一场突如其来的新冠肺炎疫情，让文旅市场受到严重影响，很多工作被按下暂停键，去年刚刚崛起的“夜经济”直接变为“宅经济”，文旅产业从国家新型支柱产业一下子沦为“经济重灾区”。
那么，疫情究竟对文旅地产市场产生了多大影响和冲击？如何缓解行业困境确保行业健康稳定发展成为眼下亟待解决的问题。
文旅项目遭受重创
2020年春节前，很多文旅地产项目为迎接这个黄金消费周期，做了大量的布局工作及运营人员的储备，突然而至的疫情，让之前的投入无法得到预期的红利回报。七彩云南·古滇名城就是其中之一。
★活动取消
春节黄金周来临前，古滇策划了大量活动，引入无人机表演、灯展、七大鼔舞、南狮演出等全新内容，对古滇进行整体春节氛围的布置，制作宣传片，在云南及周边省份进行大量广告宣推。因疫情停业后，针对春节和寒假进行的营销费用全部打了水漂。
★景区关闭
已在古滇各大OTA网站及官网、官微、诺享会预订门票及酒店、旅游套餐的游客，可免费取消。闭园期间，各售票渠道暂停门票及酒店、旅游套餐的销售和预订。
★业务受损
古滇自3月7日复业，当月收入同比下降80%以上，4月业务下降超60%，5月有望达到去年同期业务的50%，6月回复到70%。在疫情较早得到控制的情况下，7月有望回复到去年同期水平。
中国房协商旅文地产研究中心主任王永兵表示，特殊时期，企业除了应对疫情，还要保证基础运营安全的成本不能少，且后续复工复产也会产生较高成本，所以，疫情对于文旅地产企业影响最大的就是现金流，而现金流正是文旅地产的生存命脉。
对此，昆明诺仕达企业（集团）地产营销公司常务副总朱华也表示，由于文旅行业不同于其他行业板块能够立即恢复正常的生产经营秩序，而且旅游产品具有不可复制性、不可储存性和即时消费的特征，损失很难在短期内得到补救，只有等疫情阴霾真正散去，人们出游欲望得到回升，文旅产业才可能真正恢复。
市场释放机遇信号
此次疫情的爆发使得大众的人生观和价值观或多或少地发生了变化，人们对于健康的关注越来越多，即满足消费者对于健康的追求又满足旅游度假需求的康养旅游地产将受到青睐，较大部分的租赁需求转化为购买需求，持有第二居所的意愿明显提升，这就释放了值得期待的市场机遇信号。
王永兵认为，特殊时期，文旅企业需要静下心来分析市场发展动态与消费者需求，根据这些信息来寻求突破，为疫情过后文旅项目恢复正常运营找到根本的解决方法。
第一，人文资源为传统旅居生活方式深度赋能，在原来优质自然生态资源的基础上融入较强的区域文化属性。
文化是项目的灵魂，应体现城市 ID和建筑与区域文化的结合，考虑人们文化升级、消费升级的需求。将文化和旅游结合起来，让游客了解当地的文化、人文、历史和未来，感受这个城市及文旅地产项目，在玩中体验文化、消费文化，这样项目才能稳健发展。
第二，在度假功能的基础上，增加对于身心健康保障的升级功能，如果还可以引入高端医疗资源作为配套，就会引起更多的关注。
据预测，2030年中国仅老年康养产业市场消费需求就将达到20万亿元左右。新冠肺炎疫情促使人们对提高自身生命长度、丰度和自由度的康养核心功能有了更多的积极思考、科学认知，这将有力激发文旅康养消费。
第三，使用一些科技手段，通过高效、快速、便捷的互动方式，达成线上线下的充分融合，给消费者带来全新的文旅消费体验。
特殊时期，线下文娱活动受到影响，但以数字内容为核心的文旅产业发展迅猛，云娱乐、云直播、云看展等新业态用户增长迅速，有些平台还推出云旅游、云看房项目，通过VR、AR等技术手段传播文旅产品，让人足不出户就可实现旅游加置业的双重需求。
针对以上三点内容，文旅企业代表朱华也表示，疫情下大众对于公众健康卫生、优质生态环境的需求和关注日益高涨，开始重新思考健康生活的意义，对绿色住宅、医疗康养服务水平也提出了新要求，旅游+医疗+康养的文旅目的地迎来了行业的风口。
滇池活力养老小镇
从七彩云南·古滇名城恢复运营10天的数据看，人们对于低密高绿的环境、泉林主题乐园配套、温泉康养配套和医疗配套等拥有全系服务配套的高品质旅游度假区的认可程度极高，这种治愈系的产品不可替代地成为大众文旅消费的新亮点。古滇始终秉承“真文旅、真运营、真服务、真康养”的理念，经过8年潜心打磨，在服务上积累了充足的优势，通过精细化运营，项目以长线发展理念积累了较强的抗风险能力，并抓住特色优势助推文旅产业经济发展和区域经济发展，遵循“尊重生活、尊重生命”的态度，踏实打造和谐家园，把握时代机遇和行业机遇。
与此同时朱华还认为，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设也是未来发展趋势。疫情这场危机孕育出了依托数字技术的消费“新机遇”，触发了“宅娱乐”“宅养生”等消费领域的新“副本”，开辟了全新的在线消费内容。《2020中国移动互联网战疫专题报告》数据显示，从1月23日开始，全网用户每日使用总时长节节攀升，这种模式与手段，是文旅企业应对各种风险挑战、推动行业高质量发展的重要保证。
顶层设计指导文旅融合
疫情确实让文旅地产市场产生了阶段性的停滞，国家对于符合条件的文旅地产企业，也出台了贴息、免税，增加贷款支持等一系列切实有效的政策支持，整个文旅地产市场已进入复产复工的关键阶段。
王永兵强调，准确把握“十四五”期间文旅产业重大发展趋势，精心编好《文旅地产综合评价标准》，一方面要对文旅地产现状做出科学、准确的分析，另一方面要认真研究未来一段时期文旅产业面临的新机遇、新挑战、新任务、新目标，综合研判长期困扰文旅产业地产发展的主要矛盾，积极探寻破解之道。
“站在文旅行业内部观照文旅地产，不难发现文旅融合是旅游产品创新、文化遗产保护与传承、文旅产业发展的重要手段，可极大提升旅游产品内涵，彰显中国精神、中国价值、中国力量。推出一批文旅深度融合产品，是‘十四五’规划的重要任务之一。而文旅地产是文旅产业和生活功能相结合的综合型项目，未来文旅地产将更加回归文旅产业本质，并用科技的力量为文旅产业赋能。可以预见，文旅地产的明天一定会更好。”
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