2020年註定是不平凡的一年，全國多個城市都在鬆綁的邊緣瘋狂試探！
同時中央會議也官宣最強“降息”信號：引導貸款市場利率下行！
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多個城市放鬆限購
3月27日，江門住房和城鄉建設局公佈了最新限購政策。
為堅持“房住不炒”的定位，落實“一城一策”城市主體責任，支持各類外地人才我市安居樂業，我局對限購區域內新建商品住房的購房資格作出了部分優化，現行購房資格如下：
需要注意的是，大專以上學歷，需要提供學歷證明，才能在江門市限購區域購買首套新建商品住房。
而在同一天柳州宣佈：首付降低、取消2年限售、上調公積金貸款……
此類政策再次說明，近期部分地方政府受制於房地產庫存的壓力，還是有動機去鬆綁樓市。當然從實際情況看，只要確保市場價格穩定，防範價格炒作，適當鬆綁有助於消化庫存，對於房企今年的經營也是有積極作用的。
2
最強降息信號來襲
3月27日晚，中共中央政治局召開會議，分析國內外新冠肺炎疫情防控和經濟運行形勢，研究部署進一步統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作。其中關於銀行貸款提出：引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。
這意味著LPR利率還要下調！
知名財經評論員劉曉博表示：
中央明確提出“引導貸款市場利率下行”。這意味著，存款基準利率將很快下調，最快可能是本週末。只有存款利率下降了，銀行才有動力下調LPR（貸款市場報價利率）。
其中存款利率的降低，將給LPR打開更大的降息空間，我預測是25個基點。
在房貸利率新政施行後，1年期LPR已經下調4次，5年期LPR下調3次，最近的一次是上個月20日。
東方金誠首席宏觀分析師王青分析指出：二季度MLF利率有可能再度下調10個基點，為增強銀行信貸投放能力，二季度央行還有可能再實施一次全面降準。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示：未來MLF（中期借貸便利）降息、全面降準的力度有可能加大。建議在4月中上旬下調存款基準利率10個bp。
3
未來樓市走向
目前，大多數省市政策集中於供給端和企業端，屬於“微調”型，包括了延期或分期繳納土地出讓金、調整預售條件等，此類政策能夠壓縮資金回籠週期，也有助於房地產行業平穩健康發展。
而對房價而言，房價不會出現普漲大漲大跌的局面。降低存款利息不是為了刺激房地產，是為了穩定經濟，穩定經濟後，對於房地產來說肯定有積極的影響。
存款利率降低，最直接的影響是銀行的貸款成本降低，所以直白的說是未來LPR降息將明顯加速。
在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格，增加信貸量。
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抓住購房好時機
由此不難發現，面臨樓市政策放寬，各項降息利好，今年正是剛需購房者買房好時機。面對如此好的時機，剛需客戶又該考慮買什麼樣的房子呢？
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資料來源：部分資料數據來自安徽樓市、南通樓市觀察
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