㎡戶型為例，非常經典的三房兩廳兩衛設計，戶型設計方正，使用率高，無任何浪費面積。整個戶型佈局合理，主臥、次臥、餐廳全朝南，進門左邊設置鞋櫃，右手邊則是廚房，餐廳和廚房緊緊相連，客餐廳一體設計，整個戶型動靜分區，互相不干擾。客廳面積達29平，陽臺比之前111地塊有所升級，設置7米的超大陽臺，延伸到次臥。像這種佈局合理、南邊通透、採光極佳的房子住起來是非常舒適的。
△109㎡三房戶型
項目即將推出P110地塊洋房，地塊容積率2.0，電梯直接入戶，戶型佈局合理。119㎡的三室兩廳兩衛戶型，首套房首付24萬起、二套首付35萬起。一梯一戶設計，私密又安全；三開間朝南，採光明亮；超大南向陽臺，餐廳客廳一體，寬敞通透；三臥室全分離，兩衛設計，私密性絕佳。像這樣設計的戶型，非常適合今年疫情居家隔離。
△119㎡三房戶型
項目是全裝修交付，裝修細節能看出開發商的用心，比如客廳設置入戶門掛鉤、大理石拼接、全屋一鍵控制開關、帶USB接口插座、窗簾盒，廚房設置上軌道門、碗架、操作檯卷邊、感應燈、整體櫥櫃、一鍵控制開關插座，衛生間則設置了感應燈、鏡箱、防水插座、壁龕、外排水設計、暖風燈等，在設計上很人性化。在裝修用材上，項目採用一線品牌建材，質量有保證。
經過以上老歡的分析，從地段、配套、規劃、小區品質等各項指標來看，北辰蔚藍城市明顯高於板塊內其他樓盤的項目，但價格卻與周邊項目持平，很明顯，北辰蔚藍城市性價比更高。項目預計將會加推110號地塊的洋房房源，前期少量建面約110-119平米帶裝修小高層在售，均價約11464元/平米。
老歡綜合點評：
1、橫店是距離主城區最近的不限購區域，北辰蔚藍城市臨川龍大道，在整個橫店板塊中地段最好，且是整個區域距離7號線天陽路站最近的項目；
2、自帶22萬方商業，極大彌補了橫店和盤龍城板塊商業的缺失，未來這裡是橫店的商業中心，將吸引整個橫店和盤龍城的人流量，是整個橫店區的地標；
3、周邊還有教育用地、醫療用地規劃，小區運動會所設置羽毛球館，籃球館，游泳館等設施，小區內外配套建成後生活很便捷；
4、是目前整個區域內容積率較低的小區，洋房一梯一戶設計，居住舒適度高，公攤小，戶型南北通透，設計方面兼具了實用性與舒適性，物業為旗下品牌物業，這些都符合後疫情時代購房者的新需求。
5、項目暫無明顯不利因素，比較適合想在漢口置業又被限購的剛需群體，從投資角度來看，也是個不錯的選擇。
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