五六線縣城超6000元的房價會下跌嗎？

現在很多縣城的房價不僅漲到6000元，而且房價過萬的也有很多。事實上，各縣城房價過600元真的不稀奇，而過8000-9000元/平方米的，也有200多家。而當地居民的收入只有二三千元，要面對小縣城的高房價的確有些吃力，大家都希望縣城的房價都能降下來。

造成五六線小縣城房價突然上漲的原因有以下幾個：首先，很多縣城之前都在搞棚改貨幣化安置，就是為了順利推進棚改，國家發改委授意國開行向地方政府發放抵押貸款，而地方政府拿了貸款後，又發給了當地拆遷居民，居民則拿了大量資金到周邊購置新的房產。大量棚改居民一下湧向房地產市場，房價當然會漲。

再者，本輪房價上漲行情從2015年開始，已經漲了三年多，一二線城市房地產已經被調控，三四線城市房價也已經走向尾聲，而只有小縣城的房價還有補漲的空間，於是當地或附近的炒房者都到縣城來炒房，這使得原來只有三千多元的縣城房價漲了一倍不止。

最後，農民工返鄉置業潮。很多農民工常年在大城市裡打工，他們也認識到一二線城市又是限購，房價又貴，根本不可能圓上住房夢。但是，家鄉附近的小縣城房價還是可以接受的，於是農民工趁著返鄉的機會，就在家鄉附近的縣城，大量購置房產。因為，對這些人來說，縣城的房價並不貴，買下來後既可以自住，又可以投資，一舉兩得。

顯然，現在五六線的小縣房屋價格肯定不正常，因為當地居民收入才二三千/月，房價6000-10000元/平方米，肯定是具有泡沫的。未來不僅沒有上漲的空間，一定還有下跌的可能。

首先，五六線縣城，在各方面的基礎條件不好，比如醫療、教育、提供就業機會也不多，除了農民工春節返鄉時人口增多，熱鬧幾天，平時一般冷冷清清，主要是人口流出大於流入。而一旦炒房資金退出該市場，房價很可能從哪裡來跌回哪裡去。

再者，之前房價上漲主要是棚改貨幣化安置、農民工返鄉置業。而一旦貨幣化安置取消，以及農民工置業需求獲得集中釋放，那麼房價很可能是，迴歸當地居民居住屬性。也就是說，五六線城市房價從哪裡漲起來，就要跌回哪裡去。房價主要還是與當地居民的收入掛鉤。

再者，在五六線城市房價上漲過程中，當地居民也會出手購房，希望能夠分得房價上漲的一杯羹，但是當地居民的剛需集中釋放後，該買房的已經買房，現在已沒有新的人口購置房產的需求，當地購房需求趨於飽和後，房價就會下跌。

之前受到了多種利好因素的影響，五六線縣城房價也出現大漲。這既與當地棚改貨幣化有關，也與農民工返鄉置業有染，當然也有投資性和剛需購房者的助推。而一旦這些利好因素開始退出，當地剛需購買能力得到集中釋放。五六縣城市的房價將會出現大跌，迴歸居住屬性。可能大城市房價下跌會受到政策調控的約束，但是五六線縣城房價的漲跌就聽之任之了。未來縣城的房價出現大調控概率大。