提起銅山區，第一印象是樓盤眾多，
大學路、嬌山湖、高新區……房源過剩。
其實，在銅山核心地段——
北京路銅山萬達板塊，也是一房難求。
作為“銅山副中心”，
北京路是銅山區最繁華的地方，
堪稱銅山的“新街口”！
這裡商業聚集，
有萬達、萬科、天賦廣場、澳東印象城4大綜合體，
這裡高校匯聚，
有江蘇師大、建築學院、醫藥高職、師範學校4所高校，
這裡人口爆滿，
有萬達華府、漢府雅園、福澤園、盛世年華等大批小區。
目前北京路上還有四大項目正如火如荼建設中，
（圖為北京路）
本期探盤路線：龍湖地塊→北京路小學→萬科新都會2049→三盛地塊。
01龍湖地塊：圍擋出街，已經開工
2019年12月19日，龍湖集團控股有限公司公佈，將與徐州本土企業奇豔麗塗料有限公司達成合作，共同開發徐州銅山2019-23號地塊。此舉標誌著龍湖正式進入徐州，至此全國房企TOP10已齊聚徐州! 2019年全國操盤數據排名顯示：龍湖集團位於第12名。
2019-23號北京路東地塊成交價19300萬元，樓面價6577.3元/㎡，地塊容積率1.4-1.6，限高≤34米，項目以洋房為主。
目前項目工地圍擋宣傳牆已經出街，工地內已經施工，現場可以看到不斷有渣土車進出。需要一提的是，該地塊是原來的諾恩化工廠舊址。
（現場施工圖）
另悉：徐州龍湖公眾號已經上線，項目將打造天字系5層真洋房項目，預計於4月啟動，7-8月開盤！
（項目效果圖）
02北京路小學：拆遷完畢，施工進場
去年6月，銅山人民政府官網公示了關於“銅山北京路小學”的公告。根據規劃，北京路小學位於福澤園小區北隔壁，規劃面積2.37萬方，總建面1.9萬平方米，六軌36個班。
（北京路小學規劃圖）
今天，小編在現場看到，在工地大門口的圍牆上，標出了北京路小學項目鳥瞰圖、工程概況等信息。
（北京路小學鳥瞰圖）
（工程概況圖）
透過圍牆，小編看到地塊已經拆遷完畢，挖掘機等施工機械已經進場，部分場地已經平整，工棚已經搭建完。
（施工現場）
據此前報道：北京路小學項目在今年4月7日開始施工，預計竣工時間為2021年1月20日。該項目的建成將有緩解周邊上學人口壓力。
另外，該地塊不僅僅建設北京路小學，地塊共分3部分，中間為北京路小學，東邊為居住地塊，西邊為商業地塊 ，將結合在建的地鐵3號線師範大學站，打造地鐵上蓋綜合體。
小編在現場看到，地鐵3號線師範大學站還在施工中。
03新都會2049：銅山地標，正在施工
在北京路小學南面，銅山萬達對面，是已經開始上房的萬科新都會，而配套的商業綜合體——新都會2049，正在加緊施工中，目測已建到十幾層。
根據規劃，萬科新都會2049總體量4.5萬方，打造徐州運動主題商住綜合體，還建有室內籃球場。據爆料，項目主塔樓高達約150米，將成為銅山第一高樓，打造銅山新地標。
新都會2049規劃效果圖
目前萬科新都會住宅房源已售罄，首批業主已於去年12月底上房。
新都會首批業主已上房
04三盛地塊：黃金地段，地鐵交匯
從萬科新都會再向南走，就到了地鐵3號線玉泉河站 工地。目前該站早已封頂，現在路東的主體部分正在收尾，路西的地鐵口開始建設。另外，今年即將建設的地鐵6號線，也將經過這裡，在玉泉河站與3號線交匯。
就在2條地鐵交匯處的東北角，有一個待開發地塊——東寶糧油舊城改造地塊。 這絕對稱得上是銅山最黃金的地塊，如果拍賣，肯定超過北面的龍湖地塊，樓面價破8000肯定不止。
不過，意外的是，小編在現場探訪時，意外發現地塊圍牆上赫然標出三盛地產的宣傳廣告！
這意味著，這塊地已經被三盛勾兌拿下了。
很多朋友對三盛地產不熟悉。三盛地產創辦於1988年，佈局全國40+城市，總計開發110+個項目，涉及三盛商業、民辦學校、三盛香樟裡、三盛璞悅灣、百督府等系列。在2019年全國房企業銷售榜中，三盛地產位於第70名。
（三盛所建項目）
早在2019年9月就有媒體爆料，據小道消息，三盛置業山東區域公司已在徐州勾兌土地，進軍徐州市場。看來就是這塊地了！
2019年1月徐州房哥曾報道該地塊拆遷消息，但目前拆遷仍未完成，尚有幾棟居民樓未拆，而小編髮現，在地塊西北角，售樓處已經在搭建。
（售樓處已經在搭建）
（施工機械已經進場，尚有幾棟未拆的居民樓）
這塊地不僅是兩條地鐵交匯，還是兩條主幹道北京路、湘江路的交匯口。湘江路向東直達新城區，向西直達大學路，規劃為徐州的中環南段。周邊萬科、萬達、北京路小學……如此黃金地段，三盛將打造出什麼樣的樓盤呢？
據此前爆料該地塊的兩個設計方案，從圖片來看有辦公、有商業、有住宅，是個大型綜合體地塊。
版本一：
版本二：
銅山的“新街口”，城南的“淮海路”
三盛地塊無論哪一種方案，都將為銅山新區又增加一座綜合體！這樣的話，在北京路上，短短几百米將聚集5座綜合體（另4座為：澳東印象城、銅山萬達廣場、天賦廣場、萬科新都會2049），再加個2座地鐵站（師範大學站、玉泉河站），這一片將真正成為銅山的“新街口”，北京路將成為徐州城南的“淮海路”。
北京路生活圈
1
學校：銅山區實驗幼兒園、銅山實驗小學、北京路小學、啟星學校、銅山中學、清華中學、江蘇師範大學、建築學院、醫藥高職……
2
3
商業：澳東印象城、銅山萬達廣場、天賦廣場、萬科新都會2049，文沃鄰里中心、圭山農貿市場、南京路步行街
4
交通：地鐵3號線翟山站、師範大學站、玉泉河站；與6號線交匯於玉泉河站。
目前北京路萬達附近房價也不便宜。附近暫無新樓盤，不遠的翟山南有家樓盤——中海鉑悅府均價18000+；附近二手房，萬達華府、萬科新都會都超過了15000，天賦廣場、玉泉雅筑都在13000以上。
現在即將亮相的龍湖項目、三盛項目，將為銅山北京路萬達板塊稀缺的房源輸血。不過，房價肯定不便宜了。龍湖項目打造洋房，預計房價也要奔18000了！
如果想買略便宜些的房子，只能再向南——北京南路沿線待拆遷的項目有二堡舊改地塊、北京南路改造地塊。
二堡改造地塊（紅色）與北京南路改造地塊（黃色）
碧桂園簽約二堡舊村改造的消息已公佈多年，由四個地塊組成，目前仍無更多進展。但未來的規劃很炫，希望早日實現。
（北京南路二堡地塊效果圖）
北京路與大學路，是銅山兩條縱向發展軸。近年來大學路顯得很熱，其實，作為銅山最為成熟的板塊，北京路才是銅山最值得投資的地方。隨著城市的不斷南擴，北京路將成為徐州城南的副中心，銅山的“新街口”名副其實。
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